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    滬樓市又現(xiàn)"一房難求" 樓盤上市當天被搶購一空
2009年11月16日 09:27 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上海樓市又現(xiàn)“一房難求”景象。10月下旬以來,“盛世虹橋”、“錦繡華都”、“保利家園”等推新房源的樓盤都是上市當天就被搶購一空;松江大學城附近的新盤“薔薇九里”、五角場地區(qū)新推房源的“創(chuàng)智天地”尚未開盤,便有近2000組購房者登記搶購200多套房源。供不應求態(tài)勢下,房價上漲壓力增加。

  據(jù)了解,“薔薇九里”的單價并不便宜,預計每平方米達到2萬元左右,由于離軌道交通9號線松江大學城站很近,而該樓盤采用了創(chuàng)新的“類別墅”房型,建筑面積90至100平方米,附送地下室和閣樓,層高又高,得房率可達150%左右,引來眾人爭購,開發(fā)商綠地集團表示,預計最后只能通過搖號方式確定。

  據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測,10月下旬以來,南匯、嘉定、松江、閔行、寶山等區(qū),成交量分別出現(xiàn)了明顯增幅,熱銷的樓盤多位于外環(huán)線附近。10月19日至25日成交排名前十的項目中,5個是10月17、18日拿到預售證的,并且一周成交面積占到預售面積總量的九成以上,部分項目短短幾天內(nèi)售罄。據(jù)易居中國監(jiān)測,目前寶山可售的新建商品住宅僅2785套,而10月份寶山就成交了2339套房源,過去三個月更是成交了6085套,這就使得寶山近期常出現(xiàn)排隊搶房的情況。

  新樓盤“一房難求”,說明樓市供不應求的矛盾尚未緩解。根據(jù)易居中國的監(jiān)測,今年以來,剔除動遷房等以外的商品住宅,除了9月份的供應量達到149.78萬平方米,與150.02萬平方米的成交量比較接近外,其余月份供應量基本上都小于成交量。樓市的持續(xù)供不應求,導致房價在4月份之后開始出現(xiàn)上漲,8、9月份,供需缺口相對較小,市場壓力有所緩解,房價上漲的趨勢也有所緩解,但是到了10月份,商品房新增供應226.47萬平方米,環(huán)比上月下降27%,成交量卻仍在上升,房價上漲壓力又有所增加。

  理論上說,當上海樓市中新房供應量低于800萬平方米,市場將出現(xiàn)房價上漲的壓力;而低于600萬平方米,則市場將出現(xiàn)價格普漲。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明,到昨天下午14時為止,上?墒坌陆ㄉ唐贩康拿娣e僅為494.02萬平方米,因此近期房價上漲現(xiàn)象比較普遍。

  據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新公布,10月上海樓市住房成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長,住房價格指數(shù)繼續(xù)攀高,中房上海住宅指數(shù)為2391點,環(huán)比上漲4.46%,再次刷新歷史記錄。從住宅調(diào)查樣本價格變化情況來看,10月份新房市場價格繼續(xù)保持全面上漲,沒有出現(xiàn)下降個案。其中有17個樣本樓盤漲幅達到或超過10%,最大漲幅達33.3%,分別是閔行區(qū)吳涇板塊和大虹橋功能區(qū)的兩個樓盤,單價分別從1.2萬元/平方米上漲到1.6萬元/平方米和從0.9萬元/平方米上漲到1.2萬元/平方米,有19個樓盤單價上漲達到或超過2000元/平方米。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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