9日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議提出,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。這意味著政府已開始著手抑制投機性購房。官員表示,抑制投機性購房，增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,有助于擴大居民消費需求。目前,我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出低迷,部分城市房價漲幅較快,投機性購房是推動房價上漲的重要因素。(12月10日《西安晚報》)

　　2009年很多房子的漲幅已超過100%。但與此同時，社科院經(jīng)濟藍(lán)皮書又說，按照現(xiàn)在的房價收入比，85%的家庭買不起房子。那么，房價到底是怎樣漲上去的？如果不回避現(xiàn)實的問題，就應(yīng)該認(rèn)識到投機性炒房的“大顯身手”：住房空置率的提高和偏離理性與承受力的追漲，都說明投機性炒房的泛濫。甚至，很多普通買房人也在集幾代人之力，投身到房產(chǎn)的投機中。

　　在供需關(guān)系不平衡時，房價已不是房子本身價值的體現(xiàn)，而成為一種心理價格。只要能夠滿足購房者預(yù)期的房價就是真實的房價，無論這樣的房價多么偏離房子的真實成本，偏離人們的實際購買力。因此，面對商品房投機現(xiàn)象，為防止房地產(chǎn)市場的泡沫化，以針對性的政策遏制投機性炒房，同時又不傷及普通購房者的消費需要，就成為政策調(diào)控的重點。于是，年底這個政策終于出臺，就是終止住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，以增大炒房成本的方式，限制短期投機炒房的行為。

　　但也有人提出了不同的意見，認(rèn)為免征營業(yè)稅年限的延長將無助于房價的降低，理由是：營業(yè)稅可能會減少二手房出售的數(shù)量，從而加劇供需不平衡的狀態(tài)，造成更旺盛的需求，結(jié)果營業(yè)稅又會被轉(zhuǎn)嫁到購房者的頭上，成為他們真實的負(fù)擔(dān)。這樣的預(yù)測并非沒有可能。

　　到底營業(yè)稅免征年限的變化能否產(chǎn)生正面影響？有兩個因素將起到?jīng)Q定作用：一是房價是否已經(jīng)超過了人們的購買力。雖然，開發(fā)商會以剛性需求說事，但剛性需求是取決于購買力的，若沒有實際購買力，剛性需求就無法釋放，也就名不副實。所以，若房價過高，營業(yè)稅是不太可能被轉(zhuǎn)嫁的——本來就買不起，轉(zhuǎn)嫁后怎么買得起？二是，中低價位和限價的商品房是否及時提供。剛性需求被壓制，但人們的住房夢卻依舊存在。此時，政府部門應(yīng)更積極作為，以可以為購房者所接受的商品房滿足人們的需求。(作者系教師)