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    購房退免即將到期 炒房客惜售不愿“開閘”賣房
2009年11月17日 11:27 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上周杭州二手房仍然是一片活躍態(tài)勢。平均成交價(jià)繼續(xù)在1.7萬元/m2以上,成交量連續(xù)五周維持在千套以上。眼看著退免稅政策即將到期,前陣子一直在猶豫的人們不得不一邊嘆著氣,一邊忍受著高房價(jià)買房子。

  近日,記者走訪了杭城十多家二手房中介。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在買房子的人中,投資客已經(jīng)漸漸隱退,剛需占了主流;而賣房者中,投資者的比例也在逐步減少,改善住房換房者倒是占了一定的比例。至此,杭州今年的樓市經(jīng)歷了:投資剛需各占一半——投資唱主角,剛需觀望——投資隱退,剛需占主要比例的一個(gè)過程。

  業(yè)內(nèi)人士分析,很多投資客在等待12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可能出臺(tái)的樓市新政。在這觀望期,看好前景的仍然捂房不賣,而信心不足的,把手里的幾套房子先賣個(gè)一套兩套變現(xiàn)。

  投資客過冬,只剩幾個(gè)“快槍手”

  “我最近很少看到溫州投資客了,還是本地人買房賣房比較多!痹谠Ed中介上塘店店長占俊平的印象中,以前天天坐在店里等著買好房源的溫州炒房客陳先生很久沒來了。

  “已經(jīng)買了的就捂在手里不賣,還沒買的,也不會(huì)現(xiàn)在買了。”占俊平發(fā)現(xiàn),不買也不賣,是溫州炒房客目前最好的寫照。

  濱江名樓店店長支紅燕和我愛我家和睦店經(jīng)理潘彩霞都告訴記者,現(xiàn)在有少量的投資客在市場上活躍,并且這些投資的特征是:當(dāng)月買,當(dāng)月賣!笆O虏坏絻蓚(gè)月了,一些投資客希望在今年完成有把握的生意,趁市場好先賺一筆,明年的行情誰都看不準(zhǔn)。”支紅燕說。

  溫州炒房客李先生已經(jīng)記不清替溫州來的朋友介紹了多少套房了,像金基曉廬,他知道溫州客抱團(tuán)來買的就不下上百套。不過目前,他明顯覺得朋友來杭州買房的少了,大家都持相對謹(jǐn)慎的態(tài)度!澳壳暗姆績r(jià)已經(jīng)比較高了,而且明年的樓市充滿變數(shù),可能漲也可能會(huì)跌,所以跟前幾個(gè)月比可能比較保守了!崩钕壬f,有朋友手里有十幾套房源的,目前也會(huì)賣掉幾套,有多賣的有少賣的,但多少總會(huì)留一部分房源。

  溫州名樓中心總經(jīng)理馬秀寧說,溫州炒房客上半年已經(jīng)買得差不多了,已經(jīng)到一個(gè)飽和狀態(tài),目前觀望的比較多,要買可能更傾向于買一手房,暫時(shí)不住,環(huán)境相對好,交付后還有升值空間。

  炒房客惜售,局部地塊一房難求

  “客戶意向很多,但是炒房客捂著房子不賣,所以成交量比上個(gè)月低很多!倍谕顿Y活躍的幾個(gè)區(qū)塊中介門店,記者了解到,由于投資客真正想拿出來賣的房子很少,導(dǎo)致這些地方仍然出現(xiàn)一房難求的局面。

  投資客不買也不賣,那周成交千余套的量是哪里來的?很多中介門店經(jīng)紀(jì)人都表示了同一個(gè)觀點(diǎn):目前買家中,自住剛需占了七八成左右,而賣家中,改善換房也占了相當(dāng)?shù)谋壤?/p>

  周日本應(yīng)該是二手房相當(dāng)熱鬧的交易日,可盛世管家濱江店內(nèi)有些冷清。店經(jīng)理汪迪忠告訴記者,房博會(huì)后意向客戶還比較多,但是新增房源很少,一個(gè)月真正上門來登記的沒幾套,而且價(jià)格也掛得很高。來買房的剛需占了70%左右,基本是杭州工作的新杭州人,子女在杭州上大學(xué)的外地人,及在杭州做生意的外地人,他們都想趕在退稅政策結(jié)束前買進(jìn)房子。

  橋西板塊的房子也是投資熱點(diǎn)。我愛我家和睦店經(jīng)理潘彩霞覺得,目前投資客提供的房源很少,倒是一些改善需求者,因要換大房子急用錢,想把目前的房源賣掉,這種成交概率比較高。一些剛拿到房的投資客只是想“試水”,把房源拿出來掛上,一旦有人要買,馬上加價(jià)。

  華邦地產(chǎn)的鄭健說,目前最多的情況是改善剛需者邊買邊賣,手里的二手房可以賣個(gè)好價(jià)錢,然后再去買大的二手房源,或干脆買一手房。

  掛牌量增加,主因城市版圖擴(kuò)大房源多了

  記者通過幾家中介公司了解到,今年5月份以來,杭州的二手房新增房源掛牌量每月都有增加(見附表),交易量也持續(xù)活躍,掛牌量和交易量基本都在房博會(huì)前后出現(xiàn)最高峰,隨后有所回落。

  “我覺得雖然每月新增掛牌量都有所增加,但并不代表市區(qū)有效房源的增加。事實(shí)上,有效房源與客戶需求量還是有很大差距的!币拙映夹趴偨(jīng)理周強(qiáng)龍說,目前房源量的增加,主要原因是杭州版圖的迅速擴(kuò)大,基數(shù)增加了,像九堡、濱江、閑林很多房源今年交付后,馬上有人拿出來賣,這類的次新房目前也是新增房源的主力。

  今年以來的搶房潮,也吸引了很多本來在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)家,看別人買房投資賺錢,也將手里的錢拿來炒房。盛世管家濱江店經(jīng)理汪迪忠說,溫州炒房客很多是很多年前就開始炒房的,一開始是幾個(gè)人買一套,后來完成原始積累后就一個(gè)人炒幾套房,而今年很多外地的中小企業(yè)家都把實(shí)體經(jīng)濟(jì)中賺到的錢投入了樓市中,像衢州、紹興、金華等地的企業(yè)家,有的在杭州買一套放著,有的買了好幾套投資。

  易居臣信的周總說,現(xiàn)在樓市處在一個(gè)高位接盤的狀態(tài),明年元旦后,沒了稅費(fèi)優(yōu)惠的杭州樓市,會(huì)有幾個(gè)月到半年的平淡期,價(jià)格不漲,不方便變現(xiàn)。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要資金投入的企業(yè)家們,最好提前考慮到這一點(diǎn)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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