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    房?jī)r(jià)漲幅超過消費(fèi)能力 應(yīng)校正房地產(chǎn)業(yè)“錯(cuò)位”
2009年11月20日 08:43 來源:人民政協(xié)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)方向性目標(biāo),是要建立消費(fèi)拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)。從投資驅(qū)動(dòng)到消費(fèi)拉動(dòng),給房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,提出了一個(gè)嚴(yán)峻的問題!11月17日,北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王小光在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說,房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)變,這個(gè)觀點(diǎn)我同意,但現(xiàn)階段的上漲幅度是否與其他經(jīng)濟(jì)部門、特別是與消費(fèi)者的購買力相適應(yīng),這就需要打上一個(gè)大大的問號(hào)了。

  王小光從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較出發(fā)提出,國(guó)際上大部分學(xué)者認(rèn)為,房?jī)r(jià)與可支配收入比在1:8左右,這個(gè)比值對(duì)經(jīng)濟(jì)的正向拉動(dòng)力最大;如果超過1:10,就可能產(chǎn)生擠出效應(yīng),也就是說,消費(fèi)者要把計(jì)劃花在別的商品的錢,比如業(yè)務(wù)深造學(xué)習(xí)等服務(wù)產(chǎn)品,用于購房。從2009年及以前的數(shù)據(jù),以及發(fā)展趨勢(shì)來看,我國(guó)一些大城市,這個(gè)比值已經(jīng)超過了1:25。

  “日本曾經(jīng)利用房?jī)r(jià)快速上漲的方法締造了一個(gè)所謂的‘黃金十年’,但此后,卻用了十多年的蕭條來補(bǔ)償,F(xiàn)在,陰影猶存!蓖跣」庹f,這種目標(biāo)與手段的錯(cuò)位現(xiàn)象如不能得到有效校正,市場(chǎng)就會(huì)在特定階段自發(fā)調(diào)整,“房?jī)r(jià)與可支配收入之間的關(guān)系一定要得到足夠重視。日本的教訓(xùn)就在眼前!

  不協(xié)調(diào)、錯(cuò)位、適應(yīng)性……這些詞語,不斷地從王小光的口中蹦出來。在他看來,房地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)健康發(fā)展,必須糾正已經(jīng)出現(xiàn)或者行將可能出現(xiàn)的錯(cuò)位現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)一致性,就是他關(guān)注的重點(diǎn)。

  在王小光看來,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)有三個(gè)層次。第一個(gè)層次,是房地產(chǎn)與城市其他不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系,比如地產(chǎn)與道路、綠化之間的關(guān)系;第二個(gè)層次,按房屋用途來分,是商用還是住宅;第三個(gè)層次,按消費(fèi)者消費(fèi)的不同模式,住房結(jié)構(gòu)分為高、中、低三個(gè)層次,一般從業(yè)態(tài)來講,高檔住宅指別墅等針對(duì)高端商務(wù)人士的住宅,中檔包括普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房,低檔則包括廉租房在內(nèi)的公房。這第三個(gè)層次還有另外一個(gè)劃分方法,就是消費(fèi)者是購買還是租賃居住。

  王小光說,把房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)分得如此細(xì),是為了把問題分析得更清楚。他告訴記者,我們現(xiàn)在遇到的一些問題,就可以從這些結(jié)構(gòu)中找到答案。

  在一線城市和二線城市,交通擁堵正在成為令人頭痛的難題。“路剛修完,就發(fā)現(xiàn)窄了,還要闊寬!蓖跣」獍堰@種現(xiàn)象稱之為“面多了加水,水多了加面”,其實(shí)質(zhì)是沒有找到造成擁堵的癥結(jié)所在。

  在他看來,道路建設(shè)趕不上人流、車流增速,原因在于不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)出了問題。他以北京天通苑為例說,這個(gè)400萬平方米的超級(jí)大盤將容納40萬人居住,其規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)中等縣城的總?cè)丝。但這個(gè)“縣城”的人卻要全部在另外幾個(gè)縣城工作,每天都要進(jìn)行一次全城遷徙,其對(duì)交通道路的壓力可想而知。

  “把商業(yè)區(qū)和生活區(qū)割裂,這種做法在國(guó)際上并不多。”王小光說,恰恰相反,在美國(guó)、日本一些特大型城市,并沒有因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)和生活區(qū)的商業(yè)價(jià)值不同,就人為分開,而是將兩者融為一體。

  在房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)中,王小光認(rèn)為,高中低檔住宅比例不協(xié)調(diào)的問題應(yīng)該引起重視,“現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫明顯,就與這個(gè)現(xiàn)象有關(guān)!彼囊罁(jù)是,高中檔的商品類住宅供應(yīng)與廉租房等公房的供應(yīng)比例失調(diào),前兩者明顯高于后者;而從需求來講,消費(fèi)者最需要的是后者。

  “金九銀十之后,最近出現(xiàn)了一個(gè)商品房和二手房銷售高潮。這實(shí)質(zhì)就是消費(fèi)者對(duì)優(yōu)惠政策前景預(yù)期不明朗,從而產(chǎn)生了‘搶末班車’效應(yīng)!蓖跣」庹f,這對(duì)開發(fā)商來講,是個(gè)好事,很多樓盤一開盤就賣完了,對(duì)消費(fèi)者來說,卻并不公平,但也沒有辦法,F(xiàn)在,還有人批評(píng)說,年輕人一上班就想買房子,又貸款又“啃老”,太不懂事了!拔艺J(rèn)為,這與人的道德水平?jīng)]關(guān)系。如果這些年輕人預(yù)期十年之后還要再買高價(jià)商品房,還不如現(xiàn)在借錢買!蓖跣」庹f:“這在經(jīng)濟(jì)上是劃算的。如果要改變預(yù)期,必須要改變目前這種供應(yīng)結(jié)構(gòu)!

  對(duì)于未來的發(fā)展,王小光告訴記者,他的信心“還是蠻足”的。“現(xiàn)在出現(xiàn)的問題,都是發(fā)展中的問題,應(yīng)該用發(fā)展的方法去解決!蓖跣」庹f,解決的辦法,并不是要政府去把所有的難題都扛在自己的肩上,這不實(shí)際,也不經(jīng)濟(jì),最好的辦法是采取政府主導(dǎo)、動(dòng)員社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量參與。

  “從我們商會(huì)的會(huì)員情況來看,積極性還是很高的。我們?cè)跂|五環(huán)邊上的一塊地兒,做過一個(gè)廉租房的項(xiàng)目,算是試驗(yàn)田吧!”王小光最后說:“只要能把政府、企業(yè)和居民的關(guān)系理順,解決高房?jī)r(jià)這個(gè)難題就有了保障! (楊朝英)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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