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    重慶樓市推盤放量現(xiàn)高峰 房企向購房者詢價待漲
2009年11月16日 13:56 來源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “銀監(jiān)會授意收緊房貸,各大行醞釀中止7折政策”的消息,無疑是近日最能撥動欲購房者心弦的“插曲”。而此前,“樓市稅費優(yōu)惠到12月31日截止”的說法,又讓一些可購房可不購房的市民忍不住要“提前下叉”。

  時近年底,樓市進入了消息敏感期。房貸優(yōu)惠能否繼續(xù)?稅費優(yōu)惠是否中止?一切都那么引人關注。

  時近年底,樓市進入了消息敏感期。房貸優(yōu)惠能否繼續(xù)?稅費優(yōu)惠是否中止?房價下一步走向何方?一切都撲朔迷離,一切都引人關注。就在此起彼伏的觀點之爭中,開發(fā)商加大了推盤的力度,并且對價格的預期一如既往地樂觀。

  新盤熱銷不移

  首日開盤就被一搶而光,11月的樓市依然如同打了雞血,屢屢上演亢奮的大戲:

  位于石坪橋冠生園舊址上的西鐵城日前開盤,5200元/平方米的均價沒有讓購房者產(chǎn)生猶豫,300多套被一搶而光,同一天,位于九龍園區(qū)的斌鑫西城綠錦,200多套商品房也被一搶而光。

  “趕快來售房部交錢后辦理選房卡,”周六,萬科朗潤園的準業(yè)主們都接到了通知,交錢的人很快就在門口排隊等候。置業(yè)顧問表示,目前只有400多套房源,但前期辦卡的客戶已經(jīng)有2000多組。

  一對年輕夫妻興沖沖地趕到現(xiàn)場,“只要能夠買到就行,”面對6200元/平方米的均價,年輕女子很堅定地告訴男主人!拔覀儧]有辦卡,不要優(yōu)惠可不可以參加選房?”在置業(yè)顧問答復只限前期辦卡的客戶后,年輕夫婦怏怏而去。

  供應迎來高峰

  對房貸收緊、稅費優(yōu)惠取消等所謂的“樓市可能調(diào)整”的微妙信號,購房者為何沒有反應?

  在西鐵城的售房現(xiàn)場,置業(yè)顧問告訴記者,很多客戶都在問“現(xiàn)在買房能不能享受到房貸的優(yōu)惠”,回答是“到年底都沒有問題”!叭绻咦兓,購房者的負擔就會增加,購房者也會算這筆賬!敝脴I(yè)顧問稱,這反而刺激了不少購房者下叉的決心。

  應對這樣火爆的購房熱情,開發(fā)商也加大了推盤的頻率和力度。

  加上這周準備推出的新盤,萬科在半年之內(nèi)已經(jīng)推盤了5次。西鐵城在11月首次推盤后,置業(yè)顧問表示,12月初又要推新盤。

  據(jù)悉,整個10月,辦理預售許可證的樓盤多達90家。11月到目前為止,辦理預售許可證的樓盤達到了52家。而上周(9日~13日),辦理預售許可證的樓盤達到了36家,這幾乎是過去一個月的推盤量。

  據(jù)稱價格要漲

  位于大坪的恒大名都,本周推出了特價促銷,成為一片漲聲中樓市里少見的降價行為。但在售樓現(xiàn)場,置業(yè)顧問特別聲明:這是慶祝恒大上市而推出的活動,特價房也只有十套。

  從國慶期間開盤到現(xiàn)在,恒大名都的房價也在悄然上漲。“一期的開盤價肯定是這個樓盤的最低價”,置業(yè)顧問稱,目前開盤的,僅僅是整個樓盤很少一部分房源,“明年初還會開盤,價格肯定會上漲!

  西鐵城的置業(yè)顧問也表示,下月推出的新盤,房價會比11月要有些調(diào)整,“肯定會向上浮動一點”。原因是有市民置業(yè)的“剛性需求”,尤其是大量拆遷安置等“特剛需求”,“房價還降不下來,最多是漲得慢一點”。

  開盤定價如同發(fā)新股

  開發(fā)商向購房者詢價

  “優(yōu)惠倒計時”莫衷一是,“房貸漸收緊”風聲頗傳。樓市政策敏感期房價如何變化,不光購房者心中忐忑,開發(fā)商也是心中沒譜。一家樓盤便搬出新股申購時詢價的招術,不光要求辦卡的購房者登記準備購買的戶型,還要大家寫出自己對樓盤的價格預期。

  位于黃泥塝五黃大社區(qū)的樓盤“偉岸·摩登堡”據(jù)稱于近期開盤。由于交通便捷,加上推出戶型是比較時尚的小躍,一時吸引了不少的購房者。記者日前去往售房部,就發(fā)現(xiàn)了不少準備辦卡的市民。

  “現(xiàn)在辦卡,可以享受開盤的優(yōu)惠!敝脴I(yè)顧問很熱情地接待著每位來看房的客戶。但對于開盤房價,置業(yè)顧問卻表示無可奉可,甚至連大概的價格區(qū)間也表示“說不清楚,要等到開盤時才能確定”。

  對于每一位準備購房的客戶,置業(yè)顧問都沒有忘記先摸摸底。在了解每個購房者的戶型要求后,置業(yè)顧問還要求購房者填寫一份詳盡的購房意愿表,其中包括家庭收入、工作職業(yè)、買房動機等,其中最關鍵的就是對房價的預期,區(qū)間則從6000元一直到8000元以上。

  “這不是脫了褲子放屁嗎?我當然是希望價格越低越好!庇浾攥F(xiàn)場看到,有的購房者對這樣的詢問很不以為然,都選擇了最低的價位往表上填。

  “我覺得開發(fā)商就是準備看菜下飯,了解了我們的信息后好確定自己的價格對策!币灿幸晃毁彿空呷缡欠Q。

  中原地產(chǎn)一研究人員告訴記者,開發(fā)商對新盤的開盤價格一般先定個大概的區(qū)間范圍,然后會通過多種方式了解購房者的心理預期,再對價格進行微調(diào),很少直接向購房者詢價的情況。因為一旦定高了市場反應不好,開盤后再進行調(diào)整的話就很被動。而目前樓市進入敏感期后,開發(fā)商普遍擔心行情會發(fā)生突變,定價行為也比較小心。既怕開盤定價太高影響到銷售,又怕開盤太低少賺了利潤。

  “采用向購房者詢價的方式,應該是想確保利潤和銷售都達到最大邊際值。”業(yè)內(nèi)人士分析,這樣的方式能不能得到購房者的認可,能不能獲得準確的信息,還是一個未知數(shù)。 (記者 陳富勇) 

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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