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    房價依舊“天天向上” 炒家仍然執(zhí)著買房
2009年12月31日 09:48 來源:中國經(jīng)濟時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  有甲、乙、丙三人,甲說,10年后,一套房子可能500萬“10年前工資拿300,過了10年工資是3000以后也許是3萬,但買不起房的依舊買不起!”乙有些感慨丙對甲的話半信半疑。“也許你說的是真的,不過將來的事情誰知道呢,如果我的眼光有你這么準確的話我就早5年多買幾套房子了。”丙沖甲道。

  以上對話是記者近日無意之中旁聽到的,最近,無論是在地鐵、機場、飯店,還是在其他公共場合,中國經(jīng)濟時報記者接觸的很多人都在談?wù)摲績r“天天向上”的類似話題。有人堅信房價還漲,但也有人認為,隨著“政策拐點”的出現(xiàn),房價將有所回落,于是開始觀望。

  房價依舊“天天向上”

  中央經(jīng)濟工作會議后,國務(wù)院及有關(guān)部門亮出了 “組合拳”,包括取消個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策,出臺“國四條”,明確提出“遏制房價過快上漲”,提高開發(fā)商拿地首付至50%等,一系列政策的陸續(xù)推出,似乎并沒有及時奏效。

  值得關(guān)注的是,12月27日,溫家寶總理在接受新華社記者采訪時透露,對網(wǎng)絡(luò)民意非常重視。針對網(wǎng)民提出“很尖銳批評”的房價上漲過快問題,溫總理表示,政府將維護房地產(chǎn)市場秩序,打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。

  一邊中央接連對樓市采取行動和表態(tài),一邊房價仍舊繼續(xù)快速上漲。來自易居中國的最新數(shù)據(jù)顯示,上周,上海商品房在新增供應(yīng)量和成交量環(huán)比同時減少情況下,成交均價環(huán)比上漲316元/平方米,漲幅達2.53%,其中商品住宅成交均價環(huán)比上漲了325元/平方米,漲幅為1.76%。

  安居客最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月28日,北京二手房均價已達17214元/平方米,進入12月以來漲幅高達7.92%。自6月至今,僅僅半年時間京城普通住宅價格上漲了35.55%,公寓漲幅為41.30%。 有專家近日甚至預(yù)計,明年房價還將上漲20-30%。

  在其他城市,房價也依然是一片漲聲,自樓市新政實施以來,到目前為止還沒聽說有城市房價出現(xiàn)下降。特別是,最近廣州亞運城255億元總價地王和上海新江灣城樓面地價3.2萬元/平方米最高單價地王的誕生,使得樓市進一步升溫。

  “現(xiàn)在已經(jīng)不是收入增長追不上房價上漲的步伐,而是連“白骨精”(白領(lǐng)、骨干和精英)這類收入相對較高的人,買房首付都成了問題。”記者接觸的一位北京市民感慨說。

  炒家仍然執(zhí)著買房

  廉先生最近暫時放棄了購房計劃。廉告訴記者,現(xiàn)在和父母住在一起,非常想買一套房子改善居住質(zhì)量,之所以現(xiàn)在暫時放棄購房計劃,一是因為“沒排上號”;二是由于政府出臺了遏制房價過快上漲的新政策。

  今年早些時候,廉先生看中了某樓盤,當時價格比周邊樓盤都低,但買房人很多,開發(fā)商分期推出的房子每次都被一搶而空,因為一直沒排上號,該樓盤價格一路飛漲已經(jīng)追平周邊樓盤價格,“樓市很瘋狂”,所以他決定暫時觀望。他說:“影響房價的核心政策還沒有出臺,一旦出臺,房價會出現(xiàn)回調(diào)!

  記者身邊的朋友幾個月前也想買房,和廉先生一樣,也沒有買上,給銷售人員送了張價值1000元的購物卡還是沒有買上,后來,銷售人員提出要5萬元的好處費,朋友放棄了,也加入了觀望隊伍。

  種種跡象顯示,最近樓市觀望氣氛正日漸濃厚,最近,京滬兩大城市期房成交環(huán)比都出現(xiàn)了下降。如上周,北京期房住宅成交2854套,成交面積約30萬平方米,較前一周的3741套和約37萬平方米分別下滑24%和18%。

  與部分購房者選擇觀望不同,記者最近在海南調(diào)查時發(fā)現(xiàn),相當一部分購房者包括投資客仍然執(zhí)著買房。

  “房價不會降!痹诤D,記者碰到一位購房者韓先生,他認為,盡管中央出臺了針對樓市的新政策,但未來房價仍會上漲。“我在全國很多地方有很多房子,多得都不知道該住哪好!表n說。

  千舟灣是中信地產(chǎn)在海南博鰲開發(fā)的項目,從今年“五一”開盤以來銷售已超過2500套。據(jù)該項目銷售負責(zé)人介紹,在這里買房的人基本都是多次置業(yè)的高收入者,其中包括70多位各大銀行省級分行行長。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于海南國際旅游島戰(zhàn)略獲國家支持和擔憂通脹等原因,新政似乎對樓市影響不大,一些樓盤看房買房的人依舊絡(luò)繹不絕,其中不少屬于職業(yè)炒家。

  “維穩(wěn)”成樓市最大懸念

  在過去兩年間,我國住宅市場經(jīng)歷了急速調(diào)整、探底、再快速反彈等一系列跌宕起伏。而在剛剛過去的2009年,上、下半年交易也是“冰火兩重天”。樓市再創(chuàng)新高,有人歡喜有人愁,有的人抓住了機遇成功抄底,有的人則錯失購房良機。

  今年四月,一小投資者買入北京富力成一套房子,此后平均每個月房價上漲1000元/平方米,到10月出手盡賺50 多萬元。不過和那些大投資客比較起來,只是小巫見大巫。據(jù)新京報報道,日前一投資客拋售朝陽公園東25套高端房源套現(xiàn)1.4億元,獲利超過100%。

  隨著歲末年初臨近,樓市走勢再次使人們的神經(jīng)變得緊張起來,人們又開始琢磨明年房價的漲跌,畢竟,買房對很多人來說都是人生的一件大事,牽涉成千上萬個家庭 ,是選擇持幣觀望還是制定購房計劃適時出手,結(jié)果可能大相庭徑,也可能導(dǎo)致人們今后暗自慶幸或后悔。

  如前所述,10年前人們工資可能是300,10年后的今天工資也許是3000,以后可能是3萬,那么房價呢?是不是還會一路繼續(xù)快速攀升?

  專家認為,從長遠來說,房價與物價和人們的收入水平是成正相關(guān)的,同時也會受供求和政策等因素影響出現(xiàn)短期的震蕩和波動。現(xiàn)在問題是房價上漲過快,所以中央亮出了“組合拳”。其意圖是十分明顯的,并非要打壓樓市或房價,而是希望其維持平穩(wěn)持續(xù)的增長。不過明年樓市能否實現(xiàn)“維穩(wěn)”目標不至于出現(xiàn)大的起落,取決于多空雙方的博奕,也是明年樓市最大的懸念。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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