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    重慶樓市今年成交量出乎意料 房價(jià)明年或趨穩(wěn)
2009年12月22日 09:55 來源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “主城核心區(qū)域幾乎買不到6000元以下的房子了!”樓市在延續(xù)二、三季度勇猛勢頭的情況下,房價(jià)不愿過多徘徊,急轉(zhuǎn)直上已經(jīng)超出大多數(shù)消費(fèi)者所能承受的范圍。2009年即將畫上句號,瘋狂了接近一年的樓市到底是要汲取真氣繼續(xù)熱舞,還是養(yǎng)精蓄銳稍事休息?

  21日下午,國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)界專家齊聚中原地產(chǎn)2009-2010年度總結(jié)及展望信息發(fā)布會,針對老百姓關(guān)心的房價(jià)走勢,專家普遍認(rèn)為“穩(wěn)中有升”,但交易量在今年基礎(chǔ)上很可能跌落。

  重慶樓市今年成交量出乎意料

  全年逾2500萬平米的成交量直接讓重慶坐上全國交易總量頭三把交椅。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),重慶全年用于房地產(chǎn)投資的數(shù)額為1000億元,而這一數(shù)字對本地GDP的拉動成績?yōu)橹貞c今年前三季度13.4%的增速,于全國排名第五。中原地產(chǎn)西南地區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶先生在會上稱,重慶從1997年直轄之初,到2000年西部大開發(fā)的三年間,GDP才160個億,隨著房地產(chǎn)等國民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)市場在本土的拓開,以及重慶本身迎來的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)配套改革等系列中央級部署,到2009年年末,GDP數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將達(dá)到5800億元!爸貞c將是西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)小康社會目標(biāo)的城市,”莊澤寶分析。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),重慶地區(qū)11月份房價(jià)同比上漲21.7%,達(dá)到4675元/平米,根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)2009全年重慶商品房均價(jià)為4213元/平米,“這個數(shù)字比較溫和,相比起來是有速度的發(fā)展!鼻f表示,相較于全年國內(nèi)樓市讓人意外,重慶樓市今年表現(xiàn)得更有點(diǎn)出人意料,不過,重慶如是表現(xiàn)說明這個城市的地產(chǎn)地位在迅速崛起,且具備頑強(qiáng)的戰(zhàn)斗力,明年在供應(yīng)良不會出現(xiàn)大的放量的前提下,重慶市場會出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌的現(xiàn)象,“原因是今年交易量已經(jīng)達(dá)到了峰值!”莊預(yù)測,企高的房價(jià)導(dǎo)致部分剛需消費(fèi)者可能觀望,從而影響到整體交易量。

  價(jià)格不會高位運(yùn)行但價(jià)差越拉越大

  與會專家預(yù)計(jì),明年上半年市場供應(yīng)量仍會持續(xù)短時(shí)間的供不應(yīng)求,直接影響房價(jià)在現(xiàn)階段企穩(wěn),甚至微幅上升,直到年中,今年新開工項(xiàng)目會陸續(xù)入市,進(jìn)而緩解市場供需。

  中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理肖仁啟先生稱,重慶市場主城核心區(qū)域房價(jià)與副中心房價(jià)的差距會越來越明顯,比如觀音橋商圈房屋價(jià)格與新牌坊片區(qū)在過去幾年時(shí)間里比起,可能就是幾百元的差距,但隨著城市發(fā)展對地產(chǎn)價(jià)值的推動,核心區(qū)域會加速度拉開同其他區(qū)域的距離,“今后可能會呈千元級別的速度陡然增多!边@在一線城市如北京、上海等就已經(jīng)出現(xiàn)過,因此,肖強(qiáng)調(diào),消費(fèi)者買房如果用于投資,除了關(guān)注房子本身質(zhì)量以外,地段永遠(yuǎn)是值得深入考究的因素。

  和部分一線城市房價(jià)陰晴不定比起,重慶房價(jià)長時(shí)間以來比較穩(wěn)定,這是因?yàn)橹貞c土地資源比沿海城市有優(yōu)勢,可拓展余地大,雖然老城區(qū)物業(yè)上漲較厲害,但平均下來要溫和得多,莊澤寶分析,在重慶買房一定要有長遠(yuǎn)目光,“可能周邊荒涼、配套不完善的區(qū)域會成為明天的核心區(qū)域,”因?yàn)橹貞c的發(fā)展進(jìn)程快,有眼光的置業(yè)者總是能花最少的錢買最大的增值空間。

  二手房上漲空間大

  截至12月,北京樓市房源嚴(yán)重不足,存量房消耗陡增,只有依靠二手房撐渡。據(jù)了解,今年以來,許多一線城市已先后跨入“二手房時(shí)代”,北京市場今年27萬套的二手房成為消費(fèi)主力,而上海二手房的成交量已全面蓋過新房。但重慶二手房銷售占新房比例卻不到20%,不過這一比重正在直線上升。

  莊澤寶表示,重慶的二手房市場亟待挖掘,不僅主城,區(qū)縣市場也是一樣,目前永川、長壽等地就被中原地產(chǎn)納入重點(diǎn)進(jìn)攻區(qū)域。 (記者 譚亞)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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