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    海南開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售 專家:小心賺錢(qián)不成反傷己
2009年11月25日 11:41 來(lái)源:南海網(wǎng)-南國(guó)都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  11月20日,許多媒體都刊發(fā)了住建部“各地要嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)哄抬房?jī)r(jià),地方住建部門(mén)要督促符合條件樓盤(pán)及時(shí)開(kāi)盤(pán),不得分批分次銷售”的最新文件。

  雖說(shuō)文件規(guī)定得清清楚楚,事實(shí)上,還是有些開(kāi)發(fā)商有意捂盤(pán)惜售,等待房?jī)r(jià)上漲時(shí)再銷售。不少消費(fèi)者向記者反映遭受開(kāi)發(fā)商有房不售的憤懣與無(wú)奈。

  有房不售:購(gòu)房者很郁悶

  談到買(mǎi)房,家住?诎埪返亩畔壬苡魫。前段時(shí)間,他想買(mǎi)一套大點(diǎn)的房子,可當(dāng)他到一家樓盤(pán)咨詢時(shí),售樓小姐說(shuō)現(xiàn)在還不賣,要想買(mǎi)就先登記內(nèi)部認(rèn)購(gòu),等開(kāi)盤(pán)時(shí)再買(mǎi)。這讓他很不明白,明明房子已經(jīng)封頂,就連外墻的腳手架都拆除了,為什么還不著急賣呢?難道這家房地產(chǎn)商真的“不差錢(qián)”?更讓人氣不打一處的是,當(dāng)他問(wèn)售樓小姐什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)時(shí),她卻拋出一句“還不確定,到時(shí)再電話通知!

  其實(shí),購(gòu)房遇到杜先生一樣遭遇的市民為數(shù)不少。有一位購(gòu)房者說(shuō),上個(gè)月,他在網(wǎng)上看到一家剛開(kāi)盤(pán)不久的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所打的銷售廣告中,還有50多套房子沒(méi)有賣出去。于是,他打電話過(guò)去咨詢具體情況,一位售樓小姐告訴他,還有差不多20套了,其余的都賣完了。一個(gè)多星期后,他親自到這家公司售樓處,卻被告知只剩下2套了。由于沒(méi)有看中這兩套房,所以他就回來(lái)了?膳R走時(shí),售樓小姐又說(shuō)可以留下聯(lián)系電話,如果有空余的房再通知。如今快一個(gè)月過(guò)去了,這家公司的宣傳網(wǎng)頁(yè)還標(biāo)有41套房子可售。后來(lái),一位朋友告訴他,這是開(kāi)發(fā)商故意捂盤(pán)惜售,等待房?jī)r(jià)上漲再銷售,他才明白是怎么一回事。

  捂盤(pán)惜售:開(kāi)發(fā)商花樣迭出

  海口市民劉小姐說(shuō),今年3月,她準(zhǔn)備到一樓盤(pán)看房時(shí),售樓小姐說(shuō),要買(mǎi)就快點(diǎn)決定,他們樓盤(pán)一期就剩下十幾套了。后來(lái),這家樓盤(pán)也發(fā)布了他們樓盤(pán)即將賣完的消息?山粋(gè)多月來(lái),在沒(méi)有開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)的情況下,這家公司仍然大打廣告。樓盤(pán)不是賣完了嗎?為什么還大打廣告銷售?劉小姐一臉疑惑。

  事實(shí)上,這是開(kāi)發(fā)商有意為達(dá)到捂盤(pán)惜售目的,故意采取假預(yù)訂或者假成交來(lái)哄托熱銷的一種手段。如果他們所推出的樓盤(pán)三個(gè)月才賣完,他們往往會(huì)兩三個(gè)星期就“賣光”了,給人樓盤(pán)銷售非常火爆的假象來(lái)吸引更多的購(gòu)房者。同時(shí),他們會(huì)根據(jù)具體情況,在提高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,將那些早被客戶“預(yù)訂”的房子再慢慢銷售,以達(dá)到捂盤(pán)漲價(jià)的目的。

  那么,開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的花樣除“假預(yù)訂、假成交”外還有哪些呢?

  一位業(yè)內(nèi)人士透露,開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的方式還有以下幾種:一是樓盤(pán)已達(dá)到領(lǐng)取預(yù)售證條件,開(kāi)發(fā)商卻偏偏不肯去拿;二是樓盤(pán)已拿到預(yù)售證卻遲遲不公開(kāi)銷售,打著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的旗號(hào)繼續(xù)蓄客;三是抬高售價(jià)保護(hù)房源。

  一位專門(mén)代理樓盤(pán)銷售、不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,海南房地產(chǎn)銷售可能會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇,于是故意放慢施工進(jìn)度,延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間,或者提高買(mǎi)房的門(mén)檻,等待國(guó)際旅游島的重大利好消息公開(kāi),然后看市場(chǎng)的接受程度,慢慢去消化。就是那些已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的樓盤(pán),他們也會(huì)統(tǒng)一口徑,稱前期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)已經(jīng)售罄。

  有利有弊:小心賺錢(qián)不成反傷己

  國(guó)家有關(guān)部門(mén)明確規(guī)定不得捂盤(pán)惜售,可為什么有部分開(kāi)發(fā)商還不惜“以身試法”而捂盤(pán)惜售?捂盤(pán)惜售給市場(chǎng)、購(gòu)房者帶來(lái)什么影響?捂盤(pán)惜售真的沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),只會(huì)穩(wěn)賺?

  按理說(shuō),房子是商品,做出來(lái)就要賣,變成鈔票落袋為安。但開(kāi)發(fā)商之所以敢于捂盤(pán),是因?yàn)楹D系锰飒?dú)厚的氣候條件,再加上海南國(guó)際旅游島獲批在即等利好消息,從目前的情況來(lái)看,海南房?jī)r(jià)還有上漲的空間,所以,他們才敢于捂盤(pán)惜售。

  海南中宇行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司的周柳軍認(rèn)為,從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看,捂盤(pán)惜售是開(kāi)發(fā)商追逐自己利潤(rùn)最大化的自利行為,無(wú)可厚非。但對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)顯然不公平,可以說(shuō)侵犯了消費(fèi)者的購(gòu)房權(quán)益。開(kāi)發(fā)商在不差錢(qián)的情況下,捂盤(pán)等待房?jī)r(jià)上漲、市場(chǎng)最好時(shí)才賣,肯定會(huì)賺得更多。但對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō),又有失公平。明明房子還沒(méi)賣完,卻稱已賣完將購(gòu)房者拒之門(mén)外,姑且不討論是否屬于商業(yè)欺詐,至少侵犯了購(gòu)房者合法權(quán)益。此外,捂盤(pán)惜售會(huì)無(wú)形中拉高了房?jī)r(jià),擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  海南恒地產(chǎn)投資咨詢有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人薄厚光認(rèn)為,從企業(yè)本身來(lái)說(shuō),捂盤(pán)惜售并不是穩(wěn)賺不賠,畢竟,一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)建設(shè)到最后售磬交付使用,有一定科學(xué)的周期。捂盤(pán)惜售無(wú)形中會(huì)增加成本,銷售進(jìn)度若延緩,勢(shì)必造成項(xiàng)目各方面投入加大,增加銷售成本。

  一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō),大量捂盤(pán)惜售是不明智的行為。海南建設(shè)國(guó)際旅游島不是一兩年的事情,可能十幾二十年,甚至更長(zhǎng)。所以,幻想如果海南國(guó)際旅游島獲批房?jī)r(jià)就大幅上漲是不切實(shí)際的。此外,現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)房越來(lái)越理性,就算到時(shí)房?jī)r(jià)上漲,消費(fèi)者未必會(huì)立即買(mǎi)單。屆時(shí),對(duì)于那些規(guī)模不大、資金不足的公司來(lái)說(shuō),就會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈情況,對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)、快速發(fā)展顯然不利。

  開(kāi)發(fā)商:在銷售旺季才開(kāi)盤(pán)銷售

  采訪中,談及捂盤(pán)惜售話題,許多開(kāi)發(fā)商都遮遮掩掩,不愿深談。他們普遍認(rèn)為,海南房地產(chǎn)銷售的旺季就在每年9月至春節(jié)后,之前不愿銷售是不想事倍功半。

  中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的胡文娟認(rèn)為,由于海南市場(chǎng)的特殊性,一直以來(lái),房地產(chǎn)銷售都是集中在冬季,因此,許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇在每年9月至春節(jié)前后開(kāi)盤(pán),這是順應(yīng)銷售季節(jié)而采取的銷售策略,只要市場(chǎng)供求沒(méi)有出現(xiàn)很大的波動(dòng),就不是捂盤(pán)惜售。目前,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量一直穩(wěn)步增長(zhǎng),供求關(guān)系、銷售節(jié)奏都比較平穩(wěn)。所以說(shuō),捂盤(pán)惜售在海南不是很明顯。

  一位開(kāi)發(fā)商說(shuō),拿到預(yù)售許可證后,只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)都不算捂盤(pán),減少推盤(pán)量、放慢銷售進(jìn)度都是一種市場(chǎng)行為,企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)的具體情況來(lái)控制自己的銷售進(jìn)度,從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。由于海南房產(chǎn)銷售季節(jié)主要集中在冬季,所以,有些開(kāi)發(fā)商即使樓盤(pán)早已建好或者已經(jīng)拿到預(yù)售許可證,也會(huì)等到銷售旺季才開(kāi)盤(pán)、銷售。所以,如果從這方面來(lái)說(shuō),不應(yīng)該算是捂盤(pán)惜售。

  (本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 利聲富)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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