四虎永久在线日韩精品观看,无码综合黄色在线
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    業(yè)內(nèi):金融危機(jī)鄭州樓市波瀾不驚最多打了個(gè)哈欠
2009年11月26日 10:22 來源:鄭州晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  我去年就判斷,今年市場(chǎng)上房子會(huì)變得供不應(yīng)求,事實(shí)確是如此。對(duì)于我來說,2009年的樓市是“波瀾不驚”的,因?yàn)樗鼛缀跏峭耆凑瘴业念A(yù)想在發(fā)展的。

                        ——鄭州清華園地產(chǎn)有限公司董事長 李發(fā)臣

  金融危機(jī) 鄭州最多打了個(gè)哈欠

  去年所謂的金融危機(jī)在市場(chǎng)蔓延的時(shí)候,房地產(chǎn)市場(chǎng)也籠罩在一片陰霾中,但我并不這么認(rèn)為,我對(duì)市場(chǎng)一直持樂觀態(tài)度。我當(dāng)時(shí)就說,2009年對(duì)于清華園來說是一個(gè)值得期待的年份,即使房價(jià)見底,清華園也有面包啃。

  這并不是主觀臆測(cè),我有我的判斷。經(jīng)濟(jì)危機(jī)是什么?它有形成的條件,比如生產(chǎn)力過剩、市民普遍具有恐慌情緒、經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、產(chǎn)品大量積壓,這些在中國存在嗎?肯定是不存在的,換句話說,就是中國還根本不具備爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的條件。

  經(jīng)濟(jì)危機(jī)真正影響到的只是沿海城市一些出口和外加工企業(yè),鄭州地處內(nèi)陸,這里的樓市滿足的都是當(dāng)?shù)匦枨,房價(jià)也沒有多少泡沫,就算經(jīng)濟(jì)危機(jī)傳過來,我們也最多是打一個(gè)“哈欠”。

  當(dāng)然,今年的市場(chǎng)還是令我感到了一些意外,我想著樓市走勢(shì)會(huì)變好,但沒想到會(huì)變得這么好。想了解市場(chǎng)好與不好,其實(shí)非常簡單,看看房價(jià)走勢(shì)圖就行了,走勢(shì)是上的,不用說,肯定是市場(chǎng)變好了!

  比如清華·憶江南的別墅,我去年想著能賣到8000元/平方米就不錯(cuò)了,但現(xiàn)在我們最貴的別墅售價(jià)達(dá)到了14000元/平方米,這個(gè)幾乎是我心理預(yù)期的兩倍,超出了我當(dāng)初的預(yù)想。

  到目前為止,清華園2009年的銷售目標(biāo)已經(jīng)完成了80%還多。盡管今年的樓市經(jīng)歷過了起伏和波動(dòng),但整體層面還是在上升的。城市化進(jìn)程,為樓市提供了堅(jiān)實(shí)的剛性需求,至少在未來15年內(nèi),中國樓市還是會(huì)保持快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

  審時(shí)度勢(shì) 考慮倉庫里余糧多少

  當(dāng)初在制定今年的銷售計(jì)劃時(shí),我判斷半年之后,市場(chǎng)上的房子就會(huì)變得供不應(yīng)求,我當(dāng)時(shí)預(yù)想,2009年“五一”過后,樓市就會(huì)“回暖”,現(xiàn)在看來,我的判斷是正確的。對(duì)于我來說,2009年的樓市是“波瀾不驚”的,因?yàn)樗鼛缀跏峭耆凑瘴覀兊念A(yù)想在發(fā)展的。

  這一年里,我印象比較深的就是,很多人在面臨所謂的金融危機(jī)時(shí),喪失了對(duì)市場(chǎng)的清醒認(rèn)識(shí),變得恐慌而保守起來?创粋(gè)市場(chǎng)的發(fā)展前景,就必須站在一定的高度來考慮問題,而不是僅僅局限于眼前的得與失。

  房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),影響波及到各個(gè)行業(yè),如果說房地產(chǎn)行業(yè)衰退了,影響到的將是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條,社會(huì)生活的各個(gè)方面都將會(huì)受到影響。其實(shí),大家都已經(jīng)在去年樓市低迷的時(shí)期,感受到了這一點(diǎn)。

  當(dāng)然,這一年樓市的變化,也讓我們懂得了很多,就像我以前所說的那樣:在房地產(chǎn)形勢(shì)好的時(shí)候,我們要利用大勢(shì);在房地產(chǎn)形勢(shì)不好的時(shí)候,我們要跑贏大勢(shì)。企業(yè)要具備反周期能力,而要做到這一點(diǎn),就需要審時(shí)度勢(shì),時(shí)刻考慮你倉庫里有多少糧食。

  機(jī)會(huì)總是垂青給有準(zhǔn)備人,這一年的市場(chǎng)變化也恰好說明了這一點(diǎn)。什么是準(zhǔn)備?就像小的時(shí)候在農(nóng)村,夏天農(nóng)閑,村里年輕的母親就開始為自己的孩子做棉鞋棉衣,等到冬天的時(shí)候孩子就可以穿上暖和的衣服,這就叫準(zhǔn)備。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved