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    “末班車效應(yīng)”攪熱鄭州二手房市 明年或現(xiàn)低迷
2009年12月17日 10:40 來源:鄭州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  鄭州市房管局11月前18天的數(shù)據(jù)顯示,二手住房交易量達到1641套,比10月份756套的銷售量多了一倍還多,平均每天交易92套,18天成交量超過過去一個月的總和。

  業(yè)內(nèi)稱,正是二手房優(yōu)惠政策即將到期的傳言,引發(fā)了房地產(chǎn)市場的“末班車效應(yīng)”。

  優(yōu)惠末班車促交易量大漲

  據(jù)本月鄭州市房管局公布的鄭房指數(shù)顯示,11月,鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交2857套(間),達到今年的最高峰。住宅二手房均價為每平方米3437元,較上月每平方米降了38元。

  昨日,記者來到建設(shè)路與百花路交叉口的房地產(chǎn)大廈。“最近二手房過戶窗口特別火爆,12月以來辦過戶手續(xù)的每天達200套左右,平時一天幾十套!编嵵菔蟹抗芫钟嘘P(guān)負責人介紹,估計近期二手住宅過戶會大幅度增長,西區(qū)窗口周六也不休息。

  “二手房歲末上演瘋狂主要是因為市場傳言救市政策到期所致!编嵵菔卸址拷灰坠芾碇行呢撠熑死罹薏ǚQ。

  記者近期從鄭州部分中介公司了解到,二手房銷售之火爆令人難以想象,“只要出現(xiàn)價格不太離譜的房子,立刻就能銷售掉,部分買家甚至連房子都不看,就直接下定金。”鄭州1+2聯(lián)合不動產(chǎn)緯三路分公司銷售員沈躍強坦言。據(jù)沈躍強介紹,買賣雙方都擔心明年營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消,將會抬高房價,因此,都想趕在年內(nèi)完成交易。

  二手住宅交易成本將增加

  根據(jù)國務(wù)院此前的有關(guān)規(guī)定,今年1月到12月底,“房齡”在兩年以上的二手住宅,都免征營業(yè)稅。那么,此次恢復(fù)為“5年以上房齡的才免征營業(yè)稅”之后,市民買二手住宅的成本會大幅增加嗎?

  “交易成本當然會增加!21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域分部運營總監(jiān)王宇飛舉例說明:一套80多平方米的住宅總價40萬元,營業(yè)稅是40萬元×5.5%=2.2萬元。他預(yù)計,12月份出現(xiàn)二手住宅價格過高或成交量猛漲的機會不會太大!岸址康膬r格目前在每平方米4000元到5000元,已達到了2007年的最高峰,所以,二手住宅房價可能會平穩(wěn)上漲,不會出現(xiàn)大起大落的狀況!

  此次房產(chǎn)優(yōu)惠政策的結(jié)束,賣方肯定會把稅收轉(zhuǎn)嫁到買方身上,增加買方的負擔。

  最終成本轉(zhuǎn)嫁給買房者

  對于住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止,河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社認為,這將對短期炒房投機形成抑制,增加炒房者的投資成本。

  一位業(yè)內(nèi)人士表示,二手房市場多是賣方市場,一般交易費、稅費等相關(guān)費用都是買房的人掏。如果二手房營業(yè)稅恢復(fù)原來的政策,那多掏的這筆錢還得買方掏。所以不管怎么樣,賣方都不會著急。

  如果真是這樣,二手房價錢貴了,還會有不少人把目光轉(zhuǎn)向商品房,那樣房價是不是又會上漲呢?

  有專家預(yù)測,營業(yè)稅優(yōu)惠取消將使投資者減少入場,稅費的增加也會使自住需求買家在新增稅費與高房價之間形成觀望,二手房市場將在年前升至歷史頂峰后呈現(xiàn)成交量及成交價格雙下調(diào)。

  明年或現(xiàn)樓市低迷

  王宇飛認為:“營業(yè)稅優(yōu)惠或?qū)⒔K止,于是北京、上海、廣州等城市都出現(xiàn)了恐慌性購房現(xiàn)象。但這種現(xiàn)象也僅是一種正常的消費反應(yīng)。”該分析師認為,一旦二手房成交量回落速度與幅度過大,將會對明年房地產(chǎn)市場產(chǎn)生極大的負面影響,尤其取消營業(yè)稅優(yōu)惠之后,不排除成交量再次步入低迷。

  他指出,營業(yè)稅優(yōu)惠能平抑房價,但取消營業(yè)稅優(yōu)惠并不一定會對抑制房產(chǎn)價格的上漲起到明顯的作用,原因是房價的上漲并不是二手房交易活躍造成的,恰恰相反,正是二手房市場的活躍對于新房價格的上漲起到抑制作用。

  多家中介機構(gòu)認為,一旦二手房的交易受到限制,缺少二手房定價的制衡,將使開發(fā)商更加強勢。今年以來,由于新房銷售良好,開發(fā)商資金充裕,未來新盤的定價將更加有恃無恐。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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