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    住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅溫柔一刀 重慶二手房買賣放緩
2009年12月25日 13:43 來源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  月初,財(cái)政部和國家稅務(wù)總局下發(fā)通知,稱營業(yè)稅優(yōu)惠政策將于本月底截止,二手房征免時(shí)限從2年恢復(fù)到5年。由于沒有具體的執(zhí)行細(xì)節(jié),5年內(nèi)的二手房在交易時(shí)是全額征收還是差額征收成了懸念。不少二手房業(yè)主也都做好了全額繳納營業(yè)稅收的最壞打算。

  22日,財(cái)政部和國家稅務(wù)總局下發(fā)通知,明確了二手房營業(yè)稅征收細(xì)則:自2010年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的普通住房交易,按差額征收營業(yè)稅。

  被業(yè)內(nèi)稱為是溫柔的一刀的政策落地,讓不少二手房業(yè)主和買房人長長地舒了一口氣。昨日,從市場上了解到,之前為了避稅不少交易雙方都突擊交易。而政策靴子落地后,二手房突擊交易現(xiàn)象銳減。

  節(jié)約大筆交易成本

  財(cái)政部和國家稅務(wù)總局22日下發(fā)通知,明確了二手房營業(yè)稅征收細(xì)則。通知規(guī)定,自2010年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  據(jù)了解,營業(yè)稅的稅率為5.5%。如果全額征收營業(yè)稅,一套50萬元的5年以內(nèi)二手房需要繳納2.75萬元。如果該房產(chǎn)的購房成本是40萬元,增值部分為10萬元,按照差額征收,僅需繳納5500元的營業(yè)稅,節(jié)約稅費(fèi)2.2萬元。

  突擊交易現(xiàn)象銳減

  “市場平靜了許多,之前突擊過戶的現(xiàn)象減少了。”中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱,財(cái)政部22日發(fā)布的這一消息讓中介、買賣雙方心里的石頭終于落地。此前中央出臺政策明確營業(yè)稅優(yōu)惠截止,市場普遍預(yù)期5年以下普通住房將恢復(fù)全額征收營業(yè)稅,導(dǎo)致包括重慶在內(nèi)的不少城市12月份二手房成交量激增。

  而現(xiàn)在營業(yè)稅明確按差額征收,對市場的影響將大大弱化。交易成本相對降低,之前賣房的市民也相應(yīng)放慢了節(jié)奏。

  “從9日傳出營業(yè)稅優(yōu)惠終止后,市場成交量激增,F(xiàn)在細(xì)則落地,成交量將放緩,更多買家或?qū)⑦x擇繼續(xù)持幣觀望!币粯I(yè)內(nèi)人士分析,明年一二月本就是二手房市場傳統(tǒng)淡季,所以這一波觀望調(diào)整至少會持續(xù)到明年3月。明年市場在“剛需”買家入市和投資客出貨的雙重作用下,二手交易還是有望呈現(xiàn)小陽春。展望價(jià)格,二手價(jià)格有望維持堅(jiān)挺。

  突擊交易現(xiàn)象銳減,二手交易觀望或持續(xù)到明年3月;價(jià)格有望繼續(xù)堅(jiān)挺

  明年1月1日起,購買不足5年的非普通住房出售,全額征收營業(yè)稅;超過5年的非普通住房或不足5年的普通住房出售,按差額征收營業(yè)稅;購買超過5年的普通住房出售,免征營業(yè)稅。這讓二手房突擊交易的現(xiàn)象銳減。 (重慶晨報(bào)記者 聶玉虎)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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