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    哈爾濱二手房連漲10個月 七成購房者選中小戶型
2009年11月20日 10:09 來源:東北網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  記者從市房產(chǎn)住宅局了解到,今年1至10月,哈爾濱市二手房交易面積為264萬平方米,比去年同期增長7%,交易套數(shù)為26141套,交易金額91.5億元。

  二手房價格今年直線上漲

  國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,10月份,哈爾濱市二手住房價格指數(shù)同比為105.7,比9月提高0.9個百分點(diǎn),創(chuàng)4月份以來的新高,高于新建房3.2個百分點(diǎn)。

  據(jù)介紹,年初以來,哈爾濱市二手房房價直線上漲,且連續(xù)幾個月排在全國70個大中城市二手房價漲幅榜的前列。溫氏房地產(chǎn)公司提供的數(shù)字顯示,今年哈爾濱市二手房均價較去年同期漲幅較大,尤以南崗區(qū)和道里區(qū)二手房價漲幅最大,去年三季度,南崗區(qū)和道里區(qū)二手房均價大約為4417元/平方米和4533元/平方米,而今年同期,南崗區(qū)均價上漲了15%,達(dá)到了5244元/平方米,道里區(qū)均價上漲了17%,達(dá)到了5522元/平方米。

  多項(xiàng)政策助推二手房交易

  業(yè)內(nèi)人士分析,哈爾濱市二手房價上漲受諸多因素影響,其一,在政策層面上,今年年初國家及省市政府相繼出臺了一系列“救市”政策,包括放寬住房公積金貸款條件、購房貸款利率和首付比例下調(diào),及稅費(fèi)減免政策;其二,在需求方面,年初以來在一系列利好政策刺激下,住房剛性需求持續(xù)釋放。4月,哈爾濱市啟動了房地產(chǎn)市場“暖春行動”,外地市在哈購房居民享受和哈爾濱市民同等的待遇,這些外地在哈購房者中,近9成選擇了二手房;其三,哈爾濱市《存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》頒布實(shí)施,二手房交易過程中全部資金存入銀行專戶,受政府全程監(jiān)管,從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現(xiàn)的資金糾紛。

  七成購房者選擇中小戶型

  據(jù)了解,從交易情況看,自住需求仍是市民購買二手房的主體,中小戶型二手房一直是最受歡迎的戶型。

  嘉誠房地產(chǎn)公司對近期二手房交易情況的統(tǒng)計(jì)顯示,購買使用面積60平方米以下的占四成,使用面積60平方米至80平方米的占三成,使用面積100平方米以上的大戶型二手房所占比重較去年同期有所增加,說明部分購房者為改善住房條件賣小買大;從交易額分析,成交價格30萬元以下的二手房比例超過40%,30萬元至50萬元的占30%,成交價100萬元以上的較去年同期有所上升,這跟二手房價大幅上漲有直接關(guān)系。

  購房應(yīng)從自身實(shí)際出發(fā)

  雖然“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束,但從目前哈爾濱市二手房市場看,旺季態(tài)勢不減,價格仍有繼續(xù)上漲的趨勢,業(yè)內(nèi)人士分析,隨著買賣雙方最關(guān)心的二手房交易營業(yè)稅減免、房貸七折利率優(yōu)惠政策期限的臨近,市場存在搭末班車效應(yīng)。因?yàn),一旦二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策到期,對于買賣雙方來說,都意味著交易環(huán)節(jié)費(fèi)用的增加,在優(yōu)惠政策結(jié)束前把交易需求解決掉,對于買賣雙方來說都是極好的時機(jī)。

  業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,無論是買新房還是二手房,都應(yīng)從自身實(shí)際情況出發(fā),多加分析,保持理性置業(yè)態(tài)度。 (新晚報(bào))

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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