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    明年樓市春暖秋涼? 武漢房價是畫“V還是“W”
2009年11月20日 10:33 來源:武漢晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  從今年四季度到明天四季度,房價小幅調(diào)整后,明年將春暖秋涼。11月16日,中國社科院發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009B2010)》,對樓市上半年的漲價原因做了總結(jié),并對年底至明年的市場做了一個階段性預(yù)測。但在業(yè)內(nèi)人士眼里,這個預(yù)測并不能完全代表武漢樓市走向。

  報告指出,2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。多位業(yè)內(nèi)人士贊同,認為武漢的房價上漲與此關(guān)系密切。

  但報告中指出,中國今年樓市銷售火爆主要是由投機需求所致,對此,業(yè)內(nèi)人士認為武漢市場應(yīng)不包括在內(nèi)。德思勤武漢公司總經(jīng)理代維介紹,在深圳、上海,投資或投機購房的比例總體占到30N50%,某一個樓盤的占比甚至?xí)哌_70N80%,而武漢購房者基本屬于首次置業(yè)或改善型置業(yè)人群,以自住為主。

  武漢策源副總經(jīng)理費宇表示,從第三季度開始,武漢住房投資性需求比例確有提高,但在諸如東湖國際這個高端住宅項目中,投資型購房比例也僅在20%左右。他認為,受金融危機影響,樓價的縮水,讓前期壓抑的需求在今年充分釋放,是攪熱上半年市場的主要動力。

  2010年,武漢房價到底是畫“∨”還是“W”,恐怕是~個仁者見仁、智者見智的問題。

  報告指出,2009年第4季度住房市場在年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下,可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程。

  代維對此表示認同。他解釋,武漢多家銀行的信貸任務(wù)已基本完成,投入新的信貸量對全年業(yè)績影響不大,相反會放大信貸風險,或是擠占明年份額。在銀行收縮放貸的同時,市場必將出現(xiàn)小幅調(diào)整。

  武漢新聚仁投資咨詢與事業(yè)拓展部總監(jiān)劉少敏認為,火熱的銷售市場下,開發(fā)商的銷售任務(wù)已提前完成,樓市降價可能性不大,至多是新開盤項目在可接受的范圍調(diào)低價格。

  根據(jù)社科院預(yù)測,明年一季度房價會保持平穩(wěn),第二季度開始上漲,到了第三、第四季度將出現(xiàn)下降,不過明年全年的總體形勢相對平穩(wěn)。

  如此來看,從年底至明年,這份報告相當于為樓市畫了個“W”。而武漢的市場,明年畫“V”的可能性似乎更大。

  某業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,房貸優(yōu)惠政策的取消,讓購房者遲疑不定,但出于通脹的壓力,武漢目前的市場仍然相對火爆,而這種局面至少會延續(xù)到明年五六月份。除非市場供應(yīng)量跟不上,否則會一直火熱下去。

  代維表示,武漢市城市建設(shè)規(guī)劃晚于一線城市,城市核心區(qū)概念近幾年才剛剛明確,而核心區(qū)的城市價值尚未完全體現(xiàn),他認為,武漢內(nèi)環(huán)房價明年會保持平穩(wěn)上漲。至于新增加的幾個遠城區(qū),由于成熟度還不高,處于新老融合階段,房價上漲空間不大。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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