“美國(guó)、澳大利亞的房子現(xiàn)在都止跌企穩(wěn)了，正是投資的時(shí)機(jī)�！�

　　記者了解到不少有海外購(gòu)房經(jīng)歷的買家都有類似的觀點(diǎn)。招商銀行資金交易部分析師劉東亮表示，最近美國(guó)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)整體而言尚好，顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在復(fù)蘇的道路上前進(jìn)，其中ISM服務(wù)業(yè)和制造業(yè)指數(shù)雙雙維持?jǐn)U張，待定住宅銷售繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，這顯示至少近期美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢(shì)頭仍會(huì)持續(xù)。

　　“現(xiàn)在上�？拷�外環(huán)的有些樓盤均價(jià)也快2萬(wàn)一平米了，200萬(wàn)在上海又能買什么樣的房子呢？”買房人江先生作了一番比較，目前美國(guó)住宅的平均價(jià)格是一套30萬(wàn)美元，折算成人民幣也就是200萬(wàn)左右。而且有一點(diǎn)是不容忽視的是，國(guó)內(nèi)買的房子只是70年使用權(quán)，而國(guó)外同樣一筆錢買的是永久所有權(quán)。

　　除署名外 本版撰稿 徐可奇

　　中國(guó)香港

　　豪宅頻頻到上�！奥费荨�

　　為接客戶中介猛學(xué)普通話

　　“現(xiàn)在香港豪宅的買家中大概有30%來(lái)自內(nèi)地，內(nèi)地買家推高香港房?jī)r(jià)甚至令香港本地人都怕了。”記者從多家涉外房產(chǎn)中介處了解到，現(xiàn)在香港豪宅的價(jià)格水平與去年金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)相比上漲了約四分之一。其中，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正在銷售的豪宅項(xiàng)目“富甲半山”，以及新鴻基旗下的樓盤“天璽一期”，內(nèi)地買家就占到三成左右，而其中的上海買家實(shí)力不容小覷。

　　“內(nèi)地老板太厲害了。”香港房產(chǎn)中介對(duì)最近內(nèi)地買家的財(cái)大氣粗幾乎難以置信，內(nèi)地買家甚至是一次性全額付清房款，而這即使是很多香港本地富豪也難以企及的。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)在香港那邊不少房產(chǎn)中介都在忙著學(xué)普通話，因?yàn)閮?nèi)地買家的重要性已經(jīng)超過(guò)香港本地的買家。

　　內(nèi)地買家甚至在香港創(chuàng)造了“全球最貴公寓”的紀(jì)錄，香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的天匯大樓68樓A室售價(jià)達(dá)到4.39億港元，相當(dāng)于每平方米約76.7萬(wàn)港元，一舉超過(guò)了英國(guó)倫敦海德公園1號(hào)的價(jià)格。香港豪宅整體價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了1997年時(shí)的水平，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)高級(jí)董事陳煒表示，內(nèi)地買家是推高香港房?jī)r(jià)的主要因素，而且不是短期行為。

　　香港的各大開發(fā)商為了競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)地尤其是上海買家，已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單地坐等上門，而是帶著豪宅項(xiàng)目到上海頻繁做“路演”。據(jù)記者了解，新鴻基明年將在上海設(shè)點(diǎn)專門推廣香港房產(chǎn)，目前向內(nèi)地買家兜售的項(xiàng)目是“天璽二期”。而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也將在上海針對(duì)內(nèi)地買家推介一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　澳大利亞

　　政府給買房人“送紅包”

　　優(yōu)惠政策吸引上海人

　　“澳大利亞政府為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，給買房人送紅包。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士胡先生介紹，根據(jù)澳大利亞的購(gòu)房補(bǔ)貼新政策，首次購(gòu)買二手房者將獲得1.4萬(wàn)澳元的補(bǔ)貼，相當(dāng)于原來(lái)的兩倍；而首次購(gòu)買一手房者將獲得2.1萬(wàn)澳元的補(bǔ)貼，是原來(lái)的3倍。這一購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策相當(dāng)于房子總價(jià)便宜了5%左右，吸引了不少上海買家紛至沓來(lái)。

　　據(jù)了解，澳大利亞房?jī)r(jià)在今年三季度再創(chuàng)新高，環(huán)比上漲4.2%，同比更上漲6.2%。在3個(gè)主要城市中，墨爾本房?jī)r(jià)漲幅最大為4.7%；布里斯班房?jī)r(jià)上漲4.4%；而悉尼房?jī)r(jià)上漲4.3%。澳大利亞房?jī)r(jià)近期大漲的主要原因有：當(dāng)?shù)刈》抗��?yīng)長(zhǎng)期短缺，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)反彈強(qiáng)勁，人口增長(zhǎng)刺激住房需求上升，以及首次購(gòu)房津貼政策的最后余熱等各種因素。

　　新加坡

　　批量房產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)滬攬客

　　租金回報(bào)率高于上海

　　“雖然新加坡只是一個(gè)島國(guó)，但為了吸引上海的房產(chǎn)買家，這次僅我代理的這家開發(fā)商在上海一下子推出了當(dāng)?shù)?0多個(gè)樓盤�！鄙嫱夥慨a(chǎn)中介人士殷先生表示，上海買家在亞太地區(qū)買房主要集中在香港、澳新和新加坡這三個(gè)地區(qū)。

　　“新加坡市中心的均價(jià)是每平米10萬(wàn)左右，一般地段在每平米4萬(wàn)到6萬(wàn)之間。”殷先生介紹了新加坡目前的房?jī)r(jià)情況，租金回報(bào)率在4%到5%之間，相對(duì)上海要高。他也承認(rèn)現(xiàn)在其他的外國(guó)開發(fā)商對(duì)上海買家的爭(zhēng)奪很激烈，像他們公司現(xiàn)在就推出免費(fèi)海外看房和3%左右的房?jī)r(jià)折讓。

　　韓國(guó)

　　打飛的2小時(shí)買房 百余萬(wàn)可購(gòu)小戶型

　　日前在上海舉行的一個(gè)韓國(guó)投資環(huán)境說(shuō)明會(huì)上，主辦方大韓貿(mào)易投資振興公社就鼓勵(lì)上海的投資人“打飛的”2小時(shí)赴韓國(guó)投資房地產(chǎn)。對(duì)于普通投資者而言，花150萬(wàn)元人民幣就可在首爾距市中心8公里地區(qū)買到一套80平米的小戶型公寓。

　　“不止可以買房，還可以買賣土地�！笔谞栱�(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人向記者表示，外國(guó)人在韓國(guó)除買賣住宅、公共建筑外，還可以參與租借和買賣土地，不過(guò)需要先向政府備案。

　　最近數(shù)據(jù)顯示，在首爾的中心城區(qū)，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10億韓元以上，相當(dāng)于人民幣500萬(wàn)元。而150萬(wàn)元人民幣購(gòu)買的小戶型公寓的地理位置差不多相當(dāng)于上海的同濟(jì)大學(xué)一帶，由于是商住兩用房，每平米單價(jià)17000元人民幣的價(jià)位略低于該地區(qū)平均水平。

　　根據(jù)韓國(guó)有關(guān)政策，如果外國(guó)人在韓國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)超過(guò)5億韓元(約人民幣300萬(wàn)元)就可以獲得永久居住權(quán)，也就是說(shuō)房主是外國(guó)人，就可以自由出入韓國(guó)，在韓國(guó)生活、學(xué)習(xí)和工作。有韓國(guó)學(xué)者預(yù)測(cè)，韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2010年將再次迎來(lái)一個(gè)新的漲價(jià)高峰。數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)、新加坡等地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍上漲，巴西首都樓市均價(jià)一年漲幅超過(guò)120%。

　　記者了解到，去年受金融危機(jī)影響，韓元兌美元一路走低，而過(guò)熱的韓國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)難得的大幅回落，不少已經(jīng)在滬置業(yè)的韓國(guó)人紛紛賣掉手里的上海房子，轉(zhuǎn)而回到韓國(guó)“抄底”買房。

　　張颯