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    專家:土地“限大令”會使房價價趨向理性
2009年11月25日 14:50 來源:江蘇商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國土部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文限制用地,今后大城市土地出讓面積上限為20萬平方米。拿地總價降低,中小開發(fā)商的機(jī)會多了。專家都認(rèn)為,充分的競爭會使房價趨向理性。

  今后,將不會有占地規(guī)模超過河西金馬酈城的“大盤”了。

  在近日國土資源部印發(fā)的《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》,對商品住宅項(xiàng)目的宗地出讓面積首度給出明確上限,其中大城市20萬平方米,中等城市14萬平方米,小城市(鎮(zhèn))7萬平方米。

  20萬平方米是怎樣一個概念?若按照容積率1.5倍計算,也就是40幢小高層建筑。而金馬酈城這個在南京不算“大盤”的樓盤,占地已達(dá)23萬平方米。

  記者從江蘇省國土資源廳了解到,目前也僅僅是在網(wǎng)上看到了新聞,還沒有接到正式文件。一旦收到正式文件,就會按照要求嚴(yán)格執(zhí)行。

  從截至今年11月份的南京土地市場來看,單幅住宅用地拍賣超過20萬平方米的共3宗,而自2005年至2008年,南京掛牌出讓的面積超過20公頃的住宅用地平均每年保持在5宗左右。

   限制政策究竟會對南京樓市產(chǎn)生怎樣的影響?大部分業(yè)內(nèi)人士表示此舉初衷很好,但對平抑房價的影響有限,信號意義大于實(shí)質(zhì)效應(yīng)。

  政策背景:部委催促早早開工

    中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示,今年國內(nèi)主要大城市前三季度土地出讓金已經(jīng)超過2007年全年,上海在今年前9個月賣地收入達(dá)652億元,名列全國第一,同時也創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。

  但在此同時,房屋新開工面積卻一直低迷,由此也引發(fā)了開發(fā)商囤地爭論。政府應(yīng)該采取何種有效的措施,確保供出去的土地能夠及時轉(zhuǎn)變成房源,為各界所關(guān)注。

  本月17日,國土部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布限制用地、禁止用地目錄2006年本增補(bǔ)本。新目錄規(guī)定,商品住宅用地宗地出讓面積,小城市不超7公頃,中等城市不超14公頃,大城市不超20公頃(20萬平方米)。

  此舉被業(yè)界認(rèn)為是一箭雙雕,一是可以降低單塊土地的出讓總價;二是小地塊出讓有利于加快開發(fā)進(jìn)度,防止開發(fā)商囤地。

  國土部網(wǎng)站為此刊發(fā)題為《以競爭止囤地》的評論認(rèn)為,綜觀“天價地”頻出的大背景,這一新規(guī)可謂應(yīng)時而生。

  “設(shè)定單宗地面積上限,可供土地宗數(shù)相對增多,單宗地總價相應(yīng)降低,供應(yīng)更充足,競爭更充分。這既可有效防止引起壟斷競爭,遏制囤地行為;又能避免因大宗地‘分期開發(fā)’形成閑置,加快開發(fā)進(jìn)度!鄙鲜鲈u論認(rèn)為。

  而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在日前下發(fā)通知,要求地方住建部門要加強(qiáng)對在建項(xiàng)目的監(jiān)管,全面梳理檢查已批未建、已批未售項(xiàng)目的情況。督促已達(dá)到規(guī)定預(yù)售條件的項(xiàng)目及時申請預(yù)售公開銷售。

  在近期的一次中房協(xié)內(nèi)部會議上,中房協(xié)一位高層也要求下屬會員單位,要理性拿地,不要輕易大規(guī)模圈地或者囤地,拿地后要按照合同盡快開發(fā),以形成實(shí)際的消費(fèi)量。

  (史皓怡 韶靜)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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