核心提示：今年1至10月，哈市二手房交易面積為264萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)7%，交易套數(shù)26141套，交易金額91.5億元。今年以來，哈市推行普通型商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房首付款比例下調(diào)10%的政策，促進(jìn)了房屋銷售。10月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，哈市小戶型住宅價(jià)格漲幅最高，漲幅幅度高于大戶型，以建筑面積90平方米為界，10月份，90平方米以下小戶型商品房銷售價(jià)格同比上漲4.1%，高于大戶型3.8個(gè)百分點(diǎn)�！　�　　

    記者在采訪中了解到，使用面積在40平方米以下的小戶型房源，在二手房交易中受到眾多購(gòu)房市民的追捧，年初至今小戶型房源建筑面積每平方米上漲了1500元左右。在房源總量沒有增加的情況下，小戶型房源正在面臨“枯竭”。

　　不到一年 每平方米漲了1500元

　　“年初看房的時(shí)候，35平方米的房子才20萬元左右，到現(xiàn)在竟然漲到了27萬元。照這么漲下去，買房的夢(mèng)想就徹底無法實(shí)現(xiàn)了�！眲倓傇�11月底買了一套二手房的小陳無奈地對(duì)記者說。

　　來自海倫的小陳已經(jīng)在哈爾濱工作7年，孩子也在哈市上了小學(xué)，可攢錢的速度一直趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。小陳對(duì)記者說：“前幾年手里一直沒攢下多少錢，這幾年房?jī)r(jià)上漲的速度越來越快。從去年開始我就不斷看房，想著能碰上一套各方面都滿意的二手房。沒想到，今年年初到現(xiàn)在，一套房子竟然漲了近10萬元。沒有辦法，前幾天看了一套37平方米的房子，雖然29萬元的房?jī)r(jià)讓我覺得吃不消，但是我真的很怕現(xiàn)在不出手，以后連出手的機(jī)會(huì)都沒有了�！�

　　據(jù)某房地產(chǎn)中介區(qū)域經(jīng)理張磊介紹，使用面積在40平方米以下的小戶型房源，一直是二手房市場(chǎng)上的熱門房源。這種小戶型房源的特點(diǎn)是，小屋不超過11平方米，大屋的面積在11—15平方米之間。在今年二手房市場(chǎng)成交量整體火爆的情況下，小戶型房源更是名列“漲幅榜”前列。以主城區(qū)內(nèi)一套使用面積在22—25平方米左右的一屋一廚房源為例，年初的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)位約在15萬元以內(nèi)，而現(xiàn)在這樣一套小戶型房源的價(jià)位基本上在20萬元左右了。也就是說，從年初至今，小戶型房源建筑面積每平方米上漲了約有1500元左右。

　　小戶型房源面臨“枯竭”

　　“每成交10套二手房，小戶型房源就得占到5套左右�！惫�市某大型房地產(chǎn)中介的一位店長(zhǎng)對(duì)記者說。對(duì)此，哈爾濱好家庭房地產(chǎn)連鎖機(jī)構(gòu)郭榮經(jīng)理表示，小戶型二手房源受寵的主要原因是小戶型房源總價(jià)款相對(duì)較低，貸款購(gòu)房的首付較低，對(duì)于購(gòu)買能力有限的購(gòu)房市民來說易于承受。同時(shí)小戶型二手房源大多帶有裝修，作為過渡性居住比較適合，如果二次購(gòu)房，也相對(duì)容易出手。因此，小戶型房源一直是二手房市場(chǎng)交易的“主旋律”。

　　記者在采訪中了解，目前二手房市場(chǎng)上的小戶型房源，頂層、底層、冷山房源占到了一定比例。究其原因，郭榮表示，在今年二手房成交量急劇放大的背景下，位于主城區(qū)內(nèi)交通便利、無“瑕疵”、建成年份在1990年以后的優(yōu)質(zhì)小戶型房源急劇減少。

　　據(jù)了解，哈市小戶型房源主要以片區(qū)形式出現(xiàn)，以哈市南崗區(qū)為例，沙曼小區(qū) 就是小戶型房源的主要代表。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從南崗區(qū)和興路周邊2009年3月至9月的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，沙曼小區(qū)25至35平方米(使用面積)的小戶型二手房成交價(jià)呈直線上漲趨勢(shì)，并且出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面；一套25平方米(使用面積)的一居室住宅，3月份的成交價(jià)在14萬元左右，而9月份的成交價(jià)就已經(jīng)達(dá)到19.5萬元。

　　同時(shí)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)上的小戶型房源建成年份大多集中在1990—2000年左右，區(qū)域主要集中在南崗、道里、道外等交通便利的老城區(qū)，在房源總量沒有增加的情況下，小戶型房源正在面臨“枯竭”。

　　投資型小戶型房源受寵

　　“作為過渡性居住的房源和投資性為目的的房源，小戶型房源無疑是最佳的選擇�！惫�爾濱溫氏房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)咨詢有限公司王力店長(zhǎng)對(duì)記者說。

　　據(jù)介紹，目前二手房市場(chǎng)中購(gòu)買小戶型房源的購(gòu)房群體中，外地來哈工作的購(gòu)房者和老年購(gòu)房者占到60%以上。今年以來，哈市推行普通型商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房首付款比例下調(diào)10%的政策，使得一些外地來哈工作人員，能夠在首付款額度相對(duì)較低的情況下實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房計(jì)劃。

　　據(jù)了解，上半年，哈市房屋租賃價(jià)格同比上漲4.0%，比上年同期漲幅高出2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類租賃價(jià)格上漲8.9%。

　　對(duì)此，王力店長(zhǎng)表示，目前市場(chǎng)上投資小戶型房源的市民也占到了一定比例。王力說，年初時(shí)一套一屋一廚的小戶型房源月租金價(jià)格約在450—500元左右，目前的月租金價(jià)格則約在650—700元左右。一套一室半戶型的房源，年初的月租金價(jià)格約在600—650元左右，而現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到800—850元左右。在這種租金回報(bào)率較高的情況下，部分出于投資性目的購(gòu)房市民將目光轉(zhuǎn)向了小戶型房源，甚至出現(xiàn)了部分握有小戶型房源的市民只租不賣的現(xiàn)象。 （生活報(bào)）