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    2009年 深圳房價(jià)跑步進(jìn)入2萬元時(shí)代
2009年12月04日 09:36 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2009年,深圳的房價(jià)仿佛一列高速列車,在年初時(shí)啟動似乎還有些猶猶豫豫,一旦發(fā)動起來就不可遏制。9月深圳房價(jià)20940元/平方米,10月房價(jià)20234元/平方米,11月每周成交房價(jià)也在2萬元左右浮動,在短短一年時(shí)間里,深圳房價(jià)就在呼嘯聲中步入2萬元時(shí)代。

  受國際金融危機(jī)影響,2008年深圳樓市一直處于調(diào)整期,直到下半年國家出臺一系列優(yōu)惠措施后才有了起色。然而直到2009年年初,深圳樓市依然是“春寒料峭”,根據(jù)深圳國土房管部門的統(tǒng)計(jì),今年1至3月,深圳房價(jià)都在1.1萬元/平方米的水平上徘徊,但這其中,一些壓抑的剛性需求得以集中釋放,所以樓市成交量有了很大提升。世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,2月份,深圳新房成交面積為48.84萬平方米,同比上升580.24%。

  4月和5月,深圳房價(jià)就躥升到1.2萬元/平方米的水平。在情勢逐漸好轉(zhuǎn)的情況下,開發(fā)商在5月舉行的深圳春季房地產(chǎn)交易會上已經(jīng)不玩降價(jià)促銷的游戲。2008年許多開發(fā)商推出的特價(jià)房已經(jīng)絕跡。位于南山前海的某樓盤,去年參展時(shí)價(jià)格在每平方米9000元左右,春交會時(shí)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1.2萬元。

  6月、7月,深圳房價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng),達(dá)到1.4萬元/平方米的水平。今年6月,銀監(jiān)會印發(fā)了“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知”,二套房貸收緊的消息便甚囂塵上,并一度令購房者和投資者陷入觀望,業(yè)主也紛紛放盤,并能接受一定范圍的議價(jià),這直接導(dǎo)致了深圳樓市出現(xiàn)了成交量萎縮。但從此時(shí)起,一個(gè)影響深圳樓市的重要推手———豪宅出現(xiàn)了。這些豪宅動輒數(shù)千萬元一套,總體成交量不大,但拉動房價(jià)的作用卻非常明顯。

  8月深圳房價(jià)達(dá)到18830元/平方米,創(chuàng)下了深圳房價(jià)的最高紀(jì)錄。豪宅的推動是深圳房價(jià)“發(fā)瘋”的重要原因,據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測,深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬平方米,約占全市總成交量的一半。其中,成交量前五名有四席都被豪宅項(xiàng)目占據(jù)。

  在“豪宅風(fēng)”的吹襲下,9月、10月深圳房價(jià)終于邁過2萬元大關(guān)。這些豪宅不約而同地將“稀缺”、“投資”、“升值”作為產(chǎn)品賣點(diǎn),價(jià)格驚人。華僑城旗下的曦城別墅每套價(jià)格在1000萬元至5000萬元之間;國慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項(xiàng)目,一套雙拼別墅總售價(jià)高達(dá)1.05億元。

  深圳樓市飆升的另一大推手則是投資客的卷土重來。眾廈地產(chǎn)信息中心最新調(diào)查顯示:深圳人到珠三角各城市置業(yè)的主要目的中,“投資”比例高達(dá)46.9%;此外,退休居住、度假目的各占20.7%與17.2%。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示,深圳樓市的投資客比例已經(jīng)由年初的不到10%上升到目前的30%左右。

  談到深圳房價(jià)的未來,專家們?nèi)匀皇潜娬f紛紜。“從目前的市場情況來看,樓市呈現(xiàn)明顯的兩極熱銷態(tài)勢。房貸政策的調(diào)整對于一些面對自住型買家的普通產(chǎn)品來說,具有一定的調(diào)整壓力,因?yàn)閮r(jià)格不斷上漲以及成本增加對于普通自住者來說構(gòu)成了相當(dāng)大的壓力。但是豪宅卻正好相反,可能還會持續(xù)升溫!鄙钲谥性禺a(chǎn)總經(jīng)理李耀智說。

  “今年底至明年一季度,深圳一手房價(jià)格向下調(diào)整的可能性非常大,預(yù)計(jì)會從2萬元/平方米回落到1.6萬元至1.7萬元區(qū)間!北姀B地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華說,從以往經(jīng)驗(yàn)看,11月買入改善型住房的市民會集中拋售原有的房子,打壓二手房價(jià),并拉低一手房價(jià)格;去年底出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能退出,從而引發(fā)樓市降溫;今年以來,深圳樓市漲幅偏大,本身存在調(diào)整的需要,地方政府也可能主動引導(dǎo)樓市擠泡沫。

  林曉華看好中長期的深圳樓市,“未來五年,深圳房價(jià)將向香港看齊,每年上漲10%左右是比較健康的。今年上漲過快過多,明年房價(jià)漲跌10%都是合理的!

  英聯(lián)不動產(chǎn)總經(jīng)理郭建波則認(rèn)為,房貸政策的變化短期對樓市會產(chǎn)生一定影響,但長期來看,并不能改變房地產(chǎn)持續(xù)火熱的趨勢 , 換 句 話 說 , 高 房 價(jià) 的 趨 勢 將 會 愈 演 愈烈,深圳人可能不得不接受,高房價(jià)將成為一種常態(tài)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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