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    北京房價(jià)被“恐慌性”需求和投資型買入持續(xù)推高
2009年12月11日 10:44 來源:國際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  12月10日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前11個(gè)月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況。11月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%,漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.2%,漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)同比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新紀(jì)錄,環(huán)比漲幅也出現(xiàn)大幅上升的趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價(jià)格突然放大導(dǎo)致了全國房價(jià)再次出現(xiàn)同比、環(huán)比大幅上漲。

  自今年6月份全國房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長以來,房價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月保持同比正增長,但房價(jià)環(huán)比上漲的幅度卻始終呈逐漸收窄的趨勢。這一趨勢在10月份發(fā)生了改變。10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。11月份突然發(fā)力,環(huán)比上漲1.2%,漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,11月份價(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)新高出乎意料,打破了9月份開始的環(huán)比漲幅下滑的趨勢,原因依然是對政策可能變向的憂慮,導(dǎo)致購房者在短時(shí)間內(nèi)入市。另外也與部分開發(fā)商捂盤惜售,導(dǎo)致房源供不應(yīng)求有關(guān)。

  值得注意的是,與上月相比,新建住宅銷售價(jià)格上漲幅度最大的5個(gè)城市:?、杭州、北京、徐州、銀川,上漲幅度分別達(dá)到了4.7%、3.1%、3.0%、2.8%和2.6%。一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)超過3%的平均價(jià)格增幅,反映出11月份房地產(chǎn)市場整體價(jià)格呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

  此外,投機(jī)性購買人的站位優(yōu)勢也讓房價(jià)上揚(yáng)不可收拾。以北京為例,11月份的商品房銷售情況已經(jīng)不斷被刷新。有觀點(diǎn)認(rèn)為,在北京購房者中“恐慌性”購房占據(jù)40%比例,而這其中又有接近60%的人屬于投機(jī)型增持。北京的房價(jià)被蔓延的“恐慌性”需求和投資型買入持續(xù)推高。對此楊紅旭表示,隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開和國務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整方案的出臺(tái),政策的明朗化將逐漸緩解此前市場的緊張情緒,并對投機(jī)形成抑制。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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