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    營業(yè)稅費減免將止 或有客戶轉(zhuǎn)向新房市場
2009年12月18日 14:10 來源:成都晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  爭議已久的購房政策優(yōu)惠措施會否繼續(xù)的問題終于有了官方正式消息——“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施”。消息出臺一周,記者走訪了美聯(lián)、富房、中原、伊甸城等成都品牌中介店面,多數(shù)店內(nèi)工作人員對于這一消息表示已獲知。

  對該規(guī)定的出臺,不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前國內(nèi)漲幅飛升的短期炒房行為或?qū)⒁虼说玫揭种,同時,業(yè)內(nèi)資深人士表示,“房齡”在2到5年之間的房源年前或許也將在這一規(guī)定實施之后“突擊”上市,因房源不足而導(dǎo)致的二手房房價快速上漲的態(tài)勢也將得到有效抑制。但房價回落有一個時間階段,而新規(guī)定能否使二手房價在年前下降仍舊不好猜測。

  本月日均成交270套

  “這一周沒感覺有明顯的變化”,富房不動產(chǎn)雙楠店的一工作人員告訴記者,雖然這一周的客訪量和價格變化不大,但是從11月開始聚漲的市場讓其還是感覺非常忙碌!斑@一個多月來客戶帶看量很大”。

  據(jù)了解,除了從11月開始很火爆的交易外,在成交價格方面,“房東漲價還是多,坐下來談是一個價格,簽合同時又是另一個價格!辈糠址繓|為了盡快出手手中房源,有些以降低原價來吸引買家!昂苌俾犇膫房東為了追趕政策降價銷售,如果有,肯定是極個別個案。”美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理徐偉良表示。

  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,進入12月份以來日均成交270套。以前半個月的數(shù)據(jù)推算,預(yù)計12月份二手房成交量突破7000,達到歷史峰值。“從現(xiàn)在的態(tài)勢來看,成交態(tài)勢非常好,現(xiàn)在都日均270了,如果市場沒有太大的變動,本月超過7000套應(yīng)該沒問題。”美聯(lián)物業(yè)成都副總經(jīng)理徐偉良分析稱!澳阋f這一周來的變化,可能不大,但你要到底再來看后半個月的變化應(yīng)該有一個明顯的趨勢!卑簿涌统啥伎偨(jīng)理謝暉告訴記者。

  或有客戶轉(zhuǎn)向新房市場

  早在十月份開始,出于之前對優(yōu)惠政策到期的擔(dān)心,外加對于明年通脹的預(yù)期,成交量開始上漲!敖裉炷阗I房子沒有”成為街頭巷尾的主要話題。上周政策明確后,對于“恐慌性”購房的群體起到以一定的舒緩作用,但在二手房市場中,因為營業(yè)稅即將恢復(fù)原制度,從而依然有不少人在和時間“賽跑”——選房、過戶、享優(yōu)惠。

  面對這種情況的出現(xiàn),徐偉良告訴記者:“其實這不是影響交易量的主要原因,只是大概的框架指向,具體到細(xì)則落實還有待進一步觀察!睋(jù)了解,在2009年元旦起執(zhí)行的優(yōu)惠政策中,對于營業(yè)稅減免的優(yōu)惠條款中表示“征收辦法為差額征收”,在明確該優(yōu)惠措施將在12月31日截止后,在來年恢復(fù)正常稅費實施標(biāo)準(zhǔn)時是否也沿用營業(yè)稅費差額征收的辦法,這也是市場上很期待的一種猜測。畢竟差額征收將會大額縮小二手房購置成本。

  中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)冷泉頤則認(rèn)為,“對于二手房的影響主要是在次新房這個層面上”。據(jù)了解,近兩月來,在中介店面成交比重中,次新房所占的比例有著相當(dāng)大的比重,但這種比重是否會因為針對二手房優(yōu)惠政策的到期而停止,還有待觀察!皶a(chǎn)生一個小小的觀望期,但這種觀望不會持續(xù)時間太長”。面對此消息,冷泉頤還提醒消費者:“這個消息會抑制投機購房行為,同時,應(yīng)該會有客戶轉(zhuǎn)向新房!

  本報記者 侍玉寶

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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