個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的政策現(xiàn)已公布,業(yè)內(nèi)理解,該政策應(yīng)從明年1月1日起實(shí)施,基準(zhǔn)可能是全額征收,而非差額。

　　雖然在實(shí)際交易中營(yíng)業(yè)稅部分往往由買(mǎi)家承擔(dān),但新政更多地引起了賣(mài)家的關(guān)注,他們擔(dān)心會(huì)加重樓市觀望氣氛,進(jìn)而促使樓市走低。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“有保有壓”的政策會(huì)打壓投資性需求的買(mǎi)家,“但目前市場(chǎng)價(jià)格已在高位,房?jī)r(jià)短期內(nèi)往下走的可能性不大”。

　　由于新政可能在年底前帶來(lái)一波成交量的上升,其對(duì)市場(chǎng)的真正影響力還要看明年的市場(chǎng)反應(yīng)。

　　賣(mài)家比買(mǎi)家更擔(dān)心政策影響

　　皇御苑中原地產(chǎn)的一名地產(chǎn)顧問(wèn)說(shuō),雖然規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的收取對(duì)象是賣(mài)家,但通常由買(mǎi)家來(lái)支付。

　　“今天很多業(yè)主都在咨詢這一政策,反倒是要買(mǎi)房的人并不是很關(guān)心。”記者走訪幾家地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn),雖然營(yíng)業(yè)稅多由買(mǎi)家承擔(dān),但實(shí)際上業(yè)主更關(guān)注這一政策的影響,擔(dān)心優(yōu)惠取消會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)成本,從而加重買(mǎi)家觀望情緒,導(dǎo)致成交量下降。

　　今年4月買(mǎi)了二套房的業(yè)主告訴記者,新政讓他有些想賣(mài)房了,“買(mǎi)房的都買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消,購(gòu)房成本增加,買(mǎi)房的人就少了,一旦跌起來(lái),往往是越跌越不買(mǎi)。房?jī)r(jià)要是跌了怎么辦”?

　　業(yè)內(nèi)多認(rèn)為新政明年實(shí)施,以全額征收

　　2008年12月29日出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定,2009年1月1日至12月31日,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

　　而此次新政明確規(guī)定,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房?jī)?yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)施。但對(duì)于營(yíng)業(yè)稅是全額征收還是差額征收都未有明示。

　　對(duì)此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消應(yīng)自明年1月1日起執(zhí)行,優(yōu)惠取消后二手房的營(yíng)業(yè)稅或?qū)�按成交價(jià)格全額征收。

　　“差額說(shuō)法來(lái)自2008年末的政策,也就是說(shuō)去年末營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠時(shí)才有差額計(jì)算一說(shuō),如今優(yōu)惠取消,按照一般判斷,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該按全額來(lái)征收�！蓖蹁h說(shuō)。

　　部分購(gòu)房者可趕上優(yōu)惠末班車(chē)

　　即使新政明年1月1日起實(shí)施,購(gòu)買(mǎi)者能否在20天內(nèi)趕上舊政策的末班車(chē)?

　　中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智表示,深圳是以遞件時(shí)間來(lái)計(jì)算的,如果新政在明年1月1日起實(shí)施,只要在12月31日前遞件過(guò)戶就可以享受政策優(yōu)惠。

　　不過(guò),一名地產(chǎn)顧問(wèn)告訴記者,如果業(yè)主房產(chǎn)證在手,現(xiàn)在購(gòu)房可以趕上政策末班車(chē)；如果業(yè)主通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房、房產(chǎn)證不在手,一般要找擔(dān)保公司先贖樓,而擔(dān)保公司多從銀行拿錢(qián),“能否搭上末班車(chē)要看擔(dān)保公司多久能夠贖樓。順利的話,擔(dān)保公司贖樓需要七八個(gè)工作日”。

　　投資需求或?qū)⒂兴�抑�?觀望氣氛或加重

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)樓市確定了“有保有壓”的政策,一方面保障居民住房要求,一方面打擊投資性需求買(mǎi)家。新政出臺(tái)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響?

　　王鋒認(rèn)為,新政首先會(huì)打擊投資性需求,“對(duì)5年內(nèi)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓收取營(yíng)業(yè)稅,將在一定程度上抑制短期投資行為,對(duì)自住型需求影響不大”。另一方面,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,新政還會(huì)加重市場(chǎng)觀望氣氛的形成。李耀智說(shuō),優(yōu)惠取消首先使買(mǎi)房成本增加,進(jìn)而會(huì)加重觀望氣氛,而這種觀望氣氛可能會(huì)導(dǎo)致成交量放小,“但真正影響還是要看明年初的市場(chǎng)變化”。

　　王鋒認(rèn)為,深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)往下走的可能性不大,剛性需求購(gòu)房者之前可能考慮政策不明朗而處于觀望狀態(tài),現(xiàn)在政策明朗,這部分人群可能出手購(gòu)房。李耀智也認(rèn)為,新政會(huì)改變購(gòu)房者的心理需求,“今年深圳房?jī)r(jià)上升很多,住房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、其他優(yōu)惠繼續(xù)的政策不一定對(duì)房?jī)r(jià)上升有明顯抑制作用,中央可能會(huì)看未來(lái)樓市的走向出臺(tái)金融、利率等方面的政策,使房?jī)r(jià)走向不至于達(dá)到影響民生的程度”。

　　自住購(gòu)房者不必?fù)尨钅┌嘬?chē)

　　對(duì)于自住型購(gòu)房者,王鋒建議不必?fù)尨钫�策末班�?chē),“賣(mài)家有可能在這期間不降價(jià),而等到明年觀望氣氛形成,賣(mài)價(jià)可能降低10%,即使加上營(yíng)業(yè)稅,也還是有得便宜,建議個(gè)人買(mǎi)房掌握市場(chǎng)火候,把握趨勢(shì),尋找合適的業(yè)主交易”。