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    高樓密度全國第一 明年重慶房價不會大漲
2009年12月11日 14:14 來源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  《重慶2010年經(jīng)濟展望》昨天對外發(fā)布 房價明年不會大幅上漲

  昨日,重慶市經(jīng)濟信息中心發(fā)布《重慶2010年經(jīng)濟展望》(以下簡稱《展望》),對房地產(chǎn)、物價、GDP等與市民生活息息相關(guān)的信息進(jìn)行總結(jié)和預(yù)測!墩雇贩Q,明年的重慶房價仍穩(wěn)中有升,但不會大幅上漲。

  作出這種預(yù)測的依據(jù)是,今年以來部分剛性需求得到釋放,開發(fā)投資增長加快,市場供應(yīng)量不斷增加。同時,價格持續(xù)上漲導(dǎo)致部分購房需求推遲入市,轉(zhuǎn)而選擇持幣待購,加之信貸緊縮,房價持續(xù)上升的空間受到抑制。因此,預(yù)計明年房價大幅上漲的可能性不大,總體仍將在高位調(diào)整。

  《展望》對房價的持續(xù)上漲表現(xiàn)出擔(dān)憂:房價上漲對于購房者是“雙刃劍”,一方面,房價上漲特別是過快上漲,對于自住需求的抑制十分明顯;另一方面,房價上漲對于投資需求具有吸引力,使得參與者具有較強的投機心理,即買漲不買跌。最終導(dǎo)致資產(chǎn)價格泡沫,對擴大消費不利。

  房價不會大漲,更不會大幅下跌。理由是隨著土地成本不斷升高,以往低價土地儲備的消耗殆盡,未來重慶房地產(chǎn)市場剛性需求仍然明顯。同時,受到通貨膨脹預(yù)期的影響,人們投資保值的需求不斷增強,加之重慶利好消息不斷,都使房價下降的空間不大。

  重慶高樓密度全國第一

  已超過上海和香港,北碚巴南房產(chǎn)開發(fā)供過于求

  《展望》在談到我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題時指出,重慶已超過上海和香港,成為全國高樓密度最大的城市。

  北碚巴南:房產(chǎn)供過于求

  《展望》指出,目前我市房地產(chǎn)領(lǐng)域的供求失衡現(xiàn)象較為明顯。從2008年1月-2009年8月區(qū)域累計供銷比來看,北碚區(qū)供過于求最為明顯,其次是巴南區(qū);沙坪壩、南岸、渝北、九龍坡、高新區(qū)供銷比基本平衡;渝中區(qū)、江北區(qū)和北部新區(qū)則處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

  對于房地產(chǎn)開發(fā)中存在的其他問題,《展望》還提出,目前在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中,對大多數(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制的企業(yè)非常少。每個環(huán)節(jié)謀取最大化利益,從而加大開發(fā)成本,在一定程度上影響了開發(fā)質(zhì)量。

  高樓密度:重慶全國第一

  《展望》指出,在高樓密度的全國性調(diào)查中,重慶已超過上海和香港,成為全國高樓密度最大的城市,綠地空間太少,開發(fā)質(zhì)量需要進(jìn)一步提高。

  在今年夏天中國科協(xié)年會上,中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長李曉江接受重慶媒體采訪時說,高樓林立一方面象征著繁華,另一方面也壓抑著居住者的空間。為什么香港的樓也高、地也少,但香港給人的感覺沒有重慶這么擁擠呢?李曉江的解釋是,因為香港的地理環(huán)境占了優(yōu)勢。香港一面靠海,一面靠山,人們從高樓里出來,很快就能融入到山海的自然環(huán)境之中。但重慶目前還沒有形成人與自然的很快地融入環(huán)境,因此給人的感覺比較壓抑。

  沙區(qū)渝中:人口密度最大

  房子修得高,修得密,單位面積上住的人就多。據(jù)統(tǒng)計資料顯示,我市主城區(qū)的平均人口密度在近30年里翻了一番,目前的城市平均密度大約是每平方公里2萬人左右。而在國內(nèi)的其他城市,人口密度基本保持在每平方公里1萬人左右。

  相比之下,不少西歐國家的傳統(tǒng)大城市的人口密度一般在每平方公里5000人以內(nèi),美國一些城市如亞特蘭大、休斯敦等每平方公里人口甚至還不到1000人。

  市政協(xié)委員、市規(guī)劃設(shè)計研究院教授級高級工程師趙芾透露,渝中半島、沙坪壩等城市中心區(qū)域人口密度,每平方公里居住人口甚至超過6萬人,正是造成包括交通在內(nèi)的城市居住環(huán)境質(zhì)量下降的根源所在。

  他說,建設(shè)宜居城市的最大難題,就是要根本解決城市人口密度過大的問題,其中最關(guān)鍵的舉措,就是要立即停止審批新的高樓。他建議,在新區(qū)應(yīng)建更適合居住的多層樓房。在建成區(qū)以內(nèi),有閑置地沒有開發(fā)的,盡量不再開發(fā),以作為城市的出氣口,讓主城區(qū)內(nèi)空氣更暢通。

  分配經(jīng)適房限價房

  建議政府

  公開搖號

  在談到如何提高保障性住房分配的公平性時,《展望》建議,經(jīng)濟適用房、限價房分配可采取公開搖號的方式。

  《展望》預(yù)測,隨著利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點工作逐步開展,我市保障性住房建設(shè)步伐明年將進(jìn)一步加快。

  《展望》建議,可通過公開搖號配售和定向安置的方式,提供經(jīng)濟適用房、限價房。

  據(jù)了解,北京、上海、杭州、武漢、鄭州、泉州等城市在銷售經(jīng)濟適用房時,已開始使用搖號方式。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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