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    北京二手房市場井噴 成交量一年超三年
2009年12月18日 09:08 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  成交量翻番、價格飛漲、供小于求、購房者恐慌,這幾個短語可以說形象地概括了北京2009年樓市的方方面面。3月份開始前所未有的樓市暴漲潮,可以說出乎所有人的意料。下面一組數(shù)字說明了2009年樓市的瘋狂,特別是二手房市場,更是出現(xiàn)了前所未有的井噴之勢。

  -市場狀況

  成交量:一年超三年

  2009年前11月二手房成交量已經(jīng)達到了236377套,這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了2006-2008年的總和237020套。2009年的樓市成交高峰非常驚人,美聯(lián)物業(yè)市場研究部根據(jù)目前的成交量推算,2009年全年將肯定超過2006-2008年三年的二手房成交總和。而12月很可能繼續(xù)突破歷史紀錄,全年將達到27萬套。

  從2009年單月的成交量來看,北京二手房在2009年3月開始全部成交突破2萬套,達到了以前從未有過的高度。特別是9月因為84號文件造成的集中成交使得成交量創(chuàng)造了前10月的紀錄,而11月更是創(chuàng)造了有史以來北京單月成交的紀錄,突破3萬套,達到了32784套,而12月將可能繼續(xù)打破這一紀錄。

  價格:均價上漲有望突破50%

  2009年北京房價上漲是瘋狂的一年,年底價格對比1月8900元/平方米累計漲幅已經(jīng)超過了47%,達13150元/平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還將繼續(xù),全年價格上漲幅度有望達到51%。

  -專家觀點

  五原因決定交易量及價格飛漲

  美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,出現(xiàn)價格及成交量飛漲的原因主要有五點:

  首先,需求層面:2008年經(jīng)濟低迷,樓市深受其害,大量需求被抑制,2009年釋放。

  其次,國際經(jīng)濟層面:國際經(jīng)濟陷入深度危機,看好中國經(jīng)濟,大量國際資本開始流入價值洼地——中國內(nèi)地,而中國經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車只剩下拉動內(nèi)需。

  第三,國內(nèi)經(jīng)濟層面:2009年國家4萬億的大手筆投資,很大一部分用在了基礎設施建設,提高了城市綜合配套,流動性增強,人民幣升值,在投資管道狹小、國內(nèi)本就短缺的金融衍生品又在經(jīng)濟危機不被看好的情況下,貨幣更多地流向樓市。

  第四,行業(yè)政策層面:政府在2009年年初就開始陸續(xù)出臺一系列松地根、松銀根的政策和手段,有效地刺激投資熱情,撬動需求釋放:外令解禁、商品住宅資本金比例大松綁、房貸七折優(yōu)惠、二套房貸政策放寬、二手房稅費下調(diào)等。

  第五,北京市場層面:作為首都,人口紅利比其他城市明顯很多,奧運之后,城市配套更加完善,城市形象和地位也再度提高,關(guān)注度相應上升,置業(yè)人群也變得更加多元。

  -熱點現(xiàn)象

  “恐慌性”需求

  房價恐慌、成交恐慌、貸款恐慌在2009年的北京二手房市場又出現(xiàn)了一個專有名詞——“恐慌性需求”,這部分需求在11月及12月的市場成交高峰中已經(jīng)占到了整個需求的30%左右。不問價格、地段,為了購房而購房,這部分脫離需求能力、貸款比率畸高的購房群體定義為恐慌性購房需求。恐慌性需求支撐了北京二手房市場在2009年的爆發(fā),而這種爆發(fā)明顯是建立在寬松的金融及交易政策下的。

  房主毀約跳漲

  從進入2009年3月開始,北京市的二手房價格就打破了2008年市場調(diào)整期,房價上漲飛速。在13個城區(qū)中,城八區(qū)較通州、昌平和大興等郊區(qū)來說,房價漲幅略低,五環(huán)外郊區(qū)房價快速與城區(qū)縮小差距,上漲幅度遠遠超過了47%的平均線。大量的房主隨意向高調(diào)價,成交價高于掛牌價成了市場的慣例。單套房源成交時間平均僅10天左右,比2008年縮短了近一半。

  黑白合同遁無形

  《京銀監(jiān)通200984號文件的相關(guān)問題》文件強調(diào),各銀行在進行存量房貸款審批時,必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據(jù)。 這一政策出臺后,9月2日當天,為了趕上“末班車”,中介公司的經(jīng)紀人帶著客戶扎堆面簽貸款合同。這也使得中介公司的過戶、面簽中心都出現(xiàn)了人頭攢動的景象。

  這一政策的出臺使得伴隨著北京二手房市場的黑白合同基本被取締,但是在一定程度上帶來了買方交易成本的增加。

  本報記者 趙麗萍

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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