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    北京二手房?jī)r(jià)攀升 市場(chǎng)價(jià)與評(píng)估價(jià)現(xiàn)“剪刀差”
2009年11月24日 10:47 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》9時(shí)16分報(bào)道,北京二手房房?jī)r(jià)直線攀升,調(diào)查發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)價(jià)與評(píng)估機(jī)構(gòu)得出的評(píng)估價(jià)存在多達(dá)幾千元的“剪刀差”。

  銀行放貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的,因此需要對(duì)用作抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估。目前對(duì)二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法,評(píng)估時(shí)將涉及到房屋的地段、房齡、戶型等多項(xiàng)因素。具體講包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施、房屋新舊、裝修、樓層、朝向等一列因素,綜合后才能得出評(píng)估價(jià)格。

  大體上評(píng)估價(jià)格會(huì)隨著二手樓市的起伏進(jìn)行調(diào)整。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇分析認(rèn)為,目前銀行認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格偏離了正常值,已經(jīng)產(chǎn)生了警覺(jué),但新房市場(chǎng)的貸款就是按照售價(jià)走,頂多能控制二套房貸,但二手房卻可以通過(guò)把評(píng)估價(jià)作底使購(gòu)房者貸不到這么多款,只能增加首付比例。比如,一套100萬(wàn)元成交的房子,如評(píng)估價(jià)只有80萬(wàn)元,以三成首付計(jì)算,購(gòu)房者其實(shí)只能貸到56萬(wàn)元,實(shí)際首付44萬(wàn)元,比按成交價(jià)的30萬(wàn)元高出了14萬(wàn)元,購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提升。有人可能會(huì)因首付資金不足而放棄買(mǎi)房。

  對(duì)此,孟奇認(rèn)為,在房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的大背景下,這一房屋市場(chǎng)價(jià)格與銀行評(píng)估價(jià)格不對(duì)等的矛盾,始終存在于二手房市場(chǎng)中。作為金融機(jī)構(gòu),銀行肯定會(huì)站在防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度去制定信貸方面的各項(xiàng)政策或標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于購(gòu)房者們來(lái)說(shuō),房子也是商品,也會(huì)有漲有跌,同樣需要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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