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    11月北京商品住宅成交量大漲 未來房價(jià)或?qū)⑸蠞q
2009年12月02日 08:48 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)成交15251套,創(chuàng)下自2007年以來歷史同期最高水平。受旺盛的購房需求影響,北京11月存量可售商品住宅環(huán)比減少了3489套,目前累計(jì)存量首次跌破10萬套大關(guān)。

  數(shù)據(jù)顯示,11月期房商品住宅成交套數(shù)為12242套,成交面積137.9萬平方米,除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房,實(shí)際成交的期房商品住房為11802套,成交面積為134.3萬平方米;同期,成交的現(xiàn)房商品住宅為3009套,成交面積為44.5萬平方米。環(huán)比10月,期房商品住宅成交套數(shù)上漲3.5%,成交面積上漲7.4%,實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)上漲15.7%,成交面積上漲15.0%,F(xiàn)房商品住宅成交量漲勢(shì)更趨顯著,成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲37.4%和38.4%。

  -市場(chǎng)分析

  政策擠壓效應(yīng)明顯

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,11月商品住宅的強(qiáng)勁成交勢(shì)頭,主要受到了政策的擠壓效應(yīng)。二套房貸執(zhí)行優(yōu)惠利率的政策即將在年末到期,能否延續(xù)執(zhí)行決策層始終未給出明確回應(yīng)。11月底,溫家寶總理考察上海時(shí)指出,要“抑制投機(jī)性購房”,業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)明年二套房貸優(yōu)惠政策可能終止。在不明朗的政策環(huán)境下,更多的購房人傾向趕在政策優(yōu)惠期內(nèi)置業(yè)。

  未來房價(jià)或?qū)⑸蠞q

  今年天價(jià)地王頻頻突破,土地成本的增加必然轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中去,未來房價(jià)的上漲勢(shì)頭難以抑制。與其在觀望中坐看購房資金的縮水,不如及時(shí)出手分享資產(chǎn)的升值,在這種認(rèn)定房價(jià)預(yù)期上漲的恐慌心態(tài)下,部分購房人停止觀望、選擇置業(yè),促成了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的購房消費(fèi)局面。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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