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    京租售比破1:500 200萬房產(chǎn)收回成本需四五十年
2009年11月19日 16:00 來源:北京晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  美聯(lián)物業(yè)等中介機構(gòu)的調(diào)查顯示:11月來北京的樓市租售比已經(jīng)突破了1:500,達到了1:525,部分區(qū)域甚至達到了1:700. 而這一比例在08年基本在1:400左右,上漲幅度達到了25%。這還沒有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期增加,造成這一情況原因有很多,但是最主要的原因為暴漲的房價。

  房價飛漲租金平穩(wěn)

  二手房均價在11月達到了歷史最高,中介數(shù)據(jù)顯示11月上半月北京二手房平均價格達到了每平方米12415元,比年初的8900上漲了39.5%。部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了翻番的上漲幅度。對比租售比,目前北京的二手房租售比已經(jīng)達到了1:525.也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投資,這還不考慮貸款的利息支出,如果考慮利息甚至可能出現(xiàn)部分房源需要出租70年依然回本困難。而出現(xiàn)這一紀錄的主要原因是房價漲幅遠超租金,雖然在9、10月租賃價格出現(xiàn)了回暖,但是依然沒有達到去年最高的8月均價2350元,而買賣均價已經(jīng)出現(xiàn)了40%的上漲。

  相比起來,北京商品房市場均價已經(jīng)達到了每平方米16500元,而租金目前僅在2800元左右,這樣,商品房項目的租售比就達到了1:640左右。

  投資客進入 租售比背離

  美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉表示,由于和國外在購房及租房的理念不同,導(dǎo)致了買房在我國成為生活的必須,這也是造成我國房地產(chǎn)租售比遠高于國際標準的原因之一。但是從指標的變化趨勢可以看出,投資需求的大量入市使房價上漲速度過快,已經(jīng)和租金水平嚴重背離。目前我國一線城市的房價不斷走高,投資者已經(jīng)逐步取代剛性需求者入市。

  在北京三季度購房人群中,購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。而在二季度這一比例僅為32%,上漲幅度達到一倍以上。市場已經(jīng)表現(xiàn)為投資性需求占據(jù)主體。

  鏈家地產(chǎn)市場部研究人員也稱,近期二手房市場上轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象逐漸增多,部分業(yè)主看中了目前的市場契機開始積極入市!坝捎谧饨鹚揭恢辈桓,只相當于抵消了貸款的部分,因此大部分賣房人還是看中了房價上漲所帶來的投資收益!彼麄冋J為,房價快速增長所帶來的短期投資需求已經(jīng)在市場上占據(jù)了很大比例,這給樓市后期走勢帶來較大不確定性。雖然傳統(tǒng)觀念上看有一套房子的確非常重要,但是在當前房價高企的情況下,選擇租賃住房也不失為理性之舉。 (記者李海霞)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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