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    樓市末班車效應(yīng)破7項紀錄 天津二手房均價新高
2009年12月15日 11:28 來源:北方網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  二手房營業(yè)稅征收年限由2年改回5年的政策在上周終于明確,由此引發(fā)的“末班車”效應(yīng)也達到極致。剛剛出爐的成交數(shù)字顯示,上周天津商品房和二手房的成交套數(shù)、成交均價、市內(nèi)六區(qū)成交均價以及二手房單日成交量等7項數(shù)字全都創(chuàng)出新紀錄。

  據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部根據(jù)天津國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周天津新建商品住宅共成交3180套,成交面積32.8萬平方米,環(huán)比上漲了9.3%;成交均價為8478元/平方米,環(huán)比上漲了5.9%。

  天津市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價達到13604元/平方米,環(huán)比上漲3.9%。其中,和平區(qū)成交均價更是高達19038元/平方米,南開區(qū)均價也達到15929元/平方米。

  自12月9日營業(yè)稅“2改5”的政策明確之后,天津二手房成交總量再次擴大,政策“末班車”再度加速。12月11日,天津市二手私產(chǎn)住宅成交量達716套,再次刷新2009年單日成交最高值。

  據(jù)統(tǒng)計,上周天津二手房共成交3212套,成交面積27.7萬平方米,環(huán)比上漲了5.9%;成交均價為6293元/平方米,環(huán)比上漲了3.3%。其中,市內(nèi)六區(qū)二手房的成交均價在環(huán)比上漲1.4%以后也達到8130元/平方米的新高,與成交套數(shù)和全市成交均價一起,創(chuàng)下新高紀錄。

  根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價》顯示,2009年12月1-13日,天津市共成交二手私產(chǎn)住宅5687套,與上月同期相比上漲22.2%,成交面積48.8萬平方米,同比上漲19.7%,成交均價6224元/平方米,同比上漲2.6%。

  “末班車”效應(yīng)將持續(xù)到明年1月

  “末班車效應(yīng)已持續(xù)了兩三個月,未來一周天津二手房的成交量還將繼續(xù)放大,但房管部門的過戶程序需要15個工作日來消化,因此這些累積的二手房交易在年底前很可能難以完成,并且有部分交易的過戶程序?qū)⒀永m(xù)至明年1月份。”我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)負責人坦言,天津政策的“末班車效應(yīng)”將持續(xù)到明年1月份才能釋放殆盡。與此相對應(yīng),明年初天津地產(chǎn)市場的價格和成交量也都將明顯萎縮。

  中原地產(chǎn)有關(guān)負責人也表示,由于優(yōu)惠政策終止時間已經(jīng)明確,部分業(yè)主也著急出手,臨時加價情況并不多見,所以最近二手房市場的成交量肯定還會繼續(xù)放大。同時,天津二手房市場短期房價波動不大,但局部片區(qū)會出現(xiàn)小幅上揚的情況,預(yù)計這種情況將會在2010年1月1日以后得以緩和。(每日新報記者安元)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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