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    上海部分開發(fā)商“捂盤惜售”導(dǎo)致房價快速上漲
2009年11月26日 08:59 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期,滬上各個新盤一上市就被搶購一空,多數(shù)區(qū)域長期無新房可售的局面引起多方關(guān)注。

  易居中國最新研究報告顯示,截至11月17日,今年本市共有117個新建一手商品住宅項目上市,其中,純住宅樓盤76個,純別墅樓盤17個,混合型樓盤24個。加上市場上原有項目推出的新房源,累計共有1168萬平方米新房源上市。但是,同期新建一手商品住宅成交量達1638萬平方米,高達470萬平方米的供應(yīng)缺口,消化了原先市場上滯銷的大量房源,使得網(wǎng)上房地產(chǎn)一手商品住宅可售量跌破500萬平方米的關(guān)口。今年以來,本市所有區(qū)域都出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的局面,其中,過半?yún)^(qū)(縣)房源供應(yīng)緊張。目前,盧灣、黃浦、崇明和長寧四區(qū)的可售房源分別只有146套、293套、126套和399套,不及一個新盤上市當(dāng)天的成交量;靜安、閘北、楊浦和虹口四區(qū)的可售房源也都不足千套。

  房源供應(yīng)緊張與開發(fā)商捂盤惜售的行為有關(guān)。易居中國的研究報告顯示,11月19日至30日,預(yù)期上市的新盤有20個,但最終真正開盤的可能不足10個。正常情況下,開工一年就可以上市銷售,但目前市場上,有32個樓盤的開工時間超過一年沒有上市銷售,其中,有15個樓盤的開工時間超過兩年還沒有開盤銷售。

  房源供應(yīng)緊張的局面導(dǎo)致房價出現(xiàn)快速上漲。近期,楊浦五角場板塊的創(chuàng)智天地推出兩百多套新房源,有購買意向的需求者達到兩千多組。該項目上一批房源是去年11月推出的121套,售價為每平方米2.2萬元,如今已上漲到每平方米2.8萬元,漲幅接近30%。市中心高檔住宅的價格漲幅更大。如2007年9月上市的尚海灣,售價為每平方米2.8萬元,今年10月該項目新推出的一批房源,售價已達每平方米8.8萬元,漲幅達214%。

  遠(yuǎn)郊地區(qū)的新盤供應(yīng)量正逐漸攀升,有利于緩解供不應(yīng)求的矛盾。易居中國分析師表示,市中心地區(qū)用地緊張、動遷成本高,迫使開發(fā)商只能將市中心新盤的建設(shè)檔次大幅提高。因此,房價大幅上漲背后也有產(chǎn)品升級和區(qū)域配套升級帶來的價值提升。隨著軌道交通5號線、9號線、11號線和13號線等遠(yuǎn)郊線路的建設(shè)和通車,遠(yuǎn)郊新城的開發(fā)提速有利于緩解市場上新房供不應(yīng)求的矛盾。今年以來,浦東和閔行兩區(qū)依然是新盤供應(yīng)大戶,各有18個和15個新盤上市;松江、嘉定及原南匯三區(qū)的新盤上市量也都在10個以上;青浦和奉賢兩區(qū)各有8個新盤上市,金山區(qū)也有4個新盤上市。

  (賀理銘)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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