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    溫州迪拜炒房團(tuán):迪拜房價(jià)其實(shí)不及北京上海
2009年12月02日 06:57 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  好萊塢一線明星狂熱追捧,英國國家足球隊(duì)幾乎人手一套,溫州商人不惜斥資1億元買下一個(gè)完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長國標(biāo)志性建筑的人造海上別墅群,在迪拜世界債務(wù)風(fēng)波全面爆發(fā)之前,它不僅是建筑史上的奇跡,還是一個(gè)似乎永不破滅的樓市神話。

  神話破滅之日,占迪拜華商十分之一的溫州人,資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜,慘痛的教訓(xùn)讓一直在中國樓市游刃有余的溫州“炒房團(tuán)”第一次真正面對(duì)“血淋淋”的現(xiàn)實(shí)。一向戰(zhàn)無不勝的溫州“炒房團(tuán)”第一次開始面對(duì)難題:迪拜樓市危機(jī)是否也在預(yù)警中國房地產(chǎn)業(yè)?

  迪拜房價(jià):其實(shí)不及北京、上海

  奢華之都迪拜,是阿拉伯世界第一個(gè)允許外國人購置房產(chǎn)的地方。地產(chǎn)向外界解禁的那一天,才是迪拜樓市起步之日。短短十年間,當(dāng)?shù)貥莾r(jià)漲了三到四倍,其飆升速度可以用瘋狂來形容。

  據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長王偉勝介紹,2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元,到金融危機(jī)之前,房價(jià)漲至最高峰,每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬元人民幣。

  而在北京,四環(huán)以內(nèi)的公寓價(jià)格都在2萬元以上,即使是杭州這樣的城市,主城區(qū)商品房平均價(jià)格也達(dá)到了每平方米19000元,不論是北京、上海,還是廣州、杭州,核心區(qū)域的公寓房價(jià)早已超過3萬元。

  迪拜溫州商會(huì)會(huì)長陳志遠(yuǎn)說,在當(dāng)?shù)亟?jīng)商、務(wù)工的華人大約有10萬人,經(jīng)商兩三年的商人,都不同程度地在當(dāng)?shù)刭徣肓宋飿I(yè),溫州人在當(dāng)?shù)刭I房的,保守估計(jì)有五六千人。在采訪中,不少在當(dāng)?shù)刭徣胛飿I(yè)的溫州人認(rèn)為,當(dāng)時(shí)大家都在當(dāng)?shù)刭I房,這是再正常不過的投資!暗习莸臉鞘懈袊畈欢鄷r(shí)間起步,漲得還沒有國內(nèi)快,以迪拜自由港的地位,石油國的資金和當(dāng)時(shí)全世界熱錢的追捧程度,誰也想不到房價(jià)才到每平方米二三萬元就垮臺(tái)了!

  “炒樓花”埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)

  迪拜原來只是一個(gè)14萬人口的沙漠小城,現(xiàn)有總?cè)丝?40萬,95%是外來人口。除了自由港吸引轉(zhuǎn)口貿(mào)易以外,迪拜幾乎沒有實(shí)業(yè),這樣一個(gè)地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的?

  事實(shí)上,迪拜是一個(gè)“免稅天堂”,炒樓的回報(bào)率非常高。王偉勝說,當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”,業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基,交10%,過三五個(gè)月再交10%。買下一層樓的物業(yè),總價(jià)是1000萬元,但首期只要付100萬元,三個(gè)月后房價(jià)升了10%,這時(shí)投資者轉(zhuǎn)手賣掉,就能賺100萬元,投資回報(bào)率是100%,而且除了一點(diǎn)點(diǎn)戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外,沒有任何稅收。

  “很多人看到暴利,轉(zhuǎn)行做這個(gè)的非常多。包括華商在內(nèi),這個(gè)來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套,最后是大家一起整層買,整幢買。”王偉勝說,“全世界的炒房團(tuán)都來,印度人最多,一個(gè)印度人買了五十幢別墅。溫州人里面,只要在那邊經(jīng)商幾年的,沒有不買房子的。”

  “溫州人買房是這樣的,大家一起吃飯,談什么項(xiàng)目好,大家都出股份,按投資額多少,每個(gè)人分?jǐn)!蓖鮽僬f,“一頓飯吃下來,當(dāng)?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了。”

  溫州商人認(rèn)為,從迪拜的樓市來反思國內(nèi)的房地產(chǎn),國內(nèi)早就杜絕了炒樓花,房地產(chǎn)企業(yè)也要結(jié)頂才能拿到預(yù)售證,炒樓的稅收成本也比較高,與迪拜相比,國內(nèi)的房地產(chǎn)管理還是十分嚴(yán)謹(jǐn),相對(duì)安全的。

  “迪拜樓市危機(jī)是血淋淋的一課”

  樓價(jià)推升地價(jià),地價(jià)又推升樓價(jià),源源不斷的國際游資不停注入,如果沒有金融危機(jī),誰都認(rèn)為迪拜的樓市奇跡還會(huì)走得更遠(yuǎn)。

  “如果沒有金融危機(jī),我的‘上海島’現(xiàn)在已經(jīng)有幾十億元的銷售了!鄙虾V兄輫H控股集團(tuán)董事長胡賓說。

  欠下800億美元外債的迪拜世界房產(chǎn)項(xiàng)目,現(xiàn)在已經(jīng)成了全世界最大的爛尾工程。這個(gè)吸引了全世界各大銀行、國際熱錢競相投資的“世界地球島”,規(guī)劃中是世界最大的人造海島群,由300多個(gè)人工島排列組成,2007年胡賓以2800萬美元買下其中一個(gè)小島,并命名為“上海島”,計(jì)劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”,2010年完工,目前這一項(xiàng)目已經(jīng)停工擱淺,這是中國人在當(dāng)?shù)刈畲蟮耐顿Y項(xiàng)目之一。

  親歷了這一事件的溫州商人們表示,這次事件帶來的最大教訓(xùn)就是,投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的,都是炒樓賺到錢以后,再到處拆借投入巨資的人。現(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻礃,大部分人都是在原來的主業(yè)之外,拿出一部分資金作房產(chǎn)投資,都還“撐得住”。

  一些浙江企業(yè)家認(rèn)為,迪拜樓市的崩盤對(duì)國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘,F(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè),覺得搞房地產(chǎn)來錢快,都去做“投資家”,但社會(huì)的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來,不論是地方政府,還是企業(yè)家的心態(tài),都應(yīng)避免浮躁,“耐得住寂寞,經(jīng)得住誘惑”,經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行。(記者 章苒 張和平)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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