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    西安二手房市場不溫不火 市民“不湊熱鬧”
2009年11月23日 16:33 來源:陜西新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  臨近歲末,樓市再次演繹瘋狂。據(jù)報道,北京、上海等一線城市二手房市場交易驟然升溫,甚至創(chuàng)出今年以來新高,市場成交量突然增多。

  不過,記者近日采訪發(fā)現(xiàn),與一線城市火熱的景象不同,西安二手房市場依然不溫不火。

  市民:“不湊熱鬧”買房

  供職于一家職校的李黎,剛剛在東郊的紡星小區(qū)買了一套二手房,正忙著辦理手續(xù)!皣乙(guī)定的購房利率優(yōu)惠政策馬上就要到期了,今后是否繼續(xù)執(zhí)行還不知道,趕在到期日之前辦手續(xù),每個月還能省幾百塊錢的月供。”她對記者說。與李黎持同樣想法的人還有不少,一些有購房意愿的市民也開始在年底前行動。

  但整體來看,西安二手房市場并沒有像國內(nèi)一線城市一樣出現(xiàn)集中買賣的火爆現(xiàn)象。11月19日早晨,記者在位于北郊明光路的一家房屋中介公司看到,前來咨詢買房的人三三兩兩。工作人員說,跟以前相比,近期來咨詢二手房行情的人稍有增加,但成交量并沒有激增。

  當(dāng)天中午,剛剛在青年路一家房產(chǎn)中介咨詢完情況的馬先生告訴記者,聽說購房優(yōu)惠政策即將到期,擔(dān)心房價會漲得厲害,他過來打聽一下,了解到二手房價最近有所上漲,他猶豫了一下,決定暫時先不買了。“如果政策到時再延續(xù)的話,現(xiàn)在買房不就有點吃虧嘛!瘪R先生表達(dá)了自己的擔(dān)心,他決定“先不湊這個熱鬧了!

  記者在西安二手房交易市場看到,各過戶窗口前辦理手續(xù)的人不少。據(jù)房源登記處一位工作人員介紹,近期房源登記沒有明顯增加,房屋報價總體較為平穩(wěn)。

  價漲量縮 均價超3400元

  西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,西安二手房市場整體呈現(xiàn)量價齊升之勢,但3季度市場出現(xiàn)波動,雖然成交均價一路走高,達(dá)到3601元/平方米,環(huán)比上升6.53%,同比增幅超過10%,但交易面積環(huán)比下滑了5.38%,呈現(xiàn)出明顯的“價漲量縮”態(tài)勢。

  進(jìn)入10月份,這種趨勢愈加明顯。數(shù)據(jù)顯示,10月份西安市二手房市場待售房源掛牌價格為3429元/平方米,環(huán)比上漲0.29%,但成交面積環(huán)比下滑16.07%,其中住宅面積下滑0.09%!百彿績(yōu)惠政策即將到期,業(yè)主有房價上漲的預(yù)期,而購房者的心理價位也在抬高,使得近期二手房售價有所提高!蔽靼蔡斓卦床粍赢a(chǎn)代理公司部門經(jīng)理吳萬春分析認(rèn)為。

  記者在各中介機(jī)構(gòu)看到的房屋標(biāo)價也與此大致相同,大部分二手房價格都在3400-4000元/平方米。

  “西安二手房每個區(qū)域漲價幅度、速度都不一樣。”據(jù)吳萬春介紹,“高新區(qū)二手房相對去年,每平方米有500-800元的漲幅,漲幅達(dá)15%左右。北郊、東郊、浐灞二手房價漲得快,房子銷售得也快!

  原因:房源不足是主因

  相比國內(nèi)一線城市,西安二手房市場持續(xù)了多年以來的態(tài)勢,將“平穩(wěn)”進(jìn)行到底。背后的原因是什么呢?

  一直關(guān)注西安二手房市場的陜西建祥職業(yè)公司總經(jīng)理李連源認(rèn)為,一是從收入來看,西安居民平均收入不高,面對高企的房價,無力追高;二是大多數(shù)購房者都是自住,消費比較理性,不會跟風(fēng)買房;三是從房源來看,西安市二手房供給不足,一些原本可以上市交易的房屋因為舊城改造等原因被拆除,一些新建商品房因為沒有房產(chǎn)證無法上市交易,還有一些單位集資房等也因為無法辦理房產(chǎn)證或不愿辦理房產(chǎn)證而無法上市交易。這也是西安二手房市場現(xiàn)狀的最主要原因;四是很多人在購房時,有首選新房的觀念。多種原因綜合起來,造成西安市二手房市場不溫不火。

  上述明光路那家房屋中介的工作人員也告訴記者,房源的增加量并不多,有時候一周才能增加一兩套,很多想買房的人來了好幾次,看來看去都是這些房,干脆就不來了!暗傮w來看,隨著一些小齡房逐漸上市,和一些商品房開始辦證,二手房房源陸續(xù)增加,市場潛力趨好!眳侨f春這樣認(rèn)為。

    記者李王艷 劉雪濤

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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