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    房價高位運行 過度投機的購房行為明年風(fēng)險大增
2009年12月07日 14:30 來源:浙江在線-每日商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  不久前,有媒體針對時下狂熱的樓市撰文稱“明年杭州不差房”。日前,在杭州市城鄉(xiāng)住房工作會議上,浙江省委常委、杭州市委書記王國平稱這一論調(diào)“基本準確”。王國平認為,杭州樓市目前確實存在漲幅過快的問題,不過杭州市政府在2009年加快了推地速度,明年下半年住宅供大于需已成定局。

  據(jù)了解,杭州主城6城區(qū)今年土地出讓的金額已超過600億元,年底前還有1000多畝土地將掛牌出讓,加上蕭山、余杭兩區(qū)2009年的土地出讓金也分別突破百億,整個杭州2009年的土地出讓金將超1000億元,創(chuàng)下歷史新高。而整個2008年,杭州市的土讓金不過200多億元。海量的開發(fā)用地都將在明后兩年陸續(xù)進入開盤銷售階段,從而形成巨大的供應(yīng)量。以綠城集團為例,今年先后拿下新華造紙廠、糧庫地塊、娑婆橋地塊、田園地塊和喜得寶地塊等多個重量級宅地,按照綠城集團現(xiàn)在拿到土地后“三個月開工,九個月開盤”的速度,這些地塊上開發(fā)的樓盤基本都會在明年下半年面世。據(jù)統(tǒng)計,僅綠城一個公司明年在杭州的新開盤項目就多達11個,且全部是高端項目。業(yè)內(nèi)人士稱,即使在綠城的各項目公司之間,明年對客戶的爭奪也將會相當激烈。

  今年大多數(shù)時候,住宅存量都不足1萬套,供不應(yīng)求導(dǎo)致了房價的連續(xù)猛漲;而去年杭州樓市最低迷的時候,住宅存量一度達到5萬套。隨著明年下半年住宅供應(yīng)量的增加,現(xiàn)階段過度投機的購房行為很可能無利可圖。雖然即將開盤的海棠公寓等新盤依然一房難求,但二手房市場自房交會一波猛漲行情之后,似乎已露頹勢。從數(shù)據(jù)上看,杭州11月二手房量價均創(chuàng)歷史新高,但二手門店普遍反映上門客戶近期銳減,一些明星二手樓盤價格小有回落,甚至有個別投資客被“套牢”。城西某二手經(jīng)紀人告訴記者,他手上有一個溫州客戶,7月份時以154萬元的總價買進申花板塊某次新房中套房型,8月份即以186萬元拋出,一個月凈賺30萬元。嘗到短線炒二手房的甜頭之后,該名溫州客戶9月份又以262萬元買進同一小區(qū)130平方米左右的一套房源,然后掛價282萬元出售,但至今無法出手。據(jù)悉,隨著看房人越來越少,短期內(nèi)獲利無望,這名溫州客戶已打算自己入住該套房源。

  如今,對房價上漲和人民幣貶值的恐懼感,正在讓大量普通的杭州工薪階層加入炒房的隊伍中。杭州房價已在高位運行數(shù)月,明年市場又面臨著大量新二手房和新樓盤的沖擊。投機性購房者此時進場,毫無疑問已風(fēng)險大增,一味追高之前還需慎之又慎。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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