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    11月廣州二手房均價突破萬元 樓市成交再度升溫
2009年12月14日 11:24 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  進入11月,營業(yè)稅費等優(yōu)惠政策進入收尾階段,買賣雙方“博弈”的局面開始逐步松懈,交投活躍度再度顯著提高。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,11月全市二手住宅均價突破萬元大關(guān),達到10340元/m2,環(huán)比上升4%。

  目前各板塊的次新房成交暢旺,不少同一樓盤中,滿足營業(yè)稅費優(yōu)惠的新組團成為該盤買家關(guān)注熱點。合富置業(yè)專業(yè)人士分析主要有三個原因:一是因為當次新房的價格對比周邊“大齡”物業(yè)價格差距不大時,次新房的高性價比更凸顯;二是年底購房需求增加,且以自住客為主,對盤源素質(zhì)要求也較高;三是在稅費優(yōu)惠倒計時的催谷下,使得不少次新房的業(yè)主近期陸續(xù)將盤源放出,在可供選擇的盤源增多后,買家自然也更關(guān)注較“搶眼”的次新房。以荔港南灣為例,一些證滿5年的組團二手均價普遍在9000~10000元/m2左右,而新組團在價格上每平方米僅高出了1000~2000元,且有部分望江單位,買家在預(yù)算無需大幅調(diào)整下,也更追捧次新房。

  合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,投資客頻頻現(xiàn)身一些熱點地段,如東圃板塊的投資客與自住客就達4∶6,他們的目光是放在低總價、出租轉(zhuǎn)手較方便的小戶型,如駿景花園、富力天朗明居、美好居等二手均價9000~12000元/m2;另外,東圃板塊的天河廣場、南國嘉園等價格優(yōu)勢明顯,二手交投十分活躍。

  另外,越秀、荔灣等老城區(qū)在“穿衣戴帽”后宜居指數(shù)有所提高,令業(yè)主放盤價節(jié)節(jié)高攀,其中老城區(qū)不少樓梯樓升值明顯。如淘金、建設(shè)板塊的樓梯樓翻新前在8000元/m2左右,翻新后可達11000~13000元/m2。而中山六路、中山七路一帶,即使有20年左右樓齡的樓梯樓近期二手價也達8500~9500元/m2,對比翻新前普遍每平方米有500~1000元的升幅。由于老城區(qū)有學位作支撐,40~50平方米的樓梯樓也受到投資客追捧,通常一入市即有投資客接手。 (記者吳潤洲)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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