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    2009房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 盤點(diǎn)天津樓市春夏秋冬
2009年12月31日 10:09 來(lái)源:北方網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2009年,大概沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)可以像房地產(chǎn)業(yè)這樣具有戲劇性。

  從年初時(shí)的迷茫、絕望,到年中時(shí)的興奮、瘋狂,再到年底時(shí)的焦慮、恐慌,2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在短短的一年里走完了由“冰點(diǎn)”到“沸點(diǎn)”的大循環(huán)。

  現(xiàn)在,年關(guān)已近,回頭看看2009年樓市,留給人們思考的東西太多太多。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,這一年經(jīng)歷的是從“大悲”到“大喜”。然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這一年卻是從“大喜”到“大悲”。

  

  從“冰點(diǎn)”躥升至“沸點(diǎn)”

  1月,各位專家開(kāi)始預(yù)測(cè)。上年末的迷茫加上開(kāi)發(fā)商的絕望,令業(yè)界對(duì)今年一片悲觀。如王石、馮侖、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬們,普遍認(rèn)為2009年的形勢(shì)會(huì)比2008年更加嚴(yán)峻。

  1月的天津樓市,新建商品住宅共成交28.60萬(wàn)平方米,環(huán)比減少32.25%,同比下降32.87%;成交金額為19.97億元,環(huán)比減少31.81%,同比下降32.98%。

  以中北鎮(zhèn)為例,很多項(xiàng)目一周只成交幾套房子,一些售樓員甚至在春節(jié)前辭職不干了。開(kāi)發(fā)商為刺激銷售,甚至動(dòng)員員工的親戚朋友前來(lái)買房,但效果卻并不明顯。

  降價(jià)、打折、減少開(kāi)工量,市場(chǎng)絕望得已到“冰點(diǎn)”。

  轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2009年春節(jié)。過(guò)完年,各個(gè)樓盤的來(lái)電、來(lái)訪的客戶就開(kāi)始逐漸增多,市場(chǎng)開(kāi)始有回暖的趨勢(shì)。

  2月,天津樓市新建商品住宅成交56.61萬(wàn)平方米,環(huán)比增加97.94%,同比為2008年2月成交量的1.5倍以上;3月,成交123.97萬(wàn)平方米,環(huán)比增加113.86%,同比增幅118.12%,達(dá)到2007年9月成交水平;4月,成交108.49萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)超過(guò)2008單月成交量最大的3月;5月,成交128.48萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲18.43%,同比漲幅達(dá)到169.79%。

  3、4月間,業(yè)內(nèi)還在為“小陽(yáng)春”是真是假爭(zhēng)論不休。 “五一”剛過(guò),成交量、成交價(jià)均已證明,樓市已經(jīng)又一次沸騰。

  

  “漲”聲響起 地王歸來(lái)

  炎炎夏日,樓市各方的情緒也隨著溫度的攀升而熱血沸騰。

  6月,天津新建商品住宅成交115.8萬(wàn)平方米;7月,新建商品住宅成交134.4萬(wàn)平方米;8月,新建商品住宅成交142.6萬(wàn)平方米。

  隨著成交量的迅速回升,開(kāi)發(fā)商資金壓力大大緩解,春節(jié)前市場(chǎng)中常見(jiàn)的優(yōu)惠打折再難覓蹤跡,樓市中“漲”聲再次響起。

  6月,天津新建商品住宅成交均價(jià)為7212元/平方米;7月,新建商品住宅成交均價(jià)為7713元/平方米;8月,新建商品住宅成交均價(jià)為7689元/平方米。

  與此同時(shí),市內(nèi)六區(qū)的房?jī)r(jià)更是一路躥升:6月,成交均價(jià)為10360元/平方米;7月,成交均價(jià)為11512元/平方米;8月,成交均價(jià)為11840元/平方米。

  投資、投機(jī)性需求成為“主力”。

  此時(shí),有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始斷頓了,土地在開(kāi)發(fā)商的眼中顯得越來(lái)越重要。于是,“地王”重又歸來(lái)。

  在北京,誕生了中化方興的廣渠路15號(hào)地地王;在上海,誕生了金地的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊地王;在重慶,誕生了鴻恩寺地塊地王;在廣州,誕生了珠江新城D8-C3住宅用地地王;在杭州,誕生了杭政儲(chǔ)出(2009)29號(hào)地塊地王……

  這時(shí)候,二手房市場(chǎng)也陷入瘋狂,房蟲(chóng)子們開(kāi)始出動(dòng)了。

  秋

  短暫徘徊 醞釀更大反彈

  9月的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓購(gòu)房者“望房興嘆”,傳統(tǒng)的“金九銀十”沒(méi)有再次給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更大的驚喜。 天津中原的分析報(bào)告認(rèn)為, “金九銀十”成交量萎縮的主要原因有三:其一是前一階段的成交放量釋放了大量的需求,同時(shí)使可售商品住宅的存量大量下降,導(dǎo)致市場(chǎng)需求及供給雙雙降低,影響了樓市的成交;其二是持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出部分潛在購(gòu)房者的心理預(yù)期,導(dǎo)致這類人群暫時(shí)退出市場(chǎng)進(jìn)行觀望;其三是年末將近,國(guó)家下一步對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策還不明朗,影響了大家對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期,使部分潛在購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃。

  9月,天津新建商品住宅市場(chǎng)共成交122萬(wàn)平方米,環(huán)比下降14.4%;10月,新建商品住宅市場(chǎng)共成交109.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下降10.4%。

  由于前一段時(shí)間市場(chǎng)銷售情況過(guò)于樂(lè)觀,很多項(xiàng)目在10月底時(shí),已經(jīng)提前完成或接近完成2009年的全年任務(wù),因此9、10兩月成交量的小幅回落并未對(duì)開(kāi)發(fā)商的信心造成影響。相反,由于開(kāi)工量的不足,捂盤惜售的現(xiàn)象在市場(chǎng)中重新抬頭。以至于部分城市的管理部門開(kāi)始出臺(tái)政策,打擊開(kāi)發(fā)商捂盤。

  

  “焦慮”“恐慌”隨處可見(jiàn)

  陡降的氣溫并未阻擋住人們購(gòu)房的熱情,樓市再一次迎來(lái)報(bào)復(fù)性拉升。

  11月,天津房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住宅共成交124.4萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲13.8%;12月1日至14日,新建商品住宅共成交60.63萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲11.04%。

  全市各大售樓處客流量均出奇的好。本是傳統(tǒng)銷售淡季的年底,卻到處充斥著“恐慌性”購(gòu)房者。12月10日,梅江南水岸公館三期第一次開(kāi)盤。前一天下午2點(diǎn),就有客戶來(lái)到售樓處排隊(duì),有很多購(gòu)房者甚至徹夜未歸。開(kāi)盤當(dāng)天,數(shù)百組客戶爭(zhēng)搶180余套房源。

  二手房市場(chǎng)更是出現(xiàn)了強(qiáng)勁的井噴行情。擔(dān)心優(yōu)惠政策到期,預(yù)期房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲,擔(dān)心明年通貨膨脹等等一系列復(fù)雜因素的疊加效應(yīng),造成大量的恐慌性購(gòu)房人群在2009年歲末涌入樓市,樓市真實(shí)的供求關(guān)系,被異化的市場(chǎng)信息所扭曲。

  12月14日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭,并提出四項(xiàng)房市調(diào)控措施。很多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,“遏制”的提法傳達(dá)的信號(hào)更強(qiáng)烈,是2007年以來(lái)中央政府首次用到此詞,這表明中央政府對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)的姿態(tài)非常明確。

  明年的樓市會(huì)不會(huì)迎來(lái)又一個(gè)冬天?之后的市場(chǎng)又會(huì)如何發(fā)展?但愿,未來(lái)的樓市,像2008年、2009年這樣由酷暑到嚴(yán)寒、再由嚴(yán)寒到酷暑的天氣驟變能少一些。 (今晚報(bào))

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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