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    預(yù)期刺激恐慌性購(gòu)房 北京樓市現(xiàn)“房荒”?
2009年12月03日 09:58 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  恐慌性需求現(xiàn)身樓市

  “人們簡(jiǎn)直都瘋了,好像房子不要錢一樣,都在拼命搶,我晚去了一會(huì),排號(hào)排到最后,恐怕這次沒戲了。”北京市民張先生近日對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者抱怨,盡管房?jī)r(jià)一直在不理性地瘋漲,但還是有越來越多的人加入“購(gòu)房大軍”。

  “現(xiàn)在買房要憑關(guān)系!币呀(jīng)連續(xù)看了一個(gè)多月房子的張先生很沮喪,他在2個(gè)樓盤都排過號(hào),但都沒有買到房子,不是他不想買,而是買不著,因?yàn)榕盘?hào)要買房子的人實(shí)在太多了。

  于川是北京協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)品牌總監(jiān),其公司代理了不少樓盤的銷售工作,最近其公司代理的樓盤銷售出乎了她的意料。

  “我們上周開了一個(gè)樓盤,推出了150套房源,結(jié)果,讓人意外的是,竟然有3000多人排號(hào),搖出了1000多號(hào)!庇诖ń战邮苤袊(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說,協(xié)成機(jī)構(gòu)還代理有另一個(gè)樓盤,這次共推出了400套房源,到現(xiàn)在也已經(jīng)有7000多人排號(hào)了。

  “上周六我去現(xiàn)場(chǎng)看盤的時(shí)候,排隊(duì)的場(chǎng)面十分火爆,我自己都很意外!庇诖ǜ嬖V本報(bào)記者,讓她很不理解的是,她的一個(gè)同事要買房,每平方米23000元,有未能排到號(hào)的購(gòu)房者就表示:“3萬一平方米我也買,只要能買到就行!

  于川認(rèn)為:“我覺得現(xiàn)在大家都在恐慌性購(gòu)房,關(guān)于“房荒”的說法也是部分存在的!

  而本報(bào)記者近日在北京部分地區(qū)的暗訪也驗(yàn)證了于川的說法,在北京市朝陽區(qū)北苑區(qū)域,本報(bào)記者走訪了鏈家地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu),以購(gòu)房者的身份詢問中介工作人員得知,目前,市場(chǎng)需求量最大的90平方米以下的中小戶型房源供應(yīng)在二手房市場(chǎng)已經(jīng)大為減少,這種類型的房源緊張,導(dǎo)致價(jià)格也一直居高不下。

  “80多平方米的小兩居最好賣,基本上出一套賣一套。有時(shí)候這邊房東剛把房源掛出來,那邊就喊著要,連房子都不看就要下定金,甚至有的人直接把定金放在我們這里,說只要有房子出來就拍下。”一家中介的工作人員對(duì)本報(bào)記者介紹說。

  11月成交破3萬套 環(huán)比暴漲57%

  據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:11月份北京二手房全月成交總量歷史性首次突破3萬套,總成交量達(dá)32784套,其中住宅成交量更是達(dá)到了31288套。分別環(huán)比10月上漲幅度達(dá)到了57%及56%。即使相比之前的最高成交記錄9月份的27534套,上漲幅度也達(dá)到了19%。

  本報(bào)記者綜合安居客、美聯(lián)物業(yè)等機(jī)構(gòu)提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),11月份北京二手房市場(chǎng)不僅成交量暴漲,平均單套住宅面積也上漲了1.2平方米,平均價(jià)格更是出現(xiàn)了首次10%以上幅度的上漲。北京二手房均價(jià)首次突破13000元每平方米,達(dá)到了13150元每平方米,環(huán)比10月份均價(jià)出現(xiàn)了10.3%的上漲幅度。

  美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉告訴本報(bào)記者,恐慌性需求在11月份市場(chǎng)成交高峰中占到了整個(gè)需求的30%左右。有些購(gòu)房者甚至不問價(jià)格、地段,為了購(gòu)房而購(gòu)房。

  張大偉把這部分脫離需求能力、貸款比率畸高的購(gòu)房群體定義為恐慌性購(gòu)房需求。他認(rèn)為,這部分群體首次成為北京二手房市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)本報(bào)記者表示,11月份二手房成交再次高位大幅上漲,主要是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策行將到期,而消費(fèi)者普遍對(duì)明年市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期仍然較高。與房?jī)r(jià)快速上漲相較而言,日益顯得被動(dòng)購(gòu)房的剛性需求者,稅費(fèi)成本依然是其在房?jī)r(jià)處于上行通道預(yù)期中最重視的因素。

  “北京二手房市場(chǎng)的房源環(huán)比以前有所減少,顯示市場(chǎng)供應(yīng)在減少,而成交卻在大幅攀升!卑簿涌褪袌(chǎng)部負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,尤其是低總價(jià)的中小戶型房源供應(yīng)減少更加明顯。

  安居客市場(chǎng)部認(rèn)為,即將到期的政策優(yōu)惠和市場(chǎng)對(duì)于通貨膨脹的預(yù)期導(dǎo)致購(gòu)房者開始搶購(gòu)房源,而市場(chǎng)的供應(yīng)卻沒有同步增加,供求失衡,引發(fā)價(jià)格進(jìn)一步上漲,并促使更多的購(gòu)房者加入“搶房”行列。

  協(xié)成機(jī)構(gòu)市場(chǎng)品牌總監(jiān)于川告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,受去年慘淡的市場(chǎng)環(huán)境影響,今年北京的房屋供應(yīng)量不足。今年上半年開始,樓市迅速回暖并轉(zhuǎn)向過熱,需求急劇增長(zhǎng),而開發(fā)商從拿到土地到開盤也需要時(shí)間,導(dǎo)致今年下半年市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)不足。

  “現(xiàn)在需求急劇增長(zhǎng),而且今年的需求甚至已經(jīng)超過2007年!庇诖▽(duì)本報(bào)記者表示,北京部分地區(qū)的房屋租售比已經(jīng)超過了1∶700,但還有許多人再瘋狂購(gòu)買。

  “房荒”并不普遍存在

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)并不認(rèn)同“房荒”的說法,他表示,雖然今年北京樓市前11個(gè)月的成交數(shù)據(jù)是空前的,在以前是無法想象的,但因此就說北京存在“房荒”是不成立的。

  “房屋供應(yīng)可能的確存在偏少的問題,但這是結(jié)構(gòu)性的問題,目前北京市場(chǎng)中小戶型房源偏少,但高總價(jià)的大戶型并不缺少,并且供應(yīng)充足!标悋(guó)強(qiáng)認(rèn)為,北京樓市現(xiàn)在所謂的“房荒”實(shí)際上是結(jié)構(gòu)性的問題。地段好、交通好的城市中心地段的房源永遠(yuǎn)都是稀缺,而相對(duì)地段不好的郊區(qū)房源并不缺,不能因此就說北京存在房荒,樓市本身的供應(yīng)和需求不平衡的問題過去就存在,現(xiàn)在也存在。

  對(duì)于個(gè)別樓盤受購(gòu)房者狂熱追捧的問題,陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,個(gè)別樓盤的熱銷并不代表北京所有的樓盤都熱銷,這里面有地段、交通、品牌等種種因素的問題,也可能是開發(fā)商營(yíng)銷的一種手段,個(gè)別樓盤受到市場(chǎng)追捧也是正常的。

  預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部提供給中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示:在目前北京二手房需求中認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高的購(gòu)房者達(dá)到了86%,但是認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌的購(gòu)房者也達(dá)到了76%。

  美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉告訴本報(bào)記者,這說明市場(chǎng)需求已經(jīng)接受了目前的高房?jī)r(jià)。這一市場(chǎng)變化將支撐12月份的房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲的趨勢(shì),甚至因?yàn)樾枨髮?duì)房源緊張及貸款優(yōu)惠政策取消的擔(dān)憂促使房?jī)r(jià)有5%以上幅度上漲的可能。

  另外張大偉預(yù)測(cè),土地市場(chǎng)在12月份也將繼續(xù)瘋狂,最受人關(guān)注的中服地塊將在12月份面世,可能成為樓市歷史上最大地王的面世都將給12月份的市場(chǎng)帶來繼續(xù)瘋狂的理由。

  “今年前11個(gè)月北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了236578套,這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了2006年—2008年成交總和的237020套!睆埓髠フJ(rèn)為,12月份北京二手房市場(chǎng)成交量很有可能突破3.5萬套,全年成交量也將突破27萬套。因?yàn)榕R近優(yōu)惠政策取消的限期,集中排隊(duì)過戶的數(shù)量將激增,而房?jī)r(jià)也將繼續(xù)上升,市場(chǎng)將達(dá)到恐慌的最高潮。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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