12月中旬，在國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議中，研究完善了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，明確提出四項措施用于調(diào)控明年房價�！皣�四條”的出臺一時間在房地產(chǎn)業(yè)界引起一片嘩然，全國房地產(chǎn)市場針對“國四條”政策充滿了各種揣測。一些分析人士指出，對于全國房價一直所處的“高燒”狀態(tài)，“國四條”中的明確要求，希望可以給明年樓市“退燒”。西安市場對“國四條”如何看待？該項政策將對明年西安市場產(chǎn)生哪些影響？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　打壓房價遏制投機(jī)行為

　　西安市建委房地產(chǎn)開發(fā)處處長王超就“國四條”政策分析說，“國四條”政策的出臺打壓的是房價上漲過快以及投資投機(jī)型購房行為。因為房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，一旦房價上漲過快，就會產(chǎn)生泡沫，對國家的宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生非常不好的影響。他認(rèn)為國家及時提出遏制房價上漲過快，是非常有意義的。

　　王超認(rèn)為，從需求來說，國家可以采用提高首付比例、提高二套房貸款利率等金融工具，有效的抑制投資、投機(jī)型購房。從供應(yīng)來說，“國四條”能夠緩解當(dāng)前許多城市商品房供應(yīng)不足的狀況。適當(dāng)增加中低價位、中小套型商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)。另外，針對城市用地緊張情況，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高容積率，也將“提高土地使用效率”，增加供給量。而“國四條”中加強(qiáng)了市場監(jiān)管，各地針對開發(fā)商囤房惜售、哄抬房價等出臺切實措施，有效的控制各地的恐慌性購房。

　　明年房價漲跌將產(chǎn)生變數(shù)

　　國家連續(xù)出臺的政策對明年房地產(chǎn)市場的影響只是開始。目前而言，“國四條”的政策效果尚未顯現(xiàn)，但該政策的出臺可能會在一定時間內(nèi)形成觀望和交易量的下跌，同時會導(dǎo)致房價波動，采訪中業(yè)界人士稱。

　　經(jīng)發(fā)地產(chǎn)副總經(jīng)理李志強(qiáng)先生表示，“國四條”從出發(fā)點和動機(jī)上都是好的。眾所周知，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，會受到多方因素的制約，比如，國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等因素都會或多或少的影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。因此，國家的一些相關(guān)政策，不能僅從房地產(chǎn)行業(yè)本身來調(diào)控，要考慮到一些因素的直接或間接影響，就更不能從單方面來調(diào)控。

　　記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前很多業(yè)界人士都把焦點放在了會議內(nèi)容中提出的“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，因此，有業(yè)界人士紛紛猜測，明年房價下跌的可能性加大。但也有開發(fā)商預(yù)測 明年房價不但不會跌落，反而將會略有漲幅。

　　政策將鼓勵自住和改善需求

　　對于明年房地產(chǎn)市場政策將如何變化，西安市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處副處長段力進(jìn)則表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長趨勢明朗，通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)以及房價上漲幅度較大，預(yù)計明年很多優(yōu)惠政策將有所收緊，針對投資投機(jī)性需求的購房可能完全取消政策優(yōu)惠，但“對于自住需求和改善型需求國家仍將持鼓勵和支持態(tài)度”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士趙先生的觀點，政府明確提出遏制房價過快上漲和抑制投資投機(jī)性購房并非偶然，就更是說明政策的力度將加大，二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮。除此之外，還有一些可能：一是針對大戶型，高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，極有可能在部分城市試點實轉(zhuǎn)；二是對外資購房可能會重新緊縮；三是轉(zhuǎn)售房子的個人所得稅，也可能會從嚴(yán)征收。

　　陜西建祥物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理李連源認(rèn)為，從政策角度上分析，明年首套房七折利率優(yōu)惠延續(xù)的可能性比較大，但對二套房可能會比較嚴(yán)格地執(zhí)行首付四成、利率上浮的政策(不排除到年中過后重又放松的可能，因為市場將開始一輪價格高位上的自然調(diào)整，勢必影響到明年房地產(chǎn)的全年成交量)。 （記者 劉倩）