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    哈爾濱房地產(chǎn)火爆全年 樓市轉動市場魔方?
2009年12月01日 15:38 來源:東北網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  從年初短暫的低谷到年中重返高峰,直至年底急速放量沖高,2009年,是哈爾濱房地產(chǎn)市場10年房改以來最難以琢磨的一年。這直接改變了許多哈爾濱人的資產(chǎn)狀態(tài)。金融危機的經(jīng)濟大勢以及新的調控方向,重組了資金、供求、政策等因素對哈市房地產(chǎn)市場的影響力結構。

  哈爾濱的樓市火爆到何種程度?開發(fā)商與購房者之間經(jīng)過了怎樣的博弈?今起,本報將推出“破解樓市迷局”系列報道,以期以新視角冷觀樓市動向。

  李強是個內(nèi)向靦腆的小伙兒,這種性格與人打交道并不占優(yōu)勢。但在好家庭房地產(chǎn)經(jīng)濟公司當置業(yè)顧問不到一年,他的售房業(yè)績直線攀升。當同業(yè)夸贊他時,李強很有“自知之明”:“全靠今年樓市火爆給的面子!”其實,早在2008年年底,李強就做過房產(chǎn)中介的經(jīng)濟人。那兩個月,他只賣出去一套房,抽身而退。

  李強的事業(yè)“拐點”,與哈爾濱樓市的“拐點”不謀而合。經(jīng)歷了2008年末至2009年年初的短暫低迷之后,哈埠樓市在年中重返高峰,直至年底急速膨脹放量沖高,成為哈市房地產(chǎn)市場10年房改以來最難以琢磨的一年。

  “三駕馬車”拉著樓市狂奔

  在業(yè)界,觀察房地產(chǎn)市場行情主要看“三駕馬車”,即價格、銷量和投資。先看投資:據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計,今年2至5月,哈市房地產(chǎn)開發(fā)投資波動上揚,自6月份以來呈現(xiàn)一路攀高的快速增長態(tài)勢。前10個月,哈市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1181.2億元,同比增長32.8%。其中,住宅投資完成139.2億元,增長49.3%,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的76.8%;再看銷售:今年前10個月,哈市商品房銷售面積496.2萬平方米,同比增長29.6%,其中住宅銷售面積450.6萬平方米,增長36.1%,占全部商品房銷售面積的90.8%;最后看價格:國家統(tǒng)計局哈爾濱調查隊近日統(tǒng)計顯示,今年10月哈市房價同比上漲3.4%,創(chuàng)今年以來新高。而二手房價同比上漲5.6%,漲幅高于新建房,是4月以來新高。

  與其說“搶房”不如說“搶貸”

  從價格、銷量和投資3組數(shù)據(jù)中再進一步分析,可以看出:哈爾濱的樓市在狂奔一年中,以10月成交量的放大與價格的飆升最為惹眼。

  以群力新區(qū)(論壇新聞)為例,據(jù)哈爾濱某房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計:截至10月,群力商品房成交均價已達5108元/平方米,遠超過自身所處環(huán)線的均價4300元/平方米,超過配套成熟的香坊區(qū)4464元/平方米,超過哈爾濱早年建設的松北區(qū)4621元/平方米與哈西新區(qū)4392元/平方米,直追城市中心南崗區(qū)5688元/平方米。

  第一個因素,是哈埠新房源追漲放量,另一個因素則是樓市中如今充斥著來自銀行、中介、炒房人等多個途徑的“小道消息”:從2008年開始試行的部分優(yōu)惠政策,在年底到期后將不再延續(xù)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士這樣形容:10月成交量的放大,與其說是“搶房”,不如說是“搶貸”!伴_發(fā)商和投資者都在擔心,政策紅利還能持續(xù)多久”,省建一公司監(jiān)理工程師張強說。

  熱錢虎視樓市開發(fā)商“不差錢”

  樓市一路顛狂,還有一個重要原因,就是全國性的開發(fā)商資金充裕顯現(xiàn)。據(jù)市社科院城市經(jīng)濟研究所專家分析:2008年的樓市危機,其實是由流動性和二套房政策的雙緊縮引起的,2009年以來哈市樓市回暖,則是貨幣政策和購房優(yōu)惠政策雙放松的結果,也就是說,導致樓市危機的“傷痕”已經(jīng)被“撫平”,相反,現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)“不差錢”。

  由于國家繼續(xù)保持適度寬松的貨幣政策,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金普遍比較充足。據(jù)省統(tǒng)計局統(tǒng)計:1月—9月,全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金430.7億元,同比增長47.4%。其中銀行貸款49.3億元,同比增長2.1倍;其他資金來源134.8億元,同比增長83.4%,其中定金及預收款93億元,同比增長78.2%,個人按揭貸款31.2億元,同比增長2.2倍。

  今年二季度起,省外、海外熱錢的涌入,也不斷給哈埠樓市助燃。市經(jīng)研中心研究員劉濱偉認為,熱錢虎視樓市,應該引起相關方面高度關注。 (新晚報)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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