為爭(zhēng)搶年底優(yōu)惠政策的“末班車”，上海二手樓市在11月份成交量大幅增長(zhǎng)近兩成。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份上海二手房成交量環(huán)比上升18%，均價(jià)上漲1.8%。這是傳統(tǒng)淡季二手房市場(chǎng)上較為罕見(jiàn)的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

　　本輪樓市回暖，目前在區(qū)域上彰顯的差異化非常明顯。從區(qū)域分布來(lái)看，市中心區(qū)域，如靜安、盧灣、黃浦和徐匯等區(qū)域成交量依然在下行通道中運(yùn)行。其中，黃浦、靜安區(qū)11月份環(huán)比成交下降均超過(guò)3成。受市區(qū)豪宅價(jià)格飛漲的影響，部分投資客已經(jīng)退出了這一領(lǐng)域。而在次中心區(qū)域，只有楊浦區(qū)成交放量明顯，環(huán)比增長(zhǎng)70%；浦東區(qū)域雖然目前有“大浦東”、“迪士尼”等一系列概念支撐，但是目前區(qū)域板塊房?jī)r(jià)大多在2萬(wàn)元/平方米以上，購(gòu)房者興趣并不大，成交增長(zhǎng)也不明顯。

　　近郊居住區(qū)也出現(xiàn)了分化，寶山區(qū)域依然是二手房成交增長(zhǎng)最明顯的區(qū)域，11月份環(huán)比增長(zhǎng)38.77%，而原來(lái)的自住區(qū)域閔行、松江，在“大虹橋”概念刺激下房?jī)r(jià)快速拉升，讓不少購(gòu)房者不得不放棄對(duì)這幾個(gè)區(qū)域的選擇。所以，目前二手房成交的放量主要集中在楊浦、寶山等少數(shù)區(qū)域，多數(shù)區(qū)域市場(chǎng)保持平穩(wěn)，而高端住宅區(qū)域成交依然保持在萎縮的下行通道。

　　價(jià)格洼地填平是11月份的典型現(xiàn)象。有數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)大多數(shù)區(qū)域看不到成交均價(jià)在3萬(wàn)元以下的二手樓盤(pán)，而楊浦區(qū)位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)二手房在11月的成交均價(jià)僅為18000元/平方米，所以楊浦區(qū)當(dāng)月的成交環(huán)比增長(zhǎng)70%以上。同樣，在外環(huán)內(nèi)外的近郊區(qū)域內(nèi)萬(wàn)元左右的房源也不太多，但寶山二手房的成交均價(jià)僅為13536元/平方米，寶山11月份的成交量也環(huán)比增長(zhǎng)了38.77%。

　　有分析認(rèn)為，本輪的樓市再度回暖更多的是中低端自住型購(gòu)房者在市場(chǎng)壓力下的無(wú)奈之舉。而究其原因，是由樓市階段性政策變化不確定性形成的，該熱潮或?qū)㈦S著時(shí)間的推移、政策的明朗而逐漸消退。