今天上午，由中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)研究所與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室發(fā)布首份住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。綠皮書預(yù)測(cè)，明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將是先揚(yáng)后抑。

　　明年房?jī)r(jià)先揚(yáng)后抑

　　專家認(rèn)為，今年第四季度，住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程。明年第一季度房屋銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或者政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　北京房?jī)r(jià)1/5是泡沫

　　對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，專家們表示樓市潛藏著泡沫風(fēng)險(xiǎn)，一方面，由于國(guó)內(nèi)儲(chǔ)蓄率長(zhǎng)期高企，資本充裕，而房產(chǎn)成為不多的投資選項(xiàng)之一，大量資金涌向樓市，形成虛假需求，推高房?jī)r(jià)，形成嚴(yán)重的住房泡沫。另一方面，貿(mào)易順差增長(zhǎng)過(guò)快，導(dǎo)致外匯儲(chǔ)備快速增加，國(guó)際熱錢沖擊中國(guó)樓市，形成虛假需求，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)泡沫。

　　綠皮書對(duì)全國(guó)35個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)進(jìn)行估算，結(jié)果顯示，北京的房?jī)r(jià)泡沫超過(guò)了上海、廣州和深圳，實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格1/4。房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)等于實(shí)際價(jià)格除以基準(zhǔn)價(jià)格，北京今年1至8月每平方米房?jī)r(jià)平均價(jià)格為12205元，而根據(jù)測(cè)評(píng)推算出的基準(zhǔn)價(jià)格為9640元，泡沫指數(shù)為1.266，實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格26%。按此計(jì)算，這部分“泡沫”約占目前房?jī)r(jià)的五分之一。

　　不要因通脹預(yù)期搶購(gòu)房子

　　現(xiàn)在買房的年輕人往往是花了兩代人甚至三代人的錢，新婚家庭更是集中兩個(gè)家族的所有財(cái)力購(gòu)房，這并不能反映真正合理的市場(chǎng)購(gòu)買力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的35個(gè)城市中，北京人的住房支付能力最低，購(gòu)房居民每月交納貸款的數(shù)量遠(yuǎn)高于專家認(rèn)為的合理家庭支付比例。專家認(rèn)為，每月房貸支出不應(yīng)超過(guò)家庭收入的25%。合理的住房支付能力指數(shù)為1，北京居民的住房支付指數(shù)2008年僅為0.34。