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    房價漲締造財富傳奇 浦發(fā)“爛賬”豪宅三年翻身
2009年12月14日 14:39 來源:投資者報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “上海54套豪宅打包拍出3.53億元,均價達3.66萬元/平方米”的消息一出,豪宅再次被推上風(fēng)口浪尖。

  12月6日下午,位于上海福州路108號的上海國際商品拍賣有限公司拍賣大廳人頭攢動,18號牌的競買人成為最后的“贏家”。

  而作為“神秘賣家”的浦發(fā)銀行(600000.SH,下稱浦發(fā))也借此順利回款,彌補了3年前的壞賬風(fēng)波。

  “現(xiàn)在看來,肯定是沒有虧,說不定還賺了,因為房價比之前高很多。”一位不方便透露姓名的浦發(fā)銀行內(nèi)部人士說。這次拍賣的公寓是3年前浦發(fā)銀行陸家嘴支行壞賬而收回的抵押房產(chǎn)。

  房價持續(xù)上漲促成了買賣雙方的“雙贏”;而達成了“雙贏”的買賣雙方,又在無意中推高著中國的房價。

  倒手即可獲利1億元

  現(xiàn)場一位接近買家人士透露,這個價格并不高,僅其中面積最大的一套世貿(mào)濱江花園頂層的復(fù)式房子,面積938.24平方米,總價就達8350萬,其單價近9萬元,已經(jīng)被訂走。

  據(jù)了解,54套房子都是上海市中心地段的高檔公寓,主要是浦東的世茂濱江花園、靜安區(qū)的巨富大廈、長寧區(qū)的嘉里華庭以及虹橋開發(fā)區(qū)的新世紀廣場等?偯娣e高達9645平方米,房屋面積在88平方米~938平方米不等。

  12月6日,有11家競買人事前辦理了競買登記,并交付了1500萬元的保證金,這些競買人來自海外及國內(nèi)江蘇、浙江、上海等地。

  《投資者報》調(diào)查發(fā)現(xiàn),此次買家是一家注冊地在上海的投資公司,買下之后再“零售”給各業(yè)主。在拍賣之前,有意向的業(yè)主就付50萬保證金,那套頂層公寓的保證金為500萬。拍賣成功后,再按首付標準5成付款,盡量在12月底前交易結(jié)束。

  上述人士表示:截至12月10日,54套房子已經(jīng)有48套已經(jīng)有意向,并已經(jīng)開始陸續(xù)付首付款,所以剩下幾套投資公司也不急于賣。預(yù)計這些豪宅差不多可以獲得4.5億元的出售款,這樣下來,轉(zhuǎn)手即可獲得近1億元的收益。

  “浦發(fā)銀行要收回現(xiàn)金,而整體價格比較高,因此拍賣的每套價格低于市場的價格,買家自然很多。”他說。也許更深層的原因還在于,后來的買家對后市仍然看漲。

  “神秘賣家”浦發(fā)行如何咸魚翻身

  早在2005年10月,浦發(fā)銀行上海分行在內(nèi)控審計檢查中發(fā)現(xiàn)陸家嘴支行在二手房按揭貸款中存在違規(guī)操作問題,其中32筆總計1.29億元的個人按揭貸款抵押不真實,形成貸款風(fēng)險。

  發(fā)現(xiàn)“漏洞”后,浦發(fā)銀行采取了處置和控制貸款風(fēng)險的措施,并被迫成為黃浦江邊豪宅的“房東”。

  上述人士表示,2005年,一家公司以零首付的方式從浦發(fā)銀行貸款購得,然后收取租金“空麻袋背米”。浦發(fā)銀行在發(fā)現(xiàn)風(fēng)險后收回房產(chǎn)作為抵押,也就擁有了世貿(mào)濱江花園等處地產(chǎn)。

  以世茂濱江花園面積938.34平方米的復(fù)式高檔房為例,買入價是2400萬元,按后來房價漲到每平方米4萬元估算,真實交易額也僅4000萬元,而上海光華房地產(chǎn)評估有限公司給這套房產(chǎn)的估值竟達1億元。

  按7成貸款計算,僅這一套房產(chǎn)就從浦發(fā)銀行貸到了7000萬元,除去真實房款,從銀行套現(xiàn)4600萬元。而3年過后,當年覺得高得離譜的1億元的房價,現(xiàn)在卻觸手可及。收回房子后,隨著房子的漲價,浦發(fā)能夠從此次收益中收回損失。這套房子總價已經(jīng)從當初2400萬元,漲到現(xiàn)在8350萬元的成交價格。

  分析人士認為,此次浦發(fā)銀行整體拍賣豪宅多方得益。浦發(fā)銀行收回了現(xiàn)金,即使扣除這幾年相關(guān)費用,其持有幾年的收益也肯定比銀行利息要高。投資公司拍得3.53億元的“批發(fā)價格”,再賣給個人,預(yù)計將賺取超過30%的差價。不過,這批房子一旦入市又將成為哄抬房價的推手。

  “爛賬”或成投資主題

  資產(chǎn)價格上升,持有資產(chǎn)者就獲利。

  無獨有偶,像浦發(fā)這樣靠發(fā)“爛賬”財?shù)你y行不在少數(shù)。此前民生銀行(600016.SH)出售海通證券(600837.SH)股權(quán),興業(yè)銀行(601166.SH)出售興業(yè)證券股權(quán),均“大賺一筆”,而當初這些股權(quán)都是由于壞賬而用來抵債的。

  今年6月22日,民生銀行全部賣出所持海通證券股權(quán)3.81億股,平均處置價格為14.33元。以此計算共收入54.58億元,而其在2004年開始的持股成本才5.49億元而已。持股5年,獲利9倍。

  10月31日,興業(yè)銀行董事會擬將所持興業(yè)證券逾1.2億股抵債股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建省財政廳,轉(zhuǎn)讓總金額達8.07億元。交易的興業(yè)證券股權(quán)都是在2005年、2006年興業(yè)銀行通過司法裁定抵債取得。興業(yè)銀行半年報顯示,其持有興業(yè)證券 1.2億股,最初投資成本僅為5900萬,即三四年就賺取了10倍的收益。

  “誰持有的不良資產(chǎn)越多,誰的收益就越高!币晃汇y行業(yè)人士甚至開玩笑的說。而在資產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的前提下,需要財富增長投資者也只能擁有資產(chǎn)。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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