市中心樓價(jià)大漲的同時(shí)成交量卻大幅下滑，顯示購(gòu)買(mǎi)力有被透支的跡象

　　分析《2009年10月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)》發(fā)現(xiàn)，市中心六區(qū)的成交均價(jià)13399元/m2其實(shí)主要反映的是8月、9月份在售樓盤(pán)的價(jià)格水平，而近期的市區(qū)樓價(jià)，又比兩個(gè)月前有不少提升，13000多元/m2的預(yù)算，估計(jì)只能到白云、黃埔、芳村、海珠東曉南、天河龍洞等市中心邊緣地區(qū)碰碰運(yùn)氣啦。

　　缺貨狀況

　　將持續(xù)到明年年初

　　盡管市中心樓價(jià)大漲，但成交量和之前相比卻下滑明顯。不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商表示，由于10月份的數(shù)據(jù)只反映了8月、9月的市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)12月公布的11月成交數(shù)據(jù)會(huì)有較明顯提升。但隨著廣州市十區(qū)的新批預(yù)售量繼續(xù)減少，缺貨狀態(tài)將會(huì)延續(xù)到今年年底到明年年初。10月一手住宅的新批預(yù)售量下滑明顯，僅夠市場(chǎng)消化1個(gè)月左右，新批的可預(yù)售商品住宅只有4950套，同比減少34.83%，環(huán)比減少58.49%；面積65.44萬(wàn)平方米，同比減少20.01%，環(huán)比減少53.31%。

　　荔灣某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人黃先生表示，由于年底貨量較少，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不多，價(jià)格預(yù)計(jì)還會(huì)緩慢提升。在價(jià)格上升和新貨供應(yīng)量大幅下跌的雙重作用下，預(yù)測(cè)11月和12月的成交量將繼續(xù)萎縮。

　　市區(qū)盤(pán)郊區(qū)盤(pán)

　　價(jià)差進(jìn)一步拉大

　　和2007年同期數(shù)據(jù)相比，記者發(fā)現(xiàn)目前市中心區(qū)樓價(jià)與郊區(qū)樓價(jià)的差距進(jìn)一步拉大。2007年中心六區(qū)的均價(jià)為12566元/m2，郊區(qū)四區(qū)均價(jià)為7918元/m2。而今年10月市中心六區(qū)均價(jià)為13399元/m2，郊區(qū)四區(qū)均價(jià)則為7039元/m2，郊區(qū)盤(pán)價(jià)格比2007年下跌超過(guò)一成。

　　造成2007年巔峰過(guò)后的樓市大跌，是由于“9·27”新政收緊了二套房貸。經(jīng)過(guò)2008年的低谷，今年樓價(jià)反彈勁道十足，甚至反超2007年的水平，但到現(xiàn)在為止，依然沒(méi)有較為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施將出臺(tái)的消息。因此，不少樓盤(pán)12月的樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　專(zhuān)家預(yù)測(cè)

　　樓市成交“價(jià)升量跌”

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，價(jià)升量減的趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間，但樓價(jià)攀升到一定高度，很有可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況，到時(shí)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)對(duì)售價(jià)有所調(diào)整。他認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還在繼續(xù)鼓吹樓價(jià)還有上升空間，無(wú)非是希望更多投資客可以入市，從而繼續(xù)支撐高樓價(jià)。可一旦有信號(hào)讓投資者止步，市場(chǎng)的形勢(shì)就會(huì)馬上發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也持有相似觀點(diǎn)，他表示樓市在半年內(nèi)還難以看清，但隨著樓價(jià)上漲，成交量的確會(huì)逐步下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)最近幾個(gè)月一手市場(chǎng)的監(jiān)控，從7月份以來(lái)，成交量就開(kāi)始下滑，雖然9月、10月份有所上升，但成交量總體不容樂(lè)觀。他認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月樓價(jià)上漲的幅度會(huì)慢慢縮減，基本保持在每個(gè)月5%以下的漲幅。但成交量會(huì)有較大波動(dòng)，“成交量的波動(dòng)會(huì)大于價(jià)格的波動(dòng)，但總體趨勢(shì)還是價(jià)升量跌�！�

　　記者 陳白帆