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    新年元月北京開盤項目"量減價升" 均價20381元
2009年12月24日 09:03 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2009年樓市的不俗表現(xiàn)讓開發(fā)商手握充裕資金,面對春節(jié)前的時段,開發(fā)商并不急于推盤入市。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月即將入市的項目僅有22個,與前幾個月相比,開盤數(shù)量減少了一大半,但是價格環(huán)比上漲了5.5%,呈現(xiàn)出明顯的“量減價升”的特點。

  在這些項目中,首次開盤的純新盤項目僅為6個,如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等,其余項目均是老項目后期開盤。從物業(yè)類型上來看,即將入市的純新盤項目以公寓、商住樓為主,而老項目中,以普通住宅項目居多。從區(qū)域及環(huán)線分布來看,朝陽區(qū)及大興、昌平、通州、順義等新城區(qū)域仍然是供應(yīng)的主力區(qū)域。五環(huán)外項目為9個,占總供應(yīng)項目的比重為40.9%,充分顯示了住宅供應(yīng)郊區(qū)化不斷發(fā)展的必然趨勢。

  1月份欲開盤項目雖然較少,但是開盤價格卻毫不遜色于前期。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平方米,這個價格比2009年12月已經(jīng)開盤的項目均價上漲了5.5%。不僅如此,就連以前價格較低的五環(huán)外項目,1月的整體開盤均價也高達16311元/平方米。

  -市場分析

  多項目選擇三四月開盤

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為,新開盤項目銳減,首先是受到2009年旺市作用,開發(fā)商資金狀況大為改善,出于提高項目整體利潤水平的考慮,并不急于一時,而是選擇最利于項目銷售的時間段再推出房源,許多項目均計劃在春節(jié)后或者三四月開盤,導致1月開盤項目銳減。

  開發(fā)商要把控推盤節(jié)奏

  此外,開發(fā)商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年1月以來,伴隨經(jīng)濟和樓市的回暖,商品住宅去存量化速度快過預(yù)期,1月底,可售期房商品住宅105683套,11月底已經(jīng)降低為65773套。10個月近4萬套可售房源“蒸發(fā)”,開發(fā)商不得不把控推盤節(jié)奏。

  不同因素刺激價格大漲

  房價快速上漲,五環(huán)外價格破萬元,說明當前市場供需矛盾較為突出,開發(fā)商與購房者均對樓市預(yù)期看好,給房價快速上漲提供了動力。投資性、投機性購房加劇供需矛盾,樓市出現(xiàn)恐慌性購房行為,加劇房價上漲。另一方面,泛豪宅化、住宅郊區(qū)化已成為勢不可擋的趨勢。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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