上海此次首批供應(yīng)的經(jīng)適房試點房源在哪兒，交通配套怎樣，房子如何定價，性價比如何？帶著這些市民最為關(guān)注的問題，記者近日實地走訪了位于閔行區(qū)、松江區(qū)的三個經(jīng)適房小區(qū)，深入比較小區(qū)周邊交通、配套及房價水平，以期為準備申購的市民勾勒出一幅詳細的“上海經(jīng)適房地圖”。

　　據(jù)記者了解，“翔泰苑”小區(qū)的總套數(shù)為552套，建筑面積為55721.89平方米。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，該樓盤早在2006年6月30日就開盤，但此后被閔行房管部門收儲作為經(jīng)適房源，目前該樓盤內(nèi)的552套房源狀態(tài)顯示均為可售。

　　當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士透露，5號線開通之后，“翔泰苑”小區(qū)所在的顓橋板塊的房價水平已經(jīng)明顯上漲，當(dāng)前新盤房價基本在萬元以上，如同樣位于5號線北橋站附近的都市富苑于10月中旬開盤，推出359套住宅房源，均價在11000元／平方米左右，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月8日，已經(jīng)售出305套，剩余54套房源可售，累計住宅合同均價為10650元／平方米。 “翔泰苑”小區(qū)的一位現(xiàn)場工作人員不愿向記者透露具體的房價，但他說，既然小區(qū)打出“經(jīng)適房”的招牌，房價絕對比其他樓盤要實惠得多。

　　“博雅苑”雖然也屬于閔行浦江鎮(zhèn)板塊，但當(dāng)前周邊在售公寓房源不多，根據(jù)網(wǎng)上公開的交易信息，周邊如虹浦新城等，在2008年房價在6000元/平方米左右，而如今由于地鐵開通，入住率增加，房價漲到8000-10000元/平方米。而靠近軌道交通8號線聯(lián)航路站的浦江智匯園從今年下半年開盤以來一直是區(qū)域內(nèi)的熱銷樓盤，房價水平已經(jīng)達到14000元／平方米左右。一些購房者擔(dān)心，隨著周邊配套的成熟，這個價格還將上漲。

　　而在“新凱家園”小區(qū)，工作人員告訴記者，整個小區(qū)共有超過4000套的房源，除了作為經(jīng)濟適用房的二期房源外，其已經(jīng)入住的一期部分曾經(jīng)是配套商品房。 “新凱家園”一期房源雖入住尚不滿5年，但當(dāng)?shù)鼐尤弧岸�手房”蔚然成市，在附近中介有這樣的掛牌”一套六層樓中的四層房源，94平方米三室戶報價68萬元；另一套十四層小高層中的十二層房源，82平方米的兩室兩廳，報價55萬元。算下來，單價略微超過7000元。

　　就附近的新房市場而言，今年以來的房價水平同樣迅速上漲，而華潤置地在今年9月份獲得的一幅泗涇古樓路住宅用地，樓板價竟然高達10000元／平方米，更是引發(fā)了當(dāng)?shù)胤績r的新一輪上漲，5月份房價僅為7000元／平方米的同潤山河小城，目前新推的公寓房價格已達13000元／平方米左右。

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　　首批經(jīng)適房申購試點工作安排

　　考慮到試點區(qū)居民不熟悉經(jīng)濟適用住房的有關(guān)政策規(guī)定，申請購買經(jīng)濟適用住房也需要家庭內(nèi)部協(xié)商，為方便試點區(qū)申請家庭了解政策、并有序參與申請審核工作，閔行、徐匯兩區(qū)將在12月11日至17日開展政策咨詢周。兩試點區(qū)域三個經(jīng)適房基地房源將按一房一價的原則，其基準售價將于政策咨詢周內(nèi)公布。政策咨詢周結(jié)束后即18日起，閔行、徐匯兩試點區(qū)將在各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，正式開始受理購房申請，受理期為一個月。經(jīng)濟適用住房試點階段的房源供應(yīng)方面，閔行區(qū)安排在該區(qū)“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)安排在松江泗涇基地“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地“博雅苑”小區(qū)。

　　　□晚報記者 楊冬 林莉莎