房價節(jié)節(jié)攀升，樓盤不愁賣，有人稱，2009福州樓市一再“反彈”，這一幕頗有點像2007年。樓市是繁榮還是瘋狂？眾說紛紜。

　　然而，面對有可能會出現的政策調整，此時的樓市似乎陷入一個頗為微妙的時刻，開發(fā)商是否繼續(xù)提價？購房者是否還需觀望？接下來，樓市究竟是向左走，還是向右走？

　　向左走

　　2006年末至2007年，房價節(jié)節(jié)攀升，到9·11拍地后，開發(fā)商捂盤惜售。雖然，2009年，開發(fā)商尚未大規(guī)模捂盤惜售，但樓市房價攀升的態(tài)勢，卻與2007年極為相似。

　　遍地豪宅均價近萬

　　根據最新的資料顯示，上周，福州市的住宅均價已達到9122元/平方米。按照現行的標準來看，福州已經無普通住宅可言，遍地都是豪宅。一些高檔住宅，例如江景房融僑觀邸、融匯江山、三迪·凱旋楓丹等，均價已達上萬元，甚至有些單價直逼3萬元；而在售的市中心住宅，例如恒力城、三迪·香頌楓丹等，單價均已到15000元以上。甚至，更有“天價”，據稱，世茂天城的臻園復式，每平方米60888元，1000平方米共6000萬元。

　　“這樣的價格，在兩年前是沒有，也是無法預料到的”，一業(yè)內人士稱，房價節(jié)節(jié)攀升，漲幅之大，已出乎意料。有業(yè)內人士統(tǒng)計，從年初到年尾，有些樓盤的漲幅就達30%多。

　　樓市火爆追漲者眾

　　氣溫日漸降低，樓市卻持續(xù)火爆，開發(fā)商又到了有房不愁賣的好時候。

　　倉山一樓盤開盤，區(qū)區(qū)兩百多套房源，竟有數千人搶購；五四北某高層開盤，營銷中心門前早已有排隊搶購的人，開發(fā)商搖號選房不亦樂乎……一些購房者不無擔心地告訴記者，眼瞅著房價節(jié)節(jié)攀升，如果不出手，房價可能會更高，而在通脹的預期之下，貨幣放在手中，不如房子來得保值增值。據網絡上一項最新的統(tǒng)計，購房者有七成是投資性質。

　　除了福州的市民外，還有溫州的來客。動車的開通，福州與溫州通行時間縮短至一個半小時，吸引了很多溫州投資者再度回福州投資。

　　然而，這股銷售良好的勢頭，隨著海西建設的如火如荼，依舊有蔓延之勢。

　　少量加推伺機提價

　　正是看到這股勢頭，開發(fā)商在“暗中操作”，讓房價節(jié)節(jié)攀升。

　　仔細觀察一下福州市房地產交易信息網的預售信息公告，幾乎每家開發(fā)商在申請預售許可證時，都是少量的，二三棟樓，甚至一棟樓一個預售許可證。

　　開發(fā)商每次都只推少量的盤，定價則靈活多變，但有一點是不變的，那就加推房源，價格是上漲的。漲幅則不定，從每平方米一百元到幾百元不等。但是數月下來，有精明的人一對比，便會發(fā)現“低開高走”的營銷手法，被開發(fā)商運用得淋漓盡致。

　　據了解，金山某樓盤，在年初時依舊是5000元/平方米的價位，但隨著行情看漲，上個月，其樓王推出，已是13000元/平方米的起價。漲幅之大，可見一斑。

　　向右走

　　可以說，2009年，開發(fā)商賺得缽滿盆滿。然而，樓市唱衰的聲音亦一直不絕于耳，有人稱，房價高漲勢必調整。

　　2007年瘋狂樓市之后的寒冰，依舊歷歷在目。對于開發(fā)商而言，接下來的市場如何，還心存芥蒂，觀望再三。

　　新盤亮相定價謹慎

　　雖然樓市很紅火，不少樓盤每推必漲，但對于新盤而言，何時推，價格多少，開發(fā)商仍然很謹慎。不少開發(fā)商采用了最原始的方法，先亮相，提前蓄客。

　　至于售價，則三緘其口。

　　記者打電話咨詢部分待售樓盤的價格，銷售人員均稱公司規(guī)定開盤前價格均未知為由拒絕透露。而在以往，銷售人員多多少少會透露價格區(qū)間。

　　一開發(fā)商坦言，按照目前的行情，開盤價格肯定不會低于同期市場，但究竟比市場高多少，還需謹慎，一旦政策有變，定價太高，則會對后期的銷售不利。因此，開發(fā)商一看市場，二看同行，互相之間都在觀望。

　　供應量少成交難旺

　　從目前市場來看，新盤上市的時間大多數是在明年初，而且大多數新盤都是別墅產品。其它產品類型的新盤難以跟進。

　　那么，接下來的12月，市場又將進入一個供不應求的階段。而目前在售的樓盤中，中小戶型并不多，依舊是以大戶為主，再加之高價位，一般的購房者難以承受。業(yè)內人士預測，12月將是一個成交量降低的時候，一旦樓市成交量低迷，則會有許多不利于樓市的負面聲音，屆時會加重樓市的觀望情緒，不利于銷售。

　　十字路口一朝調整輸贏未卜

　　一方面是瘋漲的樓市，一方面是有可能調整的政策，樓市似乎又站在一個十字路口，下一步走向何方？樓市對于政策調整的高敏感性，從前幾年可見一斑。

　　從國八條，到國六條，到國五條，再到90/70政策，每一次政策的調整都會讓樓市陷入尷尬。而今，為救市而頒發(fā)的房地產交易稅費的優(yōu)惠政策，延期至今年12月31日，一旦優(yōu)惠叫停，再加之房貸利率一旦調整，樓市將再次陷入觀望期。

　　雖然從目前來看，每一次的政策調整似乎都未能達成初衷，調整之后的樓市“反彈”更加“變本加厲”，但國家想平抑房價，讓樓市健康發(fā)展的宗旨將會長期持續(xù)。據最新的消息顯示，國土部重拳打擊囤地，細查“批而未用”土地，同時積極調研土地市場。據透露，2010年土地新政將限土地供應面積及醞釀增加土地增值稅農村集體建設土地入市試點等。有業(yè)內人士稱，一旦試點成功推廣，將有效抑制房價。近日，為了進一步規(guī)范國內房地產銷售行為，住建部向各地下發(fā)通知，要求加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度，及時發(fā)現并查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

　　如今，房價失控，租售比失衡，購房者頗有微詞，一旦國家再出臺切中利害的相關政策，樓市完全有可能從香餑餑變成燙手的山芋。

　　2007年末到2008年便是一個讓人值得銘記的時刻，如若不是全球金融危機的到來，樓市的繁華景象不知何時，切莫因為樓市的驟然回暖“好了傷疤忘了疼”。