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    廣州二手房?jī)r(jià)上半月再漲近一成 出租回報(bào)率下跌
2009年11月23日 10:00 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  廣州市二手住宅市場(chǎng)再度升溫,買家、業(yè)主紛紛搶在年底前入市、出貨。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,11月1~15日全市二手住宅成交面積環(huán)比10月1~15日上升了25.1%,成交金額亦環(huán)比上升了35.4%,樓價(jià)亦有8%左右的升幅。中心六區(qū)方面,荔灣、天河、海珠三區(qū)二手成交量?jī)r(jià)升幅最為明顯,番禺、越秀區(qū)有小量跌幅。

  一方面二手樓價(jià)節(jié)節(jié)上漲,另一方面租金卻停滯不前。記者昨日從滿堂紅研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)了解到,今年1~10月,廣州二手住宅的買賣成交均價(jià)為8124元/平方米,同比大漲14.5%;與此同時(shí),二手住宅的平均租金為28.2元/平方米·月,同比僅象征性地上漲了0.1%。受此影響,廣州的二手住宅出租回報(bào)率(按一年出租12個(gè)月的毛出租回報(bào)率計(jì)算,下同)與去年同期相比又下跌了0.6個(gè)百分點(diǎn),僅為4.2%。中心六區(qū)還下跌了1.3%,主要是因?yàn)樵叫恪⒗鬄、天河的租金均在下降?

  滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為,目前二手住宅的出租回報(bào)率仍然高于商業(yè)銀行5年期的存款利率(3.6%),但是考慮到房屋以及家私電器的折舊因素,單純作長(zhǎng)線投資的吸引力并不大。

  不過,記者發(fā)現(xiàn),雖然荔灣、越秀、天河的租金水平有所下跌,但它們依然是回報(bào)率最高的幾個(gè)區(qū)域,依次為4.5%、4.1%、4.1%。 (賴偉行)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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