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    天津樓市初現(xiàn)“倒掛”行情 住宅房價1.5萬/平米
2009年12月07日 11:38 來源:北方網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  雖然進入冬季,然而“高燒”的樓市卻難以降溫。記者近日在北京、上海等大城市采訪時發(fā)現(xiàn),隨著房價持續(xù)高位運行,一些衡量樓市的重要指標出現(xiàn)畸變,特別是價格“倒掛”現(xiàn)象明顯。專家認為,這表明樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。在上海、北京等城市紛紛凸顯倒掛局面之時,天津樓市也同樣開始出現(xiàn)了部分倒掛行情。

  天津樓市初現(xiàn)倒掛行情

  在上海、北京等城市紛紛凸顯倒掛局面之時,天津樓市也同樣開始出現(xiàn)了部分倒掛行情。

  “目前天津河西、和平、南開等核心區(qū)域的住宅售價水平都在1.5萬-1.6萬元/平方米,海河旁的津塔項目最高售價甚至高達2.8萬元/平方米,而市內(nèi)六區(qū)寫字樓的售價則在每平方米1.5萬元至2萬元。”天津中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛表示,天津目前的住宅和公建市場的倒掛剛剛顯現(xiàn)苗頭,還處于價格持平階段。據(jù)了解,去年天津住宅市場的最高價格還不到1.2萬元/平方米,市區(qū)整體商品房行情都在8000元/平方米左右,到目前為止商品房價格已經(jīng)上漲了一半。但寫字樓和商鋪等公建市場的售價行情則沒有明顯變化,價格與去年基本持平。因此住宅與公建產(chǎn)品售價正在從去年的相差近半逐步趨向持平。

  “今年寫字樓市場的租金整體下降了20%,有些寫字樓租金甚至降了40%左右。寫字樓市場的供大于求在未來一兩年之內(nèi)還將繼續(xù)加劇,住宅與公建市場的價格倒掛肯定會在天津上演!睒I(yè)內(nèi)人士坦言,目前天津新建寫字樓數(shù)量遠遠超過新進商戶數(shù)量,因此公建市場存在明顯供大于求現(xiàn)象,售價也因此難以上漲。

  不過安居客地產(chǎn)研究機構(gòu)則認為,天津?qū)懽謽莾r格明顯被低估了!澳壳疤旖虻谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展還在提速中,對于寫字樓需求較大的金融、保險、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展速度還比較緩慢,寫字樓市場長期的不溫不火,使價格不能體現(xiàn)產(chǎn)品應有價值。”

  對于國際通行的1:200-300的租售比,天津我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)負責人透露,天津住宅市場的租售比早已突破1:200,有些區(qū)域的住宅市場租售比甚至可以超過1:400。例如,一套河西區(qū)一套建筑面積100平方米的住宅,目前售價為13000元/平方米,月租金3000元/月,即每平方米30元,其租售比為1:433。

  商住倒掛:住宅單價反超寫字樓近2萬元

  專家介紹,一個健康的房地產(chǎn)市場,相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價要比住宅項目高出30%左右。但目前部分一線城市出現(xiàn)了住宅價格高于同地段商鋪和寫字樓價格的倒掛現(xiàn)象。

  戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,位于北京崇文區(qū)的國瑞城,其公寓價格達到了3萬元/平方米,最高達3.5萬元/平方米,而其周邊的寫字樓每平方米價格不超過2萬元,單價相差1萬元以上。

  戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞指出,之所以出現(xiàn)“商住倒掛”,一是因為商用辦公樓受實體經(jīng)濟影響大,在全球經(jīng)濟整體不振的情況下,投資者不會輕易投資;二是在一線城市如北京和上海,寫字樓仍處于供大于求的狀況。

  在供求關(guān)系等因素影響之外,“商住倒掛”現(xiàn)象反映了房價上漲過快、漲幅過高。專家指出,今年以來,由于相對于商業(yè)地產(chǎn),住宅投資成本較低,大量投資和投機力量涌入住宅市場,成為房價脫離經(jīng)濟基本面、離奇走高的重要推手。

  租售價格比:部分城市租售比達1:800

  何衍鈞介紹,國際上通行的標準認為,合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個比值意味著如果把房子出租,200個至300個月(大致相當于16年至25年)內(nèi)能收回房款,買房就是劃算的。比值越高,房價中偏離普通居民消費需求的比重越大。

  某研究院的統(tǒng)計顯示,2004年以來北京等部分地區(qū)房屋租售比一直高于國際警戒線。今年1至10月,北京地區(qū)房屋租售比達到1:434,上海地區(qū)達1:418,深圳、杭州均突破1:360,遠高于國際通行標準。

  何衍鈞表示,在一些二、三線城市,平均房價達到4000元的水平,但一套100平方米的三居室租金每月僅500元,租售比竟然達到1:800。業(yè)內(nèi)人士認為,租售價格比不斷拉大也表明“房價上漲過快”。

  房價收入比:部分一線城市超過14倍

  知名物業(yè)經(jīng)紀機構(gòu)永慶房屋集團24日在上海發(fā)布報告顯示,上海市區(qū)(外環(huán)以內(nèi))房價自2006年以來一路攀升,今年已達到2.3萬元/平方米,近4年內(nèi)上漲近一倍。

  房價收入比通常用于衡量居民收入能夠支撐房價的合理水平。一般而言,在發(fā)達國家這一比值超過6倍即可視為出現(xiàn)泡沫。

  據(jù)某研究院提供的數(shù)據(jù),2008年到2009年,北京的這一比值從14.1上升到14.3,上海從9.2上升到12.6,深圳從14.4上升到14.6,二線城市如天津也從8.6上升到10.1。

  上海某房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭指出,如果剔除動拆遷保障用房因素,2008年北京房價收入比為15倍,上海高達17.2倍!鞍唇衲攴績r上漲的狠勁兒,一線城市可能會到近20倍!(每日新報)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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