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    二手樓吸引力未削弱 營業(yè)稅惠取消難遏穗高房價(jià)
2009年12月21日 10:27 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一周之內(nèi),國務(wù)院對(duì)過快上漲房價(jià)的態(tài)度上了一個(gè)新臺(tái)階,繼12月9日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布了樓市政策的調(diào)整辦法,“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”,12月14日國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出,“加強(qiáng)市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭!睂<艺J(rèn)為,從“抑制”到“遏制”的轉(zhuǎn)變,預(yù)示著中央對(duì)待高房價(jià)的態(tài)度。

  合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為,營業(yè)稅優(yōu)惠的取消會(huì)增加交易成本,甚至?xí)诙唐趦?nèi)加劇買房者的負(fù)擔(dān),但從長期看會(huì)降低成交量,使樓價(jià)不會(huì)過快增長。預(yù)計(jì)明年二手房成交量會(huì)有所下滑,但是廣州樓價(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升。

  “各付各稅”難以出現(xiàn)

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,肯定會(huì)增加交易成本,客觀上起到干預(yù)房價(jià)上漲過快的作用。但買方負(fù)擔(dān)二手房稅費(fèi)“實(shí)收”早是市場規(guī)則。龍斌認(rèn)為,明年“實(shí)收”局面不會(huì)改變,“各付各稅”情況難以出現(xiàn)。

  在房價(jià)調(diào)整的2008年,大多數(shù)賣家并沒有“各付各稅”,而是選擇了降價(jià)的策略。因此,營業(yè)稅減免取消增加的交易成本,實(shí)際上只能增加買方的交易成本,直接遏制房價(jià)的作用難以顯現(xiàn)。而買方為規(guī)避交易成本的增加,必將盡可能去買一手房或者5年以上的二手房。對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的上車盤買家來說,他們的確會(huì)承擔(dān)更大的壓力,可能會(huì)再繼續(xù)觀望。對(duì)投資型買家影響較大,一買一賣之間增加了成本,當(dāng)獲利空間變小,市場氣氛出現(xiàn)低迷之后,投資型置業(yè)會(huì)發(fā)生萎縮。

  二手樓吸引力未削弱

  置業(yè)者劉小姐認(rèn)為,購買100萬元左右的物業(yè)在營業(yè)稅優(yōu)惠取消后將增加5萬元的成本,加上中介費(fèi),購買二手樓就沒那么有吸引力了。

  龍斌認(rèn)為,營業(yè)稅優(yōu)惠取消不可避免會(huì)降低二手樓吸引力;但價(jià)差、地段、定位等因素還是會(huì)保持二手樓的吸引力。從價(jià)差看,廣州中心區(qū)一手樓價(jià)普遍在1.7萬~2.2萬元,而二手樓價(jià)在1.3萬~1.4萬元,即使加上營業(yè)稅的5.5%,二手樓相對(duì)一手樓價(jià)差優(yōu)勢還是繼續(xù)存在。

  從定位看,廣州新上市一手樓多為100平方米以上產(chǎn)品,總價(jià)普遍高于150萬元,多是定位給高端客戶和改善型買家;廣州二手房多為80平方米以下兩房單位,總價(jià)在80萬~100萬元左右,較適合首次置業(yè)買家的經(jīng)濟(jì)能力。雖然二手樓購買成本增加,但總價(jià)限制了首置買家買一手新盤。

  從地段看,一手新盤主要分布在番禺、花都等城市遠(yuǎn)郊。市中心一手新盤從2008年以來一直處于嚴(yán)重短缺,希望在市中心置業(yè)的買家多數(shù)不得不購買二手房。此外,綜合社區(qū)配套、學(xué)位、收樓時(shí)間等因素,二手房具有明顯優(yōu)勢。

  從市場大趨勢看,近3年,廣州二手樓成交宗數(shù)已超過一手樓,成交面積已幾乎追平一手樓成交面積,在今后幾年二手樓也極可能追上一手樓成交金額。在這樣的大趨勢下,二手樓將成為今后大多數(shù)置業(yè)者的選擇。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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