經(jīng)歷了2009年一整年市場(chǎng)價(jià)漲量增以后，開(kāi)發(fā)商紛紛放慢了推盤(pán)節(jié)奏。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2010年1月份，北京預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為22個(gè)，其中純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為6個(gè)。價(jià)格方面仍持續(xù)走高。在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，1月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平米，環(huán)比上漲5.5%。

　　放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，純新盤(pán)僅6個(gè)

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，明年1月即將入市的項(xiàng)目?jī)H有22個(gè)，與前幾個(gè)月相比，開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少了一大半。而在這些項(xiàng)目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為6個(gè)，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國(guó)際公寓等，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)。

　　從物業(yè)類(lèi)型上來(lái)看，即將入市的純新盤(pán)項(xiàng)目以公寓、商住樓為主，老項(xiàng)目中則以普通住宅項(xiàng)目居多。從區(qū)域及環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)及大興、昌平、通州、順義等新城區(qū)域仍然是供應(yīng)的主力區(qū)域。五環(huán)外新盤(pán)數(shù)量為9個(gè)，占總供應(yīng)項(xiàng)目的比重為40.9%，充分顯示了住宅供應(yīng)郊區(qū)化不斷發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，新年元月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銳減，首先是受到2009年旺市的帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項(xiàng)目整體利潤(rùn)水平的考慮，他們不急于一時(shí)，而是選擇最利于項(xiàng)目銷(xiāo)售的時(shí)間段再推出房源，許多項(xiàng)目均計(jì)劃在春節(jié)后或者三四月開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致了1月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銳減。此外，2009年商品住宅去存量化速度快過(guò)預(yù)期，也使開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)節(jié)奏。

　　五環(huán)外整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)16311元/平米

　　明年1月份欲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目呈現(xiàn)出明顯的“量減價(jià)增”的特點(diǎn)，雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻毫不遜色于前期。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，1月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平米。這個(gè)價(jià)格比12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項(xiàng)目，1月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也高達(dá)16311元/平米。

　　從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，1月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，均價(jià)在萬(wàn)元以下的項(xiàng)目已經(jīng)是鳳毛麟角了。例如，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)首次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)僅為8500元/平米，而下月即將開(kāi)盤(pán)的均價(jià)達(dá)13500元/平米，短短兩三個(gè)月的時(shí)間上漲了58.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)快速上漲，五環(huán)項(xiàng)目突破萬(wàn)元大關(guān)，這既說(shuō)明了當(dāng)前市場(chǎng)供需矛盾較為突出，地王頻現(xiàn)、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者均對(duì)樓市預(yù)期看好等因素，也給房?jī)r(jià)快速上漲提供了動(dòng)力。同時(shí)，投資性、投機(jī)性購(gòu)房加劇了供需矛盾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，也使得樓市出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房的行為，加劇了房?jī)r(jià)上漲。

　　專(zhuān)題采寫(xiě)/本報(bào)記者 張學(xué)冬 楊娟娟