12月12日上午，剛來(lái)合肥工作2個(gè)多月的車謙冒著小雨出來(lái)看房。在望江西路的一家樓盤，置業(yè)顧問(wèn)報(bào)出的價(jià)格超過(guò)6400元/平方米，而半個(gè)月前只要6200多元。

　　“這房?jī)r(jià)怎么漲得這么快？”車謙問(wèn)。想這么問(wèn)的還有很多合肥市民。

　　土地：高價(jià)是這樣抬的

　　車謙看中的樓盤，建設(shè)在2007年3月份拍出的一塊土地上。這一編號(hào)為W0701的地 塊，共140.54畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公和住宅，底價(jià)為每畝138萬(wàn)元，作為望江西路的黃金地段，原變壓器廠的地塊被各大開發(fā)商看好，最終以每畝241萬(wàn)元的價(jià)格拍出。這成為這些房子最初的成本。

　　當(dāng)年10月，同樣位于望江西路的一地塊被拍賣。這一編號(hào)W0708的地塊面積217.186畝，規(guī)劃用途為商業(yè)和住宅。雖然兩個(gè)地塊近在咫尺，時(shí)間也不過(guò)相差半年，不過(guò)，這一地塊的最終地價(jià)為402萬(wàn)元/畝。比起前一地塊，單價(jià)又提升了近7成。不斷刷新的土地價(jià)格，讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲�，F(xiàn)在大家看到的結(jié)果是，前一地塊建起的樓盤價(jià)格已經(jīng)到了6400元/平方米，而后一個(gè)樓盤的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到7000元/平方米。

　　一家房產(chǎn)公司的內(nèi)部人士透露，在土地的拍賣過(guò)程中，開發(fā)商也會(huì)助推地價(jià)的上漲。譬如開發(fā)商拿了塊地，正在蓋房子，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)附近有塊地要拍賣，本來(lái)老張根本不想要這塊地，不過(guò)他也會(huì)去湊湊熱鬧、抬抬價(jià)。就是為了把周邊地價(jià)抬上去，就可以為自家樓盤的漲價(jià)準(zhǔn)備點(diǎn)理由。在今年，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，合肥地王一次次被刷新，而這些地上蓋起來(lái)的房子，肯定都不會(huì)便宜。

　　開發(fā)商：追求利潤(rùn)手段多

　　一家樓盤即將推出二期，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，所謂二期其實(shí)就是一棟樓，而且開盤只賣一半。售樓小姐說(shuō)，一共只有90多套房，而目前有簽約意向的客戶已經(jīng)超過(guò)200多人。

　　“開發(fā)商慣用的伎倆就是捂盤�！币晃环慨a(chǎn)資深人士透露，天鵝湖邊的一個(gè)樓盤，認(rèn)籌了700多客戶才開盤，而實(shí)際上這次開盤也就推出200來(lái)套房子，“不就是為了制造恐慌么。 ”記者也了解到，政務(wù)區(qū)的一處樓盤，已經(jīng)認(rèn)籌了一個(gè)多月了，建設(shè)進(jìn)度已經(jīng)超過(guò)十層，但直到目前尚未開盤。不過(guò)該樓盤售樓小姐報(bào)出的預(yù)計(jì)開盤均價(jià)倒是從5500元/平方米漲到了7000元/平方米。

　　目前，樓盤的營(yíng)銷成本也不容小覷。一家地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，一些開發(fā)商會(huì)自行組織營(yíng)銷活動(dòng)，而一些開發(fā)商則將營(yíng)銷活動(dòng)委托地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)進(jìn)行代理。記者了解到，其中銷售費(fèi)用就是這些機(jī)構(gòu)的傭金，“一般能提到房?jī)r(jià)的1%左右。 ”這位負(fù)責(zé)人透露，如果將所有的營(yíng)銷費(fèi)用都算上的話，開發(fā)商所花去的營(yíng)銷費(fèi)用基本上要達(dá)到房?jī)r(jià)的3%左右的水平。

　　按照總價(jià)為50萬(wàn)的房子計(jì)算，3%的營(yíng)銷成本就是1.5萬(wàn)元。對(duì)于普通市民，這不是一個(gè)小數(shù)目。

　　新小區(qū)：入住率很低

　　房子賣出去不少，但是到底有多少是用于自住呢？

　　12月10日是工作日，晚9時(shí)到10時(shí)之間，記者隨機(jī)在合肥政務(wù)區(qū)以及經(jīng)開區(qū)進(jìn)行調(diào)查。高11層的小高層只有3戶亮燈，一棟108戶的住宅中只有28戶透出燈光……記者走過(guò)的小區(qū)大多“燈光”稀少(如左圖)，一位住戶孫小姐告訴記者：“因?yàn)槿松�，要是乘坐電梯看到一個(gè)人，準(zhǔn)能嚇得半死。 ”

　　記者所見(jiàn)所聞也許具有偶然性，但為了保值增值而買房的人確實(shí)不在少數(shù)。 “錢存在銀行，還不如買房子。 ”在一次會(huì)議上，一位公務(wù)員這樣說(shuō)。而在多家樓盤工作過(guò)的李琛告訴記者，年輕人買房只占到購(gòu)房人群的30%�！爸挥行�戶型的樓盤比例才能高一點(diǎn)兒。 ”

　　一有閑錢就想到投資房產(chǎn)，理財(cái)師認(rèn)為，這是因?yàn)閲?guó)內(nèi)理財(cái)產(chǎn)品太少，而房產(chǎn)投資具有特殊性，不同于金融產(chǎn)品投資，正好符合國(guó)人期待的“安全感”，所以很多人會(huì)優(yōu)先考慮投資房產(chǎn)。(唐小虎、陳麗卿)

　　-小調(diào)查

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)——一半市民觀望

　　11月30日至12月6日這周，合肥樓市住宅成交均價(jià)首次“破五”，在房?jī)r(jià)大漲的背景下，合肥市民怎么想呢？在記者的調(diào)查中，33.3%的市民堅(jiān)定地打算購(gòu)房，50%的市民表示要觀望，還有16.7%的市民則放棄了購(gòu)房計(jì)劃，放棄的理由包括：“買不起所以不買了，繼續(xù)租房子住”和“房?jī)r(jià)到高位了，換種方式投資”。