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    業(yè)內(nèi):明年廣州樓市將正式進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”
2009年12月29日 16:38 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  看漲派

  合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師 黎文江

  盡管有政策的連番轟炸,但明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上升,并會(huì)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。支撐這一觀點(diǎn)的一共有五個(gè)理由:

  1、今年的房?jī)r(jià)曲線(xiàn)是穩(wěn)步上升的,而非過(guò)快上升。今年的樓價(jià)曲線(xiàn)在8000-8500元、9000-9500元、1萬(wàn)元這三個(gè)區(qū)間內(nèi)均運(yùn)行一段軌跡,而后才穩(wěn)步上升。曲線(xiàn)并不陡峻,也不是過(guò)山車(chē)式的上漲。

  2、今年的樓價(jià)有量的支撐。2009年1-11月廣州市十區(qū)商品住宅均價(jià)9189元/平方米,比2004年全年均價(jià)4618元/平方米翻了一番,但尚未突破去年9338元/平方米的歷史最高年均價(jià)位,今年單月最高均價(jià)的11月10282元/平方米,也未突破2007年11574元/平方米的單月歷史最高均價(jià)位。但是今年一手和二手住宅成交量卻達(dá)到近6年歷史最高紀(jì)錄,同時(shí)今年8月單月169萬(wàn)平方米商品住宅交易登記量也創(chuàng)造了歷史最高記錄。可見(jiàn),不能單純看房?jī)r(jià)升幅,還要看成交量是否跟得上,高成交量說(shuō)明了廣州買(mǎi)家承受能力的提高。

  3、明年將由換房群體主導(dǎo)市場(chǎng),這決定了購(gòu)房者將追求更高素質(zhì)的物業(yè),價(jià)格自然會(huì)更高一些。目前超過(guò)70%的潛在購(gòu)房客戶(hù)為換房客,換房需求取代首次置業(yè)成為目前市場(chǎng)購(gòu)房主流需求。

  4、明年的供應(yīng)量將會(huì)減少,供求結(jié)構(gòu)決定樓價(jià)不會(huì)下跌。明年3月前不申請(qǐng)開(kāi)工則不能開(kāi)工,而亞運(yùn)會(huì)期間也會(huì)停工2個(gè)月,這將是直接導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性缺貨的因素。

  5、適度寬松的貨幣政策未改變。房貸政策仍未收緊,這決定了購(gòu)房需求仍然不會(huì)萎縮。同時(shí),資本流動(dòng)性也仍會(huì)保持一定的高度,這也是支撐樓市繼續(xù)往前跑的一個(gè)理由。

  (整理/詹青)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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