專業(yè)機構統計顯示，明年1月約有22個項目入市，其中純新盤只有6個，大大低于前幾個月；價格依然延續(xù)上行趨勢，整體開盤均價達每平方米20381元，同比上漲了5.5%，環(huán)比上漲1.4%。其中五環(huán)外開盤的項目中，均價高達每平方米16311元。

　　業(yè)內人士分析，12月一連出臺多個房產新政，政府導向已經明朗，明年起樓市將處于調整時期，市場價格會有所波動，因此眾多開發(fā)商采取觀望態(tài)度，延后開盤時間，導致了上市新盤明顯減少。

　　三至四環(huán)間無新盤

　　協成機構統計，預計1月份陸續(xù)進入市場的22個項目，半數以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計14個，如鴻翔·千禧家園、首開·常青藤二期、珠江摩爾國際中心、珠江拉維小鎮(zhèn)西區(qū)等。位于四至五環(huán)之間的約有6個項目開盤，如紅杉國際公寓、江南山水、遠洋萬和城等。二至三環(huán)間有悠唐·麒麟公館1個項目開盤。二環(huán)內有四合上院1個項目入市。三至四環(huán)間無項目入市。

　　新盤的開盤均價進一步上行。亞豪機構數據顯示，在有開盤均價記錄的項目中，明年1月計劃開盤項目的整體開盤均價為每平方米20381元，比12月已經開盤的項目均價上漲了5.5%。

　　五環(huán)外新盤均價一萬六

　　明年1月五環(huán)外開盤的項目中，均價在萬元以下的項目已經屈指可數，整體開盤均價高達每平方米16311元。

　　面對持續(xù)上漲的樓市價格，小戶型低總價的優(yōu)勢越發(fā)受到追捧，特別是90平方米左右的二居產品在整體樓市的占有量逐步攀升，中小戶型設計種類也更加豐富。如宜品上層推出的全部為精裝小戶型，戶型面積區(qū)間為50至100平方米。

　　業(yè)內人士分析認為，五環(huán)外項目達到如此高位，說明當前市場供需矛盾依然較為突出，投資性購房進一步推漲房價。不過，房產新政的效應正逐漸顯現，市場將會在買賣雙方的觀望態(tài)勢中有所回落。 (記者姚麗穎)