一年最后一個(gè)月，加上元旦假期，本月也算是商家今年最后一輪的營(yíng)銷沖刺了。正因如此，從上周開(kāi)始，記者每天收到的樓盤(pán)促銷短信越來(lái)越多，就連一早就說(shuō)了“售罄”的樓盤(pán)，也開(kāi)始推出“保留單位”了。

　　然而，這些帶“促銷”字樣信息的“優(yōu)惠含金量”卻并不高，買家想從中獲得實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠就有些難度了，就連一些樓盤(pán)操盤(pán)手自己都說(shuō)：“促銷優(yōu)惠？別指望了。我們只希望老板別把樓價(jià)定得太高，升幅不要太大，有人買，我們的收入就阿彌陀佛了。”

　　折扣只是招徠的幌子

　　不少人近期每天收到的促銷信幾乎每一條都附有促銷的折扣，一般都是9.8折、9.9折等“迷你型”折扣，“重磅”的也有，如額外9.6折、9折。上周，老城區(qū)和海珠區(qū)各有一樓盤(pán)開(kāi)始接受誠(chéng)意登記，優(yōu)惠折扣也不過(guò)是9.6折、9.8折。對(duì)買家而言，這樣的折扣早已司空見(jiàn)慣，看樓看了三個(gè)月的鄧先生對(duì)此已毫無(wú)沖動(dòng)：“你看看現(xiàn)在樓價(jià)升了多少，動(dòng)不動(dòng)就一萬(wàn)多元的單價(jià)，算上這些小折扣，折實(shí)后樓價(jià)一樣很高�！�

　　市場(chǎng)也的確如此，今年1月至10份，廣州一手住宅均價(jià)就從8014元/平方米狂升到10087元/平方米，上漲幅度達(dá)26%，不少樓盤(pán)升價(jià)幅度甚至還超過(guò)30%。這其中，不僅有樓盤(pán)的新組團(tuán)價(jià)格一次比一次高，就連新發(fā)售的項(xiàng)目，定價(jià)也都一步走到高位。上周開(kāi)售的東山一品，開(kāi)盤(pán)的毛坯均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米；日前剛開(kāi)始接受登記的金域華府，銷售人員說(shuō)：“估計(jì)售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右(含豪華裝修)�！爆F(xiàn)場(chǎng)有看樓者驚呼“這里已經(jīng)和珠江新城一樣貴了！”剛開(kāi)放樣板房的江南新苑三期，銷售人員說(shuō)：“售價(jià)肯定要比之前1.6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)貴。”不僅看樓者覺(jué)得樓價(jià)貴，連一些房產(chǎn)公司中高層的操盤(pán)手都說(shuō)“自己買不起”。

　　無(wú)實(shí)質(zhì)優(yōu)惠買家熱情仍高

　　年底有促銷無(wú)實(shí)質(zhì)優(yōu)惠的事實(shí)，買家們?cè)缫研睦镉袛?shù)。但盡管如此，他們的看樓、甚至是買樓熱情卻依然十分高漲。

　　上周末，在金域華府售樓部?jī)?nèi)，短短半個(gè)小時(shí)，已有10多組客人進(jìn)場(chǎng)咨詢，其中有兩組客人已是第二次前來(lái)。現(xiàn)居荔灣的黃女士就是其中一位，在聽(tīng)說(shuō)了估計(jì)超2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)后，仍堅(jiān)持要買一套。而在江南新苑的售樓部和樣板房?jī)?nèi)，人氣一樣很旺盛。一位布匹市場(chǎng)的商人說(shuō)：“10月份時(shí)就想買一套四房大戶型，不過(guò)當(dāng)時(shí)沒(méi)有，現(xiàn)在有了，希望可以順利買到一套，單價(jià)不超過(guò)2萬(wàn)元都可以接受。”

　　看樓者的熱情其實(shí)是和樓盤(pán)所在板塊的供應(yīng)量有很大關(guān)系的。金域華府所在的康王路、江南新苑所在的新港中路，這一年內(nèi)的住宅供應(yīng)都非常少，和市場(chǎng)旺盛的需求形成了鮮明對(duì)比。當(dāng)然，買房抗通脹的想法也是促使其年底積極入市的重要因素之一。 文/記者 陳玉霞